[摘要] 就成都目前的市场状况来说，以价换量已经是各大开发商不得不走的一步棋，虽然目前成都市场上 并没有形成规模， 幅度也并不太大，但可以看出，不管是明降还是暗降，以价换量已是大势所趋。下面，小编就为各位购房者盘点成都楼市15大 盘。
（来源：京华时报）房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继 之后，到10月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，分楼盘价格降幅超20%， 范围波及城区和郊区。多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择 出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将 为低迷。
华东领降
进入10月下旬，楼市颜色剧变。从10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源，团购价为1.6万元-1.7万元/平方米，较该项目前期推盘价格降幅近30%；而另一种由3套 拼起来的联排别墅，均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米，降幅达40%。
接近7折的团购促销活动，引来400多名该项目前期老业主的集体维权。 终，由于房价降幅超过20%，中海被认定违规卖房被勒令暂停销售。事实上，上海因 幅度较大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家，还包括位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰 以及龙湖郦城项目等。
截至目前，华东地区传出因 导致前期业主退房消息的城市，还有南京、杭州等。此外，以深圳为代表的华南区域 潮也“揭竿而起”。万科在华南的几个项目均推出不同幅度的优惠措施。其中，位于深圳龙岗坪山的万科金域缇香新一批产品将在11月推出，不少单价在10000元/平米左右，还送非毛坯，较一期9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少；东莞万科紫台更从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米， 达到11000元/平方米。
不止万科，10月29日，招商地产在深圳推出的果岭项目，以低于周边4000-5000元的单价开盘；在惠州， 地产推出4900元/平方米的超低价蔚蓝海岸新房源，在此之前，碧桂园十里银滩也以低至6000元/平方米左右单价开盘。
龙湖、首创、恒大、富力等大型房企的部分项目也纷纷 促销出货，部分楼盘价格较降幅超过20%。10月底，恒大地产在广州推出的银湖城项目，其湖山楼 售价仅4180元/平方米起， 并附带2000元/平方米豪华装修；首创位于成都的首创东公元目前在售均价5500元/平方米， 优惠17%。
据中原地产调研显示，楼市 潮已经从一线城市蔓延至二三线城市，目前杭州新盘成交价较周边降幅10%-20%，成都新开楼盘 幅度大部分在5%-10%、南京降幅约10%、天津降幅在5%-15%。
北京接棒
业主维权并没有阻挡 潮的蔓延，近日，北京楼市 也已渐成燎原之势。
11月1日，记者从位于昌平的金隅万科城获悉，该项目将于11月底推出三期新房源，合计600余套，户型为80-110平方米2-3居，均为非毛坯交房，暂定均价为14000元/平方米，较上期房源低3000元/平方米。对此，记者致电售楼处，接电话的一位销售人员告诉记者，与前一批房源相比，即将推出的这批房源在绿化、景观等方面都要差一些，而且临近附近某公司的大烟囱，视觉效果也更差。尽管如此，在超低价诱惑下，截至目前的排号人数已经达到600余人。
除了昌平，大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区也均已出现“底价”楼盘。继京贸国际城近期以13400元/平方米的超低价开盘之后，10月25日，通州又一新盘东亚逸品阁宣布拟以13200元/平方米于年底入市，且赠 0%-15%的面积，相当于在13200元/平方米基础之上又打了8.5-9折，该价格无疑将通州楼市的底价拉至13000元/平方米以下。
继今年6月底旭辉御府等多个大兴楼盘推出17000元/平方米的特价房源之后，近日，大兴楼盘再度加入 行列。记者从项目了解到，位于大兴新城北区的某项目将于近期以不足13000元/平方米的均价开盘，同样位于大兴的又一纯新盘龙湖时代天街以 11800元/平方米均价于上 开盘。此外，位于房山区的翠林漫步以12500元/平方米起价。顺义也先后诞生了顺义金宝城等几个万元以下楼盘，均创出区域 价。
库存压力骤增
持续的成交惨淡支撑了企业的 行为。据北京房地产交易管理网数据显示，在传统的金九银十两个月内，北京共成交商品住宅10734套，相比去年19895套的成交数量大幅下跌46%；今年前10月，北京商品房住宅签约套数为69079套，二手房住宅签约为101188套，总成交为170267套，同比去年分别下调17.8%、35.8%、29.6%。
成交均价也明显下探。前10月房价环比逐月下降，其中10月北京商品房成交均价为19607元/平方米，环比9月的21724元/平方米下调9.6%。北京中原地产分析，10月成交的中低单价和中低总价房源均比9月有明显上涨，其中均价在2万元/平方米以下的占据市场交易量的71.8%，比9月上涨6.6个百分点。
在供应增加、销售低迷的情况下，重点城市的库存压力进一步增大。据中原地产统计，截至31日，10月北京累计供应的9152套住宅供应量创 近4个月新高，但当月签约率只有8.5%。目前住宅库存已经达到11.8万套（另有56个项目预期11-12月入市，提供住宅可能超过2万套），创造了2009年6月以来的 点。按照目前的库存消耗比，即使不再新增供应，消耗目前库存也需要超过22个月时间。
来自房地产企业的数据也显示，目前已公布三季报的131家上市房企三季度末存货达9838亿元，较去年同期的6788亿大增44.93%，同时，131家房企今年6月底存货为8759亿元，第三季度环比上涨12.31%，存货积压迹象明显。此外，131家房企经营性现金流为-632.5亿元，同比下降16.37%，环比下降19.31%，其中，80家房企前三季度经营性现金流为负值，65家房企同比出现下降。截至目前，近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。
房价拐点将至
“作为成交重点和限购 严厉的城市，北京房价变动在房地产行业中更具标杆作用”，链家地产 分析师张月认为，因此 房企在北京价格下调也相对隐蔽和谨慎，但业绩压力并未有所缓解，作用于价格上不仅降幅会继续增加， 轨迹也渐趋明朗化。范围内大型房企 销售潮虽然是在上海迸发，但预期未来的这种“辐射式”效应将逐渐向北京转移，并传递至其他二三线城市。
根据链家地产市场研究部统计显示，在今年入市的90个项目（多期开盘）中，已有53个调低当期售价，占比达到59%。“这意味着房企累计多月的 意愿，在四季度已经开始逐渐迸发”。张月称，从“银十”市场情况来看，开发商与购房者之间的博弈程度越发激烈，买卖僵持现状扭转的临界点即将到来。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也对记者表示，目前房价下调趋势已经 明显，调控效应已经逐渐显现， 是一线城市，可以说已经 接近拐点。张大伟认为，如果本轮调控能够持续到明年，那么预期明确的房价拐点将出现在明年3月左右。
大型房企领衔 ，一方面反映了现实的市场压力和企业应对策略；另一方面则表明房价下行的趋势更加明显，不可逆转。21世纪不动产 分析师常智表示，在现有调控政策不出现松动的情况下，随着更多开发商加入 潮，房价下行趋势将由一线和重点城市逐步向二三线城市蔓延，一些没有实力的小型房地产企业，被市场淘汰的可能性很大。常智预计，随着更多开发商加入 行列，更大范围的 潮或将出现在1-2个月以后。
（来源：房天下）随着金九银十成交量的萎靡，成都房地产市场库存量不断增大。据房天下数据监控 统计显示，目前成都市场住宅存量约700万平，按照成都目前月均40-50万平米的去化速度，市场还将花去一年半以上的时间消化。
在“资本为 ”的地产行业，“九个锅盖十口锅”的滚动式开发普遍存在，没有资金流就等于死亡。以往购房者追涨杀跌的不成熟跟风消费心态正在发生微妙变化。经过近年来楼市的潮起潮落、颠簸锤炼，购房者看清楼市的大方向：幻想房价 无异于痴人说梦，见好就收的理智心态，正在主导楼市消费。于是，买卖双方的心理正在逐步趋于一致：开发商将继续实施以价换量的政策。
就成都目前的市场状况来说，以价换量已经是各大开发商不得不走的一步棋，虽然目前成都市场上 并没有形成规模， 幅度也并不太大，但可以看出，不管是明降还是暗降，以价换量已是大势所趋。下面，小编就为各位购房者盘点成都楼市15大 盘。
价格：均价8000元/平方米
| 楼盘 | 6月均价优惠 | 新价格优惠 | ||
| 万科魅力之城 | 10000 元/平方米 | 全款优惠5.2%， 6成首付优惠3.2% | 8000元/㎡ | 清水房价格；非毛坯房9000元/平 |
物业地址：成都成华东方新城东三环5段万科路1号(成渝立交旁)
动态：万科魅力之城非毛坯房均价9000元/㎡，清水房均价8000元/㎡，40-190㎡低密板式洋房。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57512
万科魅力之城以约666亩成熟社区气度大盘，容积率2.3的低密度大社区。万科魅力之城挪威森林“绿色家装系统”首度亮相成都，这是成都万科凭借集团在20多个城市的研发平台，依托近90000多户家庭的多样化生活行为模式，在整合相关设计、材料部件、施工等领域社会资源之后，缔造的住宅产品。万科根据人们日常生活线及家庭结构设计了经典户型。通过对公共空间、玄关空间、厅房空间、厨房空间、卫浴空间、收纳空间、智能家居、家具电气八大要素的合理规划，为居家奉献更多绿意的生活。万科魅力之城·4期挪威森林是三环内罕有拥有超大景观的低密社区，2.3低密容积率；超高景观覆盖率，畅游北欧疏朗意境：依托2.3的低密度规划，挪威森林为景观设计提供了一大片绿色舞台。整个景观体系由 的KAS DESIGN COMPANY INC．（凯斯设计公司）倾力打造，充分尊重大地赋予的 曲线，依顺缓坡、台地造景，形成了阔院中的“自然曲谱”。同时强调树木花影疏密、层次，使得场所体验变幻层生。挪威森林居住 开大合，魅力景致 ：挪威森林将单个 公园升级为6个阔院群落。超大的景观尺度和合理的动线布局，使得组团内每户人家都能感受到阳光的暖意，魅力景致应接不暇。 666亩魅力大社区，约2400余户已经交房，6万平米集中商业已经动工，超市、餐厅、茶楼、SPA馆、药房、果蔬店等近10余家社区商业已开业；六纵六横的交通网络和地铁二号线的破土动工，魅力之城进入城市高速时代；还有多所规划当中的中小学、已招生开课的幼儿园、动工在即的100亩商业综合体、“全心全意全为你”的万科 `物管服务……
万科魅力之城效果图
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