[摘要] 元旦后5年期以上的房贷基准利率上调至7.05% ，享受利率折扣贷款若提前还未免有些可惜。
元旦后5年期以上的房贷基准利率上调至7.05% ，享受利率折扣贷款若提前还未免有些可惜。
命若穷，捡到 变成铜;命若富，拾到白纸变成布。为家庭资产作配置，除了要有运气，更多地要靠巧妇心机，有规划有意识地打理，才能稳步实现资产保值 。以房贷为例，在2011年三次加息后，月供增加的额度就需引起重视。那么，提前还款划不划算呢?
贷10万还5年本息还欠一半多
想到自己2006年申请的10万元房贷还了5年多，至今还欠银行本息5万多元，家住星沙某小区的黄女士有些坐不住了，“没有什么好的 门道，贷款利率又不秀气，背债的感觉不自在，干脆还了。”黄女士其实还担心，现在如果不赶紧还，元旦后月供将增加。在一个月前提交了提前还贷的申请后，黄女士昨日终于在某国有银行网点结束了自己的“房奴”生活。
黄女士的想法其实很具代表性。每年元旦后，房贷利率将调整为 新利率，相应地，房贷月供额也将随之变化。但对2011年刚贷款买房的新房奴们而言，信贷政策紧缩下额度紧张，不少贷款申请人接受了在基准利率基础上上浮10%~30%。
元旦后 三次加息效应集中体现
今年2月9日、4月6日、7月7日，央行分别三次加息，累加效应将在元旦后集中体现。元旦过后，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，而此前签订贷款合同时许多接受了利率上浮一定幅度的贷款人，月供都将在新的基准利率基础上同步上浮。
以30万元贷款为例，贷款20年，选择等额本息还款，若贷款合同签订时基准利率为6.8%，彼时月供为2290.02元。元旦后执行7.05%基准利率，月供将增加到2334.91元，增加44.89元。如果是今年下半年贷的款，贷款放下来时已经执行7.05%上浮20%，即8.46%的利率，购房人原本2334.91元的月供就已经增加为2595.88元，上浮后的月供多出260.97元。
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