[摘要] 楼市调控后苛刻的购房条件以及住宅 率的下降，让温州 团迅速撤离了一线城市的住宅市场。
（来源：北京商报）商报讯（记者赖大臣）楼市调控后苛刻的购房条件以及住宅 率的下降，让温州 团迅速撤离了一线城市的住宅市场。
高和 联合住建部政策研究 共同组成的课题组，历时半年，走访山西、鄂尔多斯、陕北以及浙江温州等多地政府以及数十位资产过亿的 者，发现随着限购政策的影响不断深入，住宅 已经失去了金融 的支持， 率已经从前几年的15%下跌至5%，普通住宅已经丧失了 属性。
几年前，房地产 的高额利润吸引了大量制造业企业进军房地产业。2009年浙江百强民营企业中有70%涉足房地产业，2010年温州市百强企业中有50家涉足房地产业。但是自去年开始的以限购和紧缩银根的调控政策执行后，部分民间资本开始转向商业地产和有 的非限购区域住宅。
据温州总商会对商会4万会员进行的一项地产 调查显示，收回的问卷中八成表示已经放弃一线城市的住宅 ，准备转向商业地产。另外，对部分有 的非限购住宅市场也有积极的参与意向。
山西 团也是 购房的另一大势力群体。据课题组不完全统计，资产在1亿元以上的山西客户基本在北京、上海等地拥有多套住宅；资产在5亿元以上的，还购买整层、整栋写字楼和酒店等商办物业。而目前山西资本已经告别了简单的 模式。今年初，来自山西的晋商资本以基金形式买下北京丽泽商务区拍出的 块土地，尽管土地成交金额不到10亿元，但这一现象却显示出山西民间资本正在朝着新的 方向发展。
高和 董事长苏鑫认为，民间资本对房地产 始终高度关注，短期来看，不会大规模从房地产市场撤出，而未来民间资本以新型金融业态参与房地产业将渐成趋势，参与房地产信托，或者以私募股权基金、政府发债、REITs方式等途径。
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