9月百城住宅均价 下降 9月或成为调控拐点

新快报  2011-10-09 08:13

[摘要] 新快报讯政府强力调控之下，住宅市场总体成交量逐渐萎缩。中指研究院对全国100个城市的监测结果显示，全国百城住宅均价9月比上月下降0.03%。这也是百城住宅平均价格今年 出现下降。

十大城市均价与8月持平，其中6个城市环比下跌

新快报讯政府强力调控之下，住宅市场总体成交量逐渐萎缩。中指研究院对100个城市的监测结果显示，百城住宅均价9月比上月下降0.03%。这也是百城住宅平均价格今年 出现下降。

据中指研究院数据，2011年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的 下降，其中54个城市价格环比上涨。

记者统计，自今年3月份后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降，2月份80个，到9月份，100个城市中仅54个城市出现了上涨，而且涨幅较小，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。

另外，根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据，9月十大城市平均价格为15786元/平方米，与8月基本持平。具体来看，武汉、北京、广州、南京等4个城市价格环比8月上涨，虽然出现了上涨，但涨幅 小，涨幅皆在0.5%以内。包括上海、深圳、杭州在内的6个城市则出现环比下降，其中重庆（主城区）下降幅度 ，其余5个城市降幅均在1%以内。

相比去年9月份来看，十大城市均出现上涨，平均价格上涨3.45%，其中北京、上海等5个城市涨幅介于1%-5%之间；杭州涨幅 小，为0.58%。

●解析

9月可能成为调控拐点

房地产经济学家谢逸枫表示，楼市历经国务院18个月调控，今年 下降，说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。9月份，很有可能成为本次调控的拐点。实际上，从目前来看，一线大城市已经出现了严重的观望潮，一些购房者现在都已经开始观望，等待房价下跌。随着调控不断深入，市场将出现越来越多的开发商加入 保量“行列”，以换取现金作为过冬的“棉袄”。

另外，市场上旺盛的刚性需求和改善性需求购买和 活跃，加上目前通胀 位震荡，预测明年依然有通胀预期存在。因此，剩余三个月房价不会大幅度 ，全年房价保持稳中有降。

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