[摘要] 10月21日至22日，在出席第八届中国－东盟博览会期间，国务院总理温家宝表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。
在看到当前房地产市场转变的同时，我们也看到，房市的调控是一项复杂的工程。从房价的波动来看，虽然呈现出松动的现象，但是部分二三线城市房价依然上涨，控房价的压力依然不小。与此同时，房地产开发 虽然有了小幅回落，但是依然高位运行，远高于城镇固定资产 的增速。从资金链来看，持续的调控对实力较弱的中小型房地产开发企业带来了较大影响，但是对不少大型房企的影响有限，打折促销的动力并不大。房价尚难言实质性下降。
从长期来看，我国工业化和城镇化尚未完成，房屋需求的扩容，将会对城市房价的上升起到重要的支撑作用。
在各地的积极推动下，保障房建设不断前行，但是在这项民生工程的推进当中，也暴露出一些问题，引起各方的关注。
保障房建设需要投入巨额资金。按照住建部的测算，今年要完成的1000万套保障性安居工程年度 在1.3万亿元左右。其中，8000多亿元是通过社会机构投入和保障对象及其所在企业筹集来的。剩余的5000多亿元资金,将由 政府和各级政府通过多种渠道来筹集。虽然我国出台各种优惠政策支持保障房建设，但是资金缺口仍然是部分地方政府推进保障房的一大难题。
“楼歪歪”、“楼脆脆”等现象的出现，也使得人们对保障房的质量持有一定的怀疑。如何让百姓住上“放心房”，需要各级部门严格把好各个关口。此外，随着保障房建设的推进，此前经济适用房中，豪车频现、租赁不断的现象也使得“保障房保障了谁”成为舆论的 漩涡。
温家宝表示，当前保障性安居工程建设中有三个问题值得重视： ，要保证资金；第二，提高规划和设计水平；第三，必须尽快建立和完善法规，规范投入、建设、分配、监管、退出等制度，让保障性住房建设真正成为改善中低收入家庭基本居住条件的民生工程、阳光工程。
无论从抑制投机性需求遏制房价过快上涨，还是从保障房建设的推进中，我们应该认识到，当前房地产市场宏观调控效果的显现来之不易，尚需继续巩固。
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