[摘要] 楼市调控后苛刻的购房条件以及住宅 率的下降，让温州 团迅速撤离了一线城市的住宅市场。
（来源：北京商报）商报讯（记者赖大臣）楼市调控后苛刻的购房条件以及住宅 率的下降，让温州 团迅速撤离了一线城市的住宅市场。
高和 联合住建部政策研究 共同组成的课题组，历时半年，走访山西、鄂尔多斯、陕北以及浙江温州等多地政府以及数十位资产过亿的 者，发现随着限购政策的影响不断深入，住宅 已经失去了金融 的支持， 率已经从前几年的15%下跌至5%，普通住宅已经丧失了 属性。
几年前，房地产 的高额利润吸引了大量制造业企业进军房地产业。2009年浙江百强民营企业中有70%涉足房地产业，2010年温州市百强企业中有50家涉足房地产业。但是自去年开始的以限购和紧缩银根的调控政策执行后，部分民间资本开始转向商业地产和有 的非限购区域住宅。
据温州总商会对商会4万会员进行的一项地产 调查显示，收回的问卷中八成表示已经放弃一线城市的住宅 ，准备转向商业地产。另外，对部分有 的非限购住宅市场也有积极的参与意向。
山西 团也是 购房的另一大势力群体。据课题组不完全统计，资产在1亿元以上的山西客户基本在北京、上海等地拥有多套住宅；资产在5亿元以上的，还购买整层、整栋写字楼和酒店等商办物业。而目前山西资本已经告别了简单的 模式。今年初，来自山西的晋商资本以基金形式买下北京丽泽商务区拍出的 块土地，尽管土地成交金额不到10亿元，但这一现象却显示出山西民间资本正在朝着新的 方向发展。
高和 董事长苏鑫认为，民间资本对房地产 始终高度关注，短期来看，不会大规模从房地产市场撤出，而未来民间资本以新型金融业态参与房地产业将渐成趋势，参与房地产信托，或者以私募股权基金、政府发债、REITs方式等途径。
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（来源：东方网）“资金周转急卖”“白菜价出售”“大 ”……极刺眼的文字出现在多家房产中介门店的房源信息上，使得“抛房”的气氛愈发浓厚——这里不是别处，正是中国民营资本 集中的城市之一温州。
一切看上去充满戏剧性：向来被认为是 团发源地的温州，如今正陷入一场“抛房”尴尬。
近两周，刊登在温州媒体上关于抛售房产的广告多了起来，有时报纸上甚至连续几个大版面都是售房广告。在外界人士看来，温州全城正在刮“抛房风潮”。
《每日经济新闻》记者为此赴温州实地调查，结果发现，“抛房风潮”来自于两股力量：一是 者，二是急于自救的中小企业主。
客变身抛房客
昨日(8月16日)，记者在温州市水心街道、上陡门、新城等地看到，多数房产中介生意冷清。
“目前急着抛售的主要是资金链紧张的 者。”21世纪不动产温州运营总监黄慧华表示，这段时间房东着急卖房的案例比以往多了不少，尤其是一部分拆借资金来 的人。据介绍，温州房地产市场比较特殊， 投机成分比较多，这些 者资金多是借贷来的，或通过担保公司，或通过高利贷，本想短期见利后还上，但市场行情不好。
在这些 者中，黄洋(化名)的经历似乎极有代表性。上星期，黄洋终于等来了银行放贷，款项只有500万元，而他之前向银行申请的是1000万元，还缺一半，对他而言，这是一笔“救命”钱。黄洋是温州当地一鞋业公司老板，年初时，他以鞋业公司的名义向银行贷了一笔半年期的生产资金，这笔钱 终却被用于 。然而，由于市场“萧条”，半年到期后，他只好向民间借债用来偿还到期的银行贷款，9月中旬到期，利率每月1毛，原想再从银行借钱来还民间借贷，但现在银行信贷紧缩，贷款利率上浮且很难贷到。对黄洋来说，如果9月份再还不上钱，他的房子以及经营多年的公司将被查封。情急之下，黄洋只想将手中的房子低价脱手。
“前一阶段单价卖4.6万元，现在可以减少3000元。”黄洋有一套京都城的期房，总面积146平方米，如果现在有人买，他愿意总房价直接减去50来万。据他称，现在更多的只是问问，如果到了8月底，再没有卖掉，他打算单价再降3000元。
“当地很多购房者是借钱来的，期限基本上在3~6个月左右，但如今银行贷款难，导致不少人资金链紧绷。”温州当地一 者向《每日经济新闻》记者透露，有些到期债款还不上，房地产市场行情不好，只好向高利贷举债。
事实上，除了 者，还有一批人也加入了抛房潮中。“目前一些制造业者，在银行贷不到款，民间借贷利率又高，只好卖掉自己的房产自救。”温州中小企业发展促进会会长周德文(微博)对记者表示。
周凯(化名)，从事房产中介已7年多，经营的多是别墅排屋等高档住宅。昨日，他对《每日经济新闻》记者表示：“现在找我代理卖别墅的 多，我手头有一套8000多万元的独立别墅，锦绣园四期，405平方米。前两天，房东告诉我，自己企业资金周转，银行未贷到款，如果有人买，他可以直接 500万元。”
卖方普遍
今年上半年，温州二手房市场遭遇“重创”。数据显示，1~6月份温州主城区二手房交易量4849套，而去年同期成交量是5980套，前年同期是7253套，今年比去年比去年同期减少了近4成。而在7月份上旬，甚至出现零交易量的情况。
记者采访发现，温州市中区一套 房，70平方米，房东承诺单价可降5000元，总价减少35万元。“房东都急哭了。”代理该套房产的中介人员向记者说，“温州市区的一套 房价格一直要41000元/平方米，现在还没有卖掉，眼看9月份贷款就要到期，房东真的要哭了，房东说36000元/平方米也卖。”
温州楼市成交的冷淡让不少 者心慌。“目前已成交的单价都比原来低两三千元。”科威国际不动产温州某门店负责人称，“成交下滑，房价的微妙变化加剧了 者的恐慌心理。”
周德文则认为， 者信心不足导致了目前这种抛售现象。
“现在房产 者的资金链紧张，压力确实很大。”温州市工商联房地产商会副秘书长卓学宋表示，限贷、限购等调控政策重击了这些炒客，尤其是限购，直接限制了房产的交易。
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