[摘要] 继6月17日成功拍卖经济技术开发区一大宗地块后,昨日南宁土地再举槌,成功拍出经开区金凯路北侧总计约107亩两住宅地块,分属南宁福翔房地产开发有限公司和广西宏湖房地产开发有限公司。虽然这两块地以总价5.4亿元成功拍出,并都已高出了起始价100多万元/亩,但拍卖现场并未出现抢地潮,竞拍者理性又冷静,拍卖过程简短。
当然,目前地块附近交通设施有待完善,从 出发乘公交车需要1个 才能到,但周围配套包括南宁沛鸿民族中学(江南校区)、南城百货、铭凯八组农贸市场、白沙汽车特色一条街等基础配套设施一应俱全,况且政府已经加大力度来提升区域配套,这一带的楼盘已经从郊区盘不断完善成为向副 提升,不久的将来有望热起来。
竞买企业 开发条件苛刻,考验开发商综合实力
两地块得主都是本地开发商。南宁福翔房地产开发有限责任公司比较有名,位于龙腾路68号的“福满花园”旧改项目就出自这个公司。该项目分3期开发,现已售完。
GC2011-054地块和GC2011-055地块均要求住宅总面积5%的比例配建公共租赁住房,公共租赁住房由开发建设单位负责出资并建设,公共租赁住房产权属政府 ,经竣工验收合格后,无偿移交给市住房局统筹安排,这无疑让开发商承担重任。
另外,GC2011-054地块和GC2011-055地块的单套公共租赁住房建筑面积控制在60㎡以内,二房一厅单套建筑面积控制在60㎡以内,但不少于55㎡;一房一厅单套建筑面积控制在50㎡以内,但不少于45㎡。
GC2011-055地块需配建18个班幼儿园1所,独立用地面积不少于8000㎡,建筑面积不少于5000㎡,这无疑在考验开发商的综合实力。
市场态势 房企谨慎拿地, 南宁3000亩土地“待嫁”
南宁市国土资源局土地交易 的统计数据显示,今年上半年土地成交1222.66亩,占全年计划的24.83%,成交总额288505万元。从市场表现来看,事实上,今年上半年,高价地块已不再是土地市场的热点,理性拿地已是共识。土地市场在今年上半年中,仅1月份借去年年底的推地高峰出现了一波供地小高潮,后期即持续保持低迷态势。
土地市场变冷当然不是南宁独有的现象。中指研究院对130城市的数据监测显示,2011年1月至今,130个城市土地出让金为7524亿元,去年同期土地出让金收入为7875亿元,同比下跌了5.5%。而2010年全年土地出让金高达2.9万亿元。今年上半年土地市场持续冷淡,市场热情不高,今年土地出让收入明显下降。
业内分析,当下,在限购、限贷、限价“三限政策”影响下,楼市迅速转冷,开发商不得不及时调整策略,寻求各种途径抢跑或者避难,不但开发速度和规模有所调整,就连定价也理性了不少,拿地就更加谨慎。
根据《南宁市2011年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划表(经营性用地)》,2011年南宁市计划出让经营性用地4924.27亩,目前还没有出让的土地有3000余亩,今年上半年土地出让只占到全年总额的24.83%。(记者 李淑芹)
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