[摘要] 新快报讯政府强力调控之下，住宅市场总体成交量逐渐萎缩。中指研究院对全国100个城市的监测结果显示，全国百城住宅均价9月比上月下降0.03%。这也是百城住宅平均价格今年 出现下降。
十大城市均价与8月持平，其中6个城市环比下跌
据中指研究院数据，2011年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的 下降，其中54个城市价格环比上涨。
记者统计，自今年3月份后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降，2月份80个，到9月份，100个城市中仅54个城市出现了上涨，而且涨幅较小，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。
另外，根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据，9月十大城市平均价格为15786元/平方米，与8月基本持平。具体来看，武汉、北京、广州、南京等4个城市价格环比8月上涨，虽然出现了上涨，但涨幅 小，涨幅皆在0.5%以内。包括上海、深圳、杭州在内的6个城市则出现环比下降，其中重庆（主城区）下降幅度 ，其余5个城市降幅均在1%以内。
相比去年9月份来看，十大城市均出现上涨，平均价格上涨3.45%，其中北京、上海等5个城市涨幅介于1%-5%之间；杭州涨幅 小，为0.58%。
●解析
9月可能成为调控拐点
房地产经济学家谢逸枫表示，楼市历经国务院18个月调控，今年 下降，说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。9月份，很有可能成为本次调控的拐点。实际上，从目前来看，一线大城市已经出现了严重的观望潮，一些购房者现在都已经开始观望，等待房价下跌。随着调控不断深入，市场将出现越来越多的开发商加入 保量“行列”，以换取现金作为过冬的“棉袄”。
另外，市场上旺盛的刚性需求和改善性需求购买和 活跃，加上目前通胀 位震荡，预测明年依然有通胀预期存在。因此，剩余三个月房价不会大幅度 ，全年房价保持稳中有降。
房价停涨成主流 北京楼市国庆成交均价跌两成
北京楼市银十开局寒意浓 房价“拐点”难现
（来源 新华网）北京10月7日专电（记者傅琰）今年以来，各地出台的房地产限购政策屡屡遭到质疑。北京市人大常委会副秘书长黄石松认为，当前房地产限购政策应从“限利”入手，消除房地产暴利根源，遏制 需求和 性购房，同时大面积推行保障房建设，才能 终实现房地产市场稳定。
黄石松认为，限购范围的不断扩大充分显现了政府的决心，但“上有政策、下有对策”的现象，也反映出地方政府在保增长面前的政绩压力和对土地财政的依赖。当前，我国住房市场的主要矛盾在于供需总量和结构的双重失衡，在一定时期内对特定地区实行一定形式的“限购”是必要的也是必需的，但从根本上看，由于房地产不可移动的本性，按照本地区人口、土地、资源、环境的禀赋条件，因时因地科学合理确定住房建设和消费标准才是住房市场健康运行的前提。同时必须落实政府的责任，建立完善基本住房保障制度，才能尽快实现房地产市场的供需均衡、平稳可控。有鉴于此，黄石松认为，政府出台调控房地产政策应从“限利”入手，实现限购目的。
首先，坚持实行差别化的信贷政策和税收政策不动摇，并保持长期稳定。比如，对于普通商品房的 置业者首付比例可考虑按房价的20％－30％计算，由银行和客户根据信用情况协商决定；对于 市场，可以按照房屋总价为标准实行差别化信贷政策和税收政策，超过该标准的需要实行更高的首付比例、更高的利率、更重的税，坚决遏制 需求和 性购房。
其次，在商品房发生转让环节实行累进制利得税，消除房地产暴利根源。比如收取转让利得的80％甚至更高的利得税，使 客、 人在转让时无利可图。这一政策并不是限制转让，确因工作地点变化或生活需要，或者卖小换大、以旧换新，交易行为不受限制，但交易利得要交重税。
如实施这项政策可达到以下效果：可保护公民购买房屋的基本权利，支持了刚需一族的购房需求，保持了政策的连续性、一致性；用经济手段从根本上限制了 和 行为；并不降低市场的交易效率；绕开了“第二套、第三套”房的认定等操作中的技术难题，堵住了“潜规则”的漏洞，简便易行。
黄石松同时认为，限制转让环节的利润，还需要有配套措施，以避免“阴阳合同”的发生。其一，规定商品房交易（不管是一手房还是二手房）必须在政府的统一交易平台上网签，同时只能通过银行转账交易，不得用现金交易；其二，只有完成网签并通过银行转账的交易才允许产权过户。
此外，由于限制了转让环节的利润， 人只能依靠长期持有物业获取稳定合理的租金 ，大量资金有可能从 市场转向普通商品房市场，可缓解当前我国保障性住房建设中地方财政的资金困境，实现政府、 人、中低收入家庭的多赢。
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