[摘要] 10月21日至22日，在出席第八届中国－东盟博览会期间，国务院总理温家宝表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。
10月21日至22日，在出席第八届中国－东盟博览会期间，国务院总理温家宝表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。
此前，国家统计局新闻发言人盛来运在分析三季度经济数据时表示，我国房地产的调控取得了积极的成效，房地产的市场运行向着宏观调控的预期方向发展。但我们也不能掉以轻心，因为房地产是国民经济发展的重要支柱产业，所以要实时监控房地产的发展变化，进一步巩固房地产调控的成果。
今年以来，我国房地产调控重拳频频出击，从年初的“新国八条”到年中的“限购令”，而后“限购令”扩大到二三线城市，接着是部分商业银行调高首套房贷款利率……房地产宏观调控保持了连续性，严厉之风未曾减弱。在“一揽子”政策的施压下，我国房地产市场已经发生了显著的变化。
从前三季度我国房地产市场运行情况来看，房地产 有所回落，房地产销售量的下降以及房价的松动，显示出房地产 性的需求， 是投机性的需求得到遏制。同时，保障房的建设进度在快速推进。根据住建部等有关部门的调查，目前保障房安居工程的开工率超过90%，进展比较迅猛。“遏制房价过快上涨”、“推进保障房建设”，这两条腿并行的此轮房地产宏观调控效果正逐步显现。
当前，“拐点”之说成为市场上核心的争论话题。记者在采访中，不少专家学者认为，房地产“拐点”基本已经来临。也有一些业内人士表达了不同的观点。在“第二届金融创新峰会”上，工商联房地产商会会长聂梅生表示，房地产市场不存在“拐点”，房地产调控政策的维稳以及房价的稳定回调将会持续到明年上半年。
虽然有关“拐点”之说各方“见仁见智”，但是市场普遍认为，房地产市场已经处在回调的阶段，而且这一势头将会持续一段时间。作为 能反映行业温度的房地产开发景气指数连续数月下滑，9月已经加速下滑至100.41，临近景气临界点100左右。这一数据与2008年9月的数据相当接近。从数据上看，房市的降温基本毫无争议。此外，由于当前房地产市场的降温是国家宏观调控的结果，而从政策层面上释放出的信号来看，房地产宏观调控将会放松的可能性并不大，调控成果将会在一定时期内继续得到巩固。
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