[摘要] 近日济南市民赵晓东接到了不少楼盘销售人员打来的促销电话或短信，一些楼盘打折后的价格甚至比去年底的价格还要低，这让想 套新房结婚的他既高兴又犹豫，赵晓东期待房价 再调低一些。
山东合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部总监许传明认为，7月中旬刚传出要增加限购城市时，确实出现了一批提前集中购买现象，主要是改善性住房购买者及部分 者提前出手，但总体来看，近两个月的销售形势并不乐观。
浓浓的观望情绪加大了房地产商的压力。许传明说，“目前山东很多城市的住宅库存量都在增加，其中青岛的情况 为严重。”
在“重压”之下，不少二三线城市的楼盘也加入到打折促销的行列，楼盘开盘价普遍比预期要低。在山东淄博、烟台，一些楼盘销售人员已催促购房者赶在“限购令”前出手，“新品加推”或是“优惠折扣”等促销方式花样百出。有的项目甚至推出每平米千元的团购优惠，团购房数量达到几百套。
链家地产分析师张月分析认为，二三线城市限购政策的落实，势必会对房企下半年的销售业绩和资金状况造成冲击，因此，中小企业大面积“以价换量”的可能性较大。
对于上述现象，一些业内人士和专家认为，中国房地产市场或将迎来深度调整期，浓厚的观望情绪可能会使一些小房地产商及中介机构面临洗牌。
郭松海认为，限购令对城市房价的上涨起到了明显的抑制作用，虽然一些城市的楼市成交情况萎缩明显，但房价大多仍在“胶着期”，目前调控方向仍需坚持，如果二三线城市甚至县级市房价上涨过快，都应及时采取限购等类似措施。
山东大学房地产研究 主任李铁岗说，中国政府抑制房价过快上涨的目标已经基本达到，但总体看来房市仍存在许多不稳固因素，相关部门需继续采取加强保障性住房建设、限购等综合措施对房价进行不断“调理”，以使房市尽快走向正轨。(记者袁军宝席敏)
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