万科龙湖领衔 房价拐点或将在明年3月出现

房天下综合整理  2011-11-05 08:48

[摘要] 就成都目前的市场状况来说，以价换量已经是各大开发商不得不走的一步棋，虽然目前成都市场上 并没有形成规模， 幅度也并不太大，但可以看出，不管是明降还是暗降，以价换量已是大势所趋。下面，小编就为各位购房者盘点成都楼市15大 盘。

（来源：京华时报）房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继 之后，到10月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，分楼盘价格降幅超20%， 范围波及城区和郊区。多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择 出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将 为低迷。

华东领降

进入10月下旬，楼市颜色剧变。从10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源，团购价为1.6万元-1.7万元/平方米，较该项目前期推盘价格降幅近30%；而另一种由3套 拼起来的联排别墅，均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米，降幅达40%。

接近7折的团购促销活动，引来400多名该项目前期老业主的集体维权。 终，由于房价降幅超过20%，中海被认定违规卖房被勒令暂停销售。事实上，上海因 幅度较大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家，还包括位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰 以及龙湖郦城项目等。

截至目前，华东地区传出因 导致前期业主退房消息的城市，还有南京、杭州等。此外，以深圳为代表的华南区域 潮也“揭竿而起”。万科在华南的几个项目均推出不同幅度的优惠措施。其中，位于深圳龙岗坪山的万科金域缇香新一批产品将在11月推出，不少单价在10000元/平米左右，还送非毛坯，较一期9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少；东莞万科紫台更从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米， 达到11000元/平方米。

不止万科，10月29日，招商地产在深圳推出的果岭项目，以低于周边4000-5000元的单价开盘；在惠州， 地产推出4900元/平方米的超低价蔚蓝海岸新房源，在此之前，碧桂园十里银滩也以低至6000元/平方米左右单价开盘。

龙湖、首创、恒大、富力等大型房企的部分项目也纷纷 促销出货，部分楼盘价格较降幅超过20%。10月底，恒大地产在广州推出的银湖城项目，其湖山楼 售价仅4180元/平方米起， 并附带2000元/平方米豪华装修；首创位于成都的首创东公元目前在售均价5500元/平方米， 优惠17%。

据中原地产调研显示，楼市 潮已经从一线城市蔓延至二三线城市，目前杭州新盘成交价较周边降幅10%-20%，成都新开楼盘 幅度大部分在5%-10%、南京降幅约10%、天津降幅在5%-15%。

北京接棒

业主维权并没有阻挡 潮的蔓延，近日，北京楼市 也已渐成燎原之势。

11月1日，记者从位于昌平的金隅万科城获悉，该项目将于11月底推出三期新房源，合计600余套，户型为80-110平方米2-3居，均为非毛坯交房，暂定均价为14000元/平方米，较上期房源低3000元/平方米。对此，记者致电售楼处，接电话的一位销售人员告诉记者，与前一批房源相比，即将推出的这批房源在绿化、景观等方面都要差一些，而且临近附近某公司的大烟囱，视觉效果也更差。尽管如此，在超低价诱惑下，截至目前的排号人数已经达到600余人。

除了昌平，大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区也均已出现“底价”楼盘。继京贸国际城近期以13400元/平方米的超低价开盘之后，10月25日，通州又一新盘东亚逸品阁宣布拟以13200元/平方米于年底入市，且赠 0%-15%的面积，相当于在13200元/平方米基础之上又打了8.5-9折，该价格无疑将通州楼市的底价拉至13000元/平方米以下。

继今年6月底旭辉御府等多个大兴楼盘推出17000元/平方米的特价房源之后，近日，大兴楼盘再度加入 行列。记者从项目了解到，位于大兴新城北区的某项目将于近期以不足13000元/平方米的均价开盘，同样位于大兴的又一纯新盘龙湖时代天街以 11800元/平方米均价于上 开盘。此外，位于房山区的翠林漫步以12500元/平方米起价。顺义也先后诞生了顺义金宝城等几个万元以下楼盘，均创出区域 价。

库存压力骤增

持续的成交惨淡支撑了企业的 行为。据北京房地产交易管理网数据显示，在传统的金九银十两个月内，北京共成交商品住宅10734套，相比去年19895套的成交数量大幅下跌46%；今年前10月，北京商品房住宅签约套数为69079套，二手房住宅签约为101188套，总成交为170267套，同比去年分别下调17.8%、35.8%、29.6%。

成交均价也明显下探。前10月房价环比逐月下降，其中10月北京商品房成交均价为19607元/平方米，环比9月的21724元/平方米下调9.6%。北京中原地产分析，10月成交的中低单价和中低总价房源均比9月有明显上涨，其中均价在2万元/平方米以下的占据市场交易量的71.8%，比9月上涨6.6个百分点。

在供应增加、销售低迷的情况下，重点城市的库存压力进一步增大。据中原地产统计，截至31日，10月北京累计供应的9152套住宅供应量创 近4个月新高，但当月签约率只有8.5%。目前住宅库存已经达到11.8万套（另有56个项目预期11-12月入市，提供住宅可能超过2万套），创造了2009年6月以来的 点。按照目前的库存消耗比，即使不再新增供应，消耗目前库存也需要超过22个月时间。

来自房地产企业的数据也显示，目前已公布三季报的131家上市房企三季度末存货达9838亿元，较去年同期的6788亿大增44.93%，同时，131家房企今年6月底存货为8759亿元，第三季度环比上涨12.31%，存货积压迹象明显。此外，131家房企经营性现金流为-632.5亿元，同比下降16.37%，环比下降19.31%，其中，80家房企前三季度经营性现金流为负值，65家房企同比出现下降。截至目前，近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。

房价拐点将至

“作为成交重点和限购 严厉的城市，北京房价变动在房地产行业中更具标杆作用”，链家地产 分析师张月认为，因此 房企在北京价格下调也相对隐蔽和谨慎，但业绩压力并未有所缓解，作用于价格上不仅降幅会继续增加， 轨迹也渐趋明朗化。范围内大型房企 销售潮虽然是在上海迸发，但预期未来的这种“辐射式”效应将逐渐向北京转移，并传递至其他二三线城市。

根据链家地产市场研究部统计显示，在今年入市的90个项目（多期开盘）中，已有53个调低当期售价，占比达到59%。“这意味着房企累计多月的 意愿，在四季度已经开始逐渐迸发”。张月称，从“银十”市场情况来看，开发商与购房者之间的博弈程度越发激烈，买卖僵持现状扭转的临界点即将到来。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也对记者表示，目前房价下调趋势已经 明显，调控效应已经逐渐显现， 是一线城市，可以说已经 接近拐点。张大伟认为，如果本轮调控能够持续到明年，那么预期明确的房价拐点将出现在明年3月左右。

大型房企领衔 ，一方面反映了现实的市场压力和企业应对策略；另一方面则表明房价下行的趋势更加明显，不可逆转。21世纪不动产 分析师常智表示，在现有调控政策不出现松动的情况下，随着更多开发商加入 潮，房价下行趋势将由一线和重点城市逐步向二三线城市蔓延，一些没有实力的小型房地产企业，被市场淘汰的可能性很大。常智预计，随着更多开发商加入 行列，更大范围的 潮或将出现在1-2个月以后。

（来源：房天下）随着金九银十成交量的萎靡，成都房地产市场库存量不断增大。据房天下数据监控 统计显示，目前成都市场住宅存量约700万平，按照成都目前月均40-50万平米的去化速度，市场还将花去一年半以上的时间消化。

在“资本为 ”的地产行业，“九个锅盖十口锅”的滚动式开发普遍存在，没有资金流就等于死亡。以往购房者追涨杀跌的不成熟跟风消费心态正在发生微妙变化。经过近年来楼市的潮起潮落、颠簸锤炼，购房者看清楼市的大方向：幻想房价 无异于痴人说梦，见好就收的理智心态，正在主导楼市消费。于是，买卖双方的心理正在逐步趋于一致：开发商将继续实施以价换量的政策。

就成都目前的市场状况来说，以价换量已经是各大开发商不得不走的一步棋，虽然目前成都市场上 并没有形成规模， 幅度也并不太大，但可以看出，不管是明降还是暗降，以价换量已是大势所趋。下面，小编就为各位购房者盘点成都楼市15大 盘。

万科魅力之城(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价8000元/平方米

物业地址：成都成华东方新城东三环5段万科路1号(成渝立交旁)

动态：万科魅力之城非毛坯房均价9000元/㎡，清水房均价8000元/㎡，40-190㎡低密板式洋房。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57512

  万科魅力之城以约666亩成熟社区气度大盘，容积率2.3的低密度大社区。万科魅力之城挪威森林“绿色家装系统”首度亮相成都，这是成都万科凭借集团在20多个城市的研发平台，依托近90000多户家庭的多样化生活行为模式，在整合相关设计、材料部件、施工等领域社会资源之后，缔造的住宅产品。万科根据人们日常生活线及家庭结构设计了经典户型。通过对公共空间、玄关空间、厅房空间、厨房空间、卫浴空间、收纳空间、智能家居、家具电气八大要素的合理规划，为居家奉献更多绿意的生活。万科魅力之城·4期挪威森林是三环内罕有拥有超大景观的低密社区，2.3低密容积率；超高景观覆盖率，畅游北欧疏朗意境：依托2.3的低密度规划，挪威森林为景观设计提供了一大片绿色舞台。整个景观体系由 的KAS DESIGN COMPANY INC．（凯斯设计公司）倾力打造，充分尊重大地赋予的 曲线，依顺缓坡、台地造景，形成了阔院中的“自然曲谱”。同时强调树木花影疏密、层次，使得场所体验变幻层生。挪威森林居住 开大合，魅力景致 ：挪威森林将单个 公园升级为6个阔院群落。超大的景观尺度和合理的动线布局，使得组团内每户人家都能感受到阳光的暖意，魅力景致应接不暇。 666亩魅力大社区，约2400余户已经交房，6万平米集中商业已经动工，超市、餐厅、茶楼、SPA馆、药房、果蔬店等近10余家社区商业已开业；六纵六横的交通网络和地铁二号线的破土动工，魅力之城进入城市高速时代；还有多所规划当中的中小学、已招生开课的幼儿园、动工在即的100亩商业综合体、“全心全意全为你”的万科 `物管服务……

万科魅力之城效果图

东湖国际(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价10500元/平方米

物业地址：成都锦江东湖公园琉璃路299号（东湖公园旁）

动态：东湖国际价10500元/㎡，全款97折，按揭99折。二期楼 7号楼55-135平中庭户型，89平跃层，VIP优惠卡全城申领中。凭此卡购买7号楼可优惠5000元现金。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57469

优惠折扣：全款97折，按揭99折

  东湖国际净用地达43060.39平方，合64.5906亩，住宅容积率为3.7（兼容商业），绿地率达30%。东湖国际的开发规模将达到24万平米：其中高品质住宅16万平方米、商业及酒店4万平方米、地下车库4万平方米，将成为东湖片区又一个高品质住宅小区；东湖国际位于城东和城南的交接处东湖片区。东湖片区位于城东南二环路上，是传统城市板块改造后的全面升级板块。改造后的东湖板块，自然承接从合江亭一线、望江沿岸的城市元素。琉璃路锦华路直线畅通， 万达广场，步行几 即可到达，除外部大型商业配套的完善，东湖公园、东篱翠湖的休闲茶楼、时尚咖啡座、第四城花园餐厅，以及翡翠城规划的社区商业，都将全面满足业主日常生活的需求。项目周边“一湖两河四公园”的天然生态居住环境，是在闹市区 一处居家位置。 64亩宽景社区，以点式建筑布局，营造通透开阔的社区空间感。低建筑密度规划，情景交融的社区风景，配合精致欧式情趣小品，点燃独具魅力的社区主题。项目特有的风情商业区，接壤30米宽城市道路。

东湖国际效果图

朗御(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价20000元/平方米

物业地址：成都锦江东大街大慈寺路3号（东大街与府河交汇处）

动态：朗御均价20000元/㎡，全款97折，按揭99折。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57450

优惠折扣：全款97折，按揭99折

  朗御是新加坡 的上市企业新嘉置地在成都的开山之作，建筑主体由51层的双塔式电梯高尚住宅组成，建筑高度175米，建筑风格现代简约，大气时尚。户型面积在79㎡到560㎡之间，非毛坯报建，非毛坯交房；朗御项目区位：到春熙路步行仅3 ，到东大街步行2 ，离地铁2号线与3号线站点仅500米左右。锦江、大慈寺及水井坊、兰桂坊、活水公园、香格里拉、合江亭等。朗御建筑及景观由多次获得新加坡建筑师协会颁发的建筑设计奖项的新加坡联设计建筑师事务所担纲设计规划。 建筑外立面主色调采用深灰色调，主楼外立面的主材采用现代时尚的玻璃幕墙和 稳重的深灰色进口大理石，时尚大气；朗御户型设计突破传统，跳出 住宅狭窄局促的窠臼，采用大面宽大尺度设计。大面积落地玻璃窗外墙，使得大多数户型都能获得270°无间隔景观。朗御项目为非毛坯报建，所采用的品牌均为国际 品牌， 户型赠送新风系统、 空调、全进口高速电梯，40层以上大户提供地暖系统 。朗御项目将由国际 物管专家世邦魏理仕提供深度物管，将为朗御业主提供国际 标准的管家式服务。

朗御效果图

鸿锦汇(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价10500元/平方米

物业地址：成都金牛九里堤一环路北一段与西体北路交汇处（百佳超市斜 ）

动态：鸿锦汇均价10500元/㎡，主推户型面积区间为50-90平米的非毛坯小户，全款92折，按揭95折。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55010

优惠折扣：全款92折，按揭95折

  鸿锦汇25层100米。周边齐聚九里堤、西体两大成熟生活圈，西北桥、白马寺、府河市场、沙湾会展等数个旺盛商圈，人气足具。商圈内，易初莲花广场、国美电器、百佳及各大连锁超市近在左右，各大银行、药房、电信、移动营业厅、洗车场、加油站、社区菜市一应俱全，为您提供全功能的生活服务体系。鸿锦汇周边有各式火锅、酒楼、肯德基、乡村基、三国烤肉、春天烤肉、外婆乡村菜等众多美食。鸿锦汇周边有好乐迪、巴伐利亚歌城、会所、各大小茶坊。鸿锦汇周边的 链十分完整，西南交大、成都实验外国语学校、省级示范高中成都铁中、33中、铁二局小学等正培育着未来精英，为居家带来翰墨书香，从幼儿园到大学的全程 体系，让子女成长放心无忧。鸿锦汇周边还拥有五冶医院、世纪怡和医院、博文骨科医院、结石病医院及各个社区卫生服务站和诊所。

鸿锦汇效果图

万通金牛新都会(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价7200元/平方米

物业地址：成都金牛九里堤金府路88号（金牛公园旁）

动态：万通金牛新都会均价7200元/㎡，一次性优惠3%，按揭优惠1.5%，户型面积区间约为70-98㎡。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55174

优惠折扣：一次性优惠3%，按揭优惠1.5%

  万通金牛新都会项目，由成都万通时尚置业有限公司（万通地产全资子公司）开发。该项目位于金牛区金府路5号。项目位于金牛区“七大产业功能板块规划”之一“金牛城 ”内，并且 “欢乐区”和“西部科技商务 ”，项目所在区域发展 巨大。地块西南面临85亩金牛公园，环境资源好，北面和东面临汽配城。 项目用地面积约28亩，规划总建筑面积约14.38万㎡ ，总共有4栋建筑，立面采用红灰两色面砖为主材料。其中1号楼为写字楼，2、3、4号为住宅。 1号楼为写字楼，建筑面积64169.45㎡，8部客用电梯，2部货用电梯，单层总面积约1850平米，分割成40个小间（35-58平米），部分小间之间可以打通。平层： 3.1米，共880套。 ： 米，共480套。 2-4号楼为住宅，其中3-37层为标准层，建筑面积72354.90 ㎡， <90 ㎡户型总建筑面积62854.80 ㎡，占比86.87%；>90 ㎡户型总建筑面积9500.10 ㎡占比13.13%，其中4号楼是套三和套四的中大户型。

万通金牛新都会效果图

檀香花园(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价8000元/平方米

物业地址：成都金牛国宾蜀跃东路100号（地铁2号线出口旁）

动态：檀香花园均价8000元/㎡，主推面积89—137㎡，每户均有赠送面积，详情咨询售楼部，全款95折，按揭98折。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55230

优惠折扣：全款95折，按揭98折

  檀香花园位于蜀跃东路262号万家欢超市旁，茶店子公交站近在咫尺，位于国宾板块繁华地段。由成都市明阳房地产开发有限公司开发。项目占地面积21027㎡，建筑面积116625㎡。檀香花园为点式电梯住宅，每单元3部电梯；采用住宅底层全架空设计，全地下停车；檀香花园拥有5000平方米 花园，户型通风采光良好， 站口，是难得的宜居地铁住宅。

檀香花园效果图

兴元绿洲(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价7200元/平方米

物业地址：成都金牛九里堤九里堤新泉路33号(北湖凝翠公园畔)

动态：兴元绿洲现均价7200元/㎡，户型面积为46-126㎡，全款98折，按揭99折。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57518

优惠折扣：全款98折，按揭99折

  兴元绿洲位于西2.5环内，交大-九里堤片区、金府商圈核心腹地。沙河源、府河畔，邻近2000亩北湖凝翠湿地公园（规划）和2012亩沙河生态公园，为湿地阔叶景观所围合、并有200米绿化带。兴元绿洲为大围合式布局，8栋22层电梯高层营造出40亩的两个超大中庭景观花园，与4000亩湿地阔林交相辉映，110-140米超宽楼间距。兴元绿洲户型面积为40-120㎡，总价15万起，小区内有红外线报警系统、煤气报警系统、单元门禁指纹系统、可视对讲系统、背景音乐播放系统。 兴元绿洲二期户数约为2200户。

兴元绿洲效果图

华敏世家花园(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价14000元/平方米

物业地址：成都高新区天泰路265号（高新管委会 ）

动态：华敏世家花园均价14000元/㎡，全款98折

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57416

优惠折扣：全款98折

  华敏世家花园位于成都高新区 CBD规划区内，西靠天府大道、南临武侯大道及规划中的成都市政府 区。占地面积约20亩，总建筑面积8万余平方米。三梯二户业主专属电梯，限量86席欧式舒适大宅。华敏世家花园外墙采用成都 全天然石材干挂。3梯2户主仆分流，电梯刷卡自动确认到达楼层，采用非接触智能一卡通配置华敏世家花园实行289-346㎡平层规划，顶层复式，客厅6.6-7.2米超大开间，附空中花园区域，主卧独立卫浴套房设计。华敏世家花园豪华会所由华敏君豪酒店进行酒店式管理和经营，室内游泳池、桑拿、棋牌室、桌球室、健身房、壁球室、足疗按摩室等设施齐备，提供 酒店与专属管家双重物业服务。

华敏世家花园效果图

保利 (详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价13000元/平方米

物业地址：成都武侯人民南路人民南路四段领事馆路7号（威斯顿联邦大厦 ）

动态：保利 均价13000元/㎡，主推86㎡户型。 优惠3%。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57704

优惠折扣： 优惠3%

  保利 地处成都市南部，领事馆路、锦绣路与盛隆街、科院街交界处。美领馆、威斯顿联邦大厦、力宝大厦等城市地标性物业，区域内写字楼出租率达 90% 以上。保利 占地43682㎡，建筑面积390000㎡，住宅楼70年产权，商务楼40年产权，绿化率30%。位于城南棕北—棕南生活片区，发展成熟，是成都市 早形成的 之一，可开发用地 ，市场空间巨大。区域经济辐射三大商圈，如“川大校园经济圈”“百联天府商圈”“IT商圈”，另外，领事馆路与人民南路四段交叉口依托仁和春天百货形成了辐射周边小范围片区，以服装和餐饮为主，档次较高。所谓， 城市生活元素尽在脚下……

保利 效果图

成都A区(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价11000元/平方米

物业地址：成都武侯红牌楼一环路南四段19号（高升桥人民商场 ）

动态：成都A区现剩余94-185㎡户型在售，均价11000元/㎡，按揭优惠15%，全款优惠18%。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57612

优惠折扣：按揭优惠15%，全款优惠18%

  成都A区位于一环路南四段与高升桥路交汇处，周边配套设施完善，交通便利，有 的居住氛围和人文环境；项目好又多，与人民商场隔街相望；统一优玛特、苏宁、国美、新华文轩更是近在咫尺，步行轻松到达伊滕、人人乐，武侯祠、锦里随意自在休闲，不知不觉浸润在玉林、双楠的写意生活中；成都A区建筑设计由新加坡山鼎建筑工程设计咨询有限公司担纲，其设计理念旨在创建一个在城市高密度核心区域内拥有高品质、双重景观及多元化服务的社区；建筑采取点板式高层住宅沿边布置的形式，进行三面围合，形成一个宽广的 庭院，园区南北通透，为小区业主提供良好的通风、采光；小区入口大堂、单元入户电梯前室都按超五 酒店标准装修，园区内设置10000平米超大中庭绿化景观。成都A区户型设计在兼顾紧凑、实用的同时不乏产品创新，下沉庭院、空中花园、三跃等户型彰显业主尊崇身份，更有大面积露台赠送。

成都A区效果图

上东一号(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价6800元/平方米

物业地址：成都成华驷马桥荆翠中路300号（川陕立交旁）

动态：上东一号目前尾房均价6800元/㎡，仅剩71㎡左右户型在售，全款99折。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55359

优惠折扣：全款99折

  上东一号占地307亩，总建筑面积约80万平方米，位于成都市成华区将军碑，川陕立交旁，三环以内。项目地处成都北部新区核心区域未来将成为城北核心高尚住宅区。沙河水岸，新绿水碾公园、3000亩北湖公园、12平方公里的北郊风景区、动物园、熊猫基地、昭觉寺等文化风景区构筑起项目周边 的居住 。上东一号现房发售，整个项目一期容积率为2.77,两梯四户的设计,32-48米超高楼间距。项目位于北部新城 区域，作为双地铁口岸的社区，项目在规划初期充分考虑商业配套，拥有两座15000平米的集中商业、30000平米的沿街商业及酒店式 ，不仅体量大，还拥有丰富的业态，如大型超市、百货超市、休闲娱乐等。上东一号的开发商为成都成华旧城开发 有限公司，隶属成都市成华区危改办作为政府运营项目。项目的交房标准为简装房,对于以长线 为主的客户而言，购买后不用再装修就可出租，短时间就能产生 ，对于工薪 的客户而言，简装房不用装修就可直接入住，节约装修费用以及时间。市政公交线路有26条可到达，地铁1、3号线路站点也会经过项目，荷花池客运站、昭觉寺客运站以及火车北站 社区，交通便捷，可满足长、短途不同客户的出行需求。项目拥有军区总医院、416、成都交通医院、城铁分局东站医院以及项目地规划医院，此外项目三期地块旁正在修建2万平米的复合型菜市场。户型设计为56-88平米，套一到套三，全部为双阳台设计功能齐备，户型通风采光好，户型设计紧凑，全明房设计节约能耗。小区商业情况：一期约15000平米集中商业；一期约15000平米配套商业二期约13378平米集中商业；二期约1500平米配套商业二期经济建设指标：占地面积：66亩；总建筑面积13.3万平米总户型：二期约1400户；户型面积区间：52-88㎡；容积率：2.85；绿地率：33.3%；

上东一号效果图

中国铁建青秀城(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价7200元/平方米

物业地址：成都成华驷马桥青龙场致顺路（与致强路交汇处）

动态：中国铁建青秀城均价7200元/㎡，在售户型面积77-105平米，全款 惠11%，分期、按揭优惠详询售楼部。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53176

优惠折扣：全款 优惠11%

  中国铁建青秀城作为中国铁建地产在成都主城区的 扛鼎力作，落子城北2.5环，近临成绵高速，昭觉寺公交总站，地铁3号线驷马桥站（规划中），交通便捷，极富人文气息，周边医疗、 配套完善，居家氛围浓厚。项目占地面积103亩，总建筑面积约26万㎡，产品为18层小高层建筑，总户数1858户，配套独立商业和精品幼儿园，区域内独有的Art deco经典建筑，塑造主城区精致优雅的低密度华宅典范

中国铁建青秀城效果图

银锣湾(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价6400元/平方米

物业地址：成都成华驷马桥青龙路499号（昭觉寺旁）

动态：银锣湾二期惠后均价6400元/㎡。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51195

  银锣湾地处城北2.5环，家门口就是规划的170亩海滨公园，项目以简欧风格建筑立面，搭配地中海风情园林，致力营造欧罗巴南岸的典雅浪漫，让业主回归诗意般自然之美。银锣湾地处成都北大门的青龙场片区，尽享主城区精华生活的迅捷 ，地铁3号线、5号线就从家门口穿行而过，1号线亦是近在咫尺，扩建的川陕公路、翻新的成彭公路，北新干道，蓉北商贸大道，成绵高速加上二环、三环等城市交通主动脉，四通八达的成都北大门路网 唾手可得。城北2.5环已经吸引到众多品牌开发商进入，完善的休闲购物配套让您尽享 生活乐趣

银锣湾效果图

华宇蓉国府(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价14200元/平方米

物业地址：成都武侯人民南路人民南路四段12号（西物科技街 ）

动态：华宇蓉国府均价14200元/㎡，按揭优惠2%，全款优惠4%。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57600

优惠折扣：按揭98折 全款96折

  华宇蓉国府东靠人民南路四段，北邻四川省体育馆，外接国际城南CBD，内依美领馆，拥有地铁一号线先行畅达等资源 。项目占地面积26399.14平方米，建筑面积161700.00平方米，容积率2.79，绿化率20.00%，总户数906户；项目定位为“城市 、复合商域”，提出整合 写字楼、 酒店、综合商业、高尚住宅四大产品形态于一体的城市复合地产规划思路。项目交汇人文、商务、生活三元精粹，塑造成都对话 的国际 门廊形象，彰显城市全新的商务生活理念。

华宇蓉国府效果图

北湖龙郡(详情论坛户型价格动态团购)

价格：均价6500元/平方米

物业地址：成都成华龙潭寺龙潭寺西路107号(石室中学北湖新校区 ）

动态：北湖龙郡均价6500元/㎡，在售户型面积120平米左右，全款98折按揭99折。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57456

优惠折扣：全款98折按揭99折

  北湖龙郡位于成华大道与三环路交汇处， 东三环外侧，与2000亩的北湖公园直线距离约1000米左右。项目为商品房，总占地面积48亩，净地面积32亩，总建筑面积10万平米，总户数989户，车位628个。区间面积60-121平米，户型创新、布局合理、可变性高。小区采用半围合式的建筑风格，为低密度、宽视景的高层现代时尚电梯住宅。 楼间距为120米左右，通风采光良好。为了增加的品质感，北湖龙郡将3栋、4栋、5栋（局部）底层做架空层处理，为业主提供了遮风避雨的休闲、活动场所。景观以观光塔、小品、雕塑、景观游泳池以及乔木、灌木打造成高品质的园林景观。

北湖龙郡效果图

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