[摘要] 商业地产集中放量 成都业内谈操盘经验
朱伟：我觉得已经形成了发展格局，另外一个我觉得担心会带来整个商业格局在目前为止没有形成一个市场主导开发布局的区域性概念，有影响到 个商业本身的竞争，第二个商业本身在各个商业本身业态变化和格局还有辐射服务的人群，在这个阶段准备工作不是完全充分的。
李勇：商业地产集中放量，除了这个以外，咱们城市的建设，还有其他生活居家的需要相关联，所以商业地产发展是必然的，但正如刚才讲到了商业地产有特殊性， 你的定位是怎么样，第二你有没有一定辐射能力区位 ，第三就是你的营运，如果缺乏这一块商业地产也是有问题，做商业地产开发商实力和对市场把控都是相关联的。商业地产放量，咱们宏观调控对住宅市场调控导致大家全部用如商业地产，当然正是因为这样咱们在投入商业地产对于产品形态和今后营运发展有没有风险要多加考虑。
主持人：刚才两位分别讲到了跟商业地产几个有关的因素，首先 个就是城市经济，城市经济发展跟商业地产是密切相关的，其次是现在限购情况下大量开发商转型进入商业地产，第三个就是我们城市，我们重新讨论这个问题，首先 个跟城市经济有关，刚才朱总和李总分别谈到一个问题，就是说商业地产目前为止大量的开发出来，我们成都城市经济步伐是否能消化商业市场的放量呢？
朱伟：从短时间这么大量出来，可能还是有一些担心和忧虑，但是从长远角度来说，如果这种量，因为这是一个短时间的个别现象，在国家调控的时期，我感觉在整个成都整个城市经济发展以及我们消费习惯的转变， 习惯的转变和对 经营价值的偏重，我觉得量在短时间内应该是还没有到所谓城市发展的承受极限的概念，只是一个开始，这是 点。
第二点就是刚才有谈到这么大的量在这个阶段，我们说有没有承受能力或者在这个阶段是不是已 过城市能力，这个谈到商业地产本身，整个商业地产我们可以看到有几个， 个就是城市区域在不同地方布局，更多还是希望在一个多区域营造一些副 概念，第二个可能在传统南延线它更多是以写字楼、综合服务体来产生，因为它毕竟代表该区域整个城市形象的发展，所以它可能在整个商业地产开发模式和经营方法都不太一样，这里面有区别。第三个在这个阶段我们说这么大的量有很多项目，他们瞄准了还是对现在整个 对经济的一个转变，原来说我 一个铺子金，实际上现在大家知道已经不靠租金反馈了，可能靠他今后收入预期可能比传统靠租金收回 成本是两倍到五倍，这里面观点现在我们城市里面一个消费习惯在里面。其实成都必然就是一个比较安逸的城市，从5.12地震以后大家观点在这一块实际上更进一步，对自己日常精神类消费是 更大，综合的刚才有谈到它出现更多说到了宏观调控催生出来的产业，现在总的市场综合因素来说商业地产目前我个人认为还是正常的，只是说在一个有调控背景下出来的一个现象而已。
李勇：我比较赞同朱总刚才的观点，就是说住宅地产限购的大的政策影响下，随着咱们生活水平提高，整个城市发展，商业地产必须要和商业需求相通，随着文化需求增加，汽车消费增加，所以商业地产出现就可以产生很多满足人们对更高需求的形态，所以现在出现了很多 的专业的各种主题的专业的商业地产，这也是随着我们生活需求更 的体现。现在商业地产是如何引导满足消费者和经济发展，大家推动商业地产显示出了商业地产这也是满足需求，因为有这种需求，因为有这种商业发展，更多体现了现在的 方向偏向商业地产。
以前很多人 住宅，我曾经跟行业上讲过一句话，住宅 是同期性 ，而商业地产是持有性 ，是长期的，而且整个租金来讲是高于住宅的。所以这个时候选择写字楼 是比较好的 ， 商业地产租金 相对而言比较高；第二本身随着城市发展区域的房产、不动产还在 ，所以从这个角度来讲现在是比较好的 商业地产的机会。现在市场上商业地产里面比较突出的变化就是价格比较高，但是实际上也有一些比较合理的区域，新开发的区域，所以刚才我们讲到了也地产和城市发展相关，和咱们诉求相关，和商业主题上关，这个时候只要 人和消费者细心的选择一下，比较一下，分析一下，向专业人员咨询一下，实际上是可以找到比较好的项目的。
主持人：李总刚才给了很多 建议，很多开发商据我了解明明是住宅项目，但是因为空间比例比较小，临时想到 或者写字楼，不知道两位对这样的项目有什么看法？
李勇：这种情况我觉得可以理解，作为企业来讲追求利润和规避他自身风险来决定的，这个无可非议，主要看你定位成什么，现在摩尔国际做的商业地产是和汽车相干的商业形态，所以这是一个比较明确的方向，同时摩尔国际和摩尔百盛做商业起价，所以营运条件比较好，我们做这个商业我们不是以销售为主，我们自己持有75%，当然从这点我们是立足于商业开发，营运开发来做销售，其他的商业开发商他来满足咱们 人的需求，刚才我讲到了实际上也是一种比较好的，对社会来讲多增加一个选择，但是它的形态和它今后整个营运是需要我们 者关注的，营运不好商业地产也有问题。
朱伟： 个我觉得这种现象可以理解，但不支持， 个感觉是商业但是面临着一些技术问题会直接制约着供应出来的商业产品，比方说你的整个经济存量，涉及到要保指标，你去要保商业产品供应量出来的话，比如说在 上，配套上以及运营规模和业态会受到很大限制，这个是为了商业而商业的话，这种做法个人不支持，我倒觉得有一个观点，其实在整个商业地产集中供应的状态下它可以带来一个反思考，如果整个商业地产做的比较良性的话，它奠定的基础除了刚才有谈到商业配套、休闲的支持力度，反过来会，换句话说商业地产走的很顺，奠定了住宅市场的底数，它整个生活便捷界程度直接推动住宅市场的发展。
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