[摘要] “国八条”实施近半年，一线城市房价过快上涨的势头已经基本得到遏制，不时传来开发商 出售的消息。但与此同时，部分未限购的二、三线城市房价却出现了飙升。
韩世同说，“国八条”设定的限购政策已经考虑到满足正常住房需求，对 置业、再次置业均无太大影响，对那些房价过快增长的“热点”非限购城市实行限购政策有很深的现实意义。
有专家认为，众多二、三线城市的房价总体仍然处于低位，无需对 二、三线城市都实施限购。黎文江说，二、三线城市由于人口和经济总量受限，预期 的空间远无法和一线城市相比，再加上现在营业税、个人所得税等 成本增加，投机性需求生存空间较窄，缺少“下一手”去接盘，再炒的可能性比较小，无需对 二、三线城市都采取限购这种严厉的措施。
任重道远 楼市调控如何避免“按下葫芦起了瓢”？
“国八条”出台以后， 出台差别化信贷、限购等政策组合拳，使一线城市房价过快上涨的势头得到遏制。然而在这轮 严厉的房地产调控下，“热点”非限购城市的楼市卷入“热潮”。7月12日，国务院常务会议明确要求对房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。如何实现房地产市场的健康平稳发展，避免调控“按下葫芦起了瓢”，成为共同关注的课题。
业内人士认为，国家明确要求扩大限购令的适用范围，充分体现了调控房价的决心，应当进一步明确哪些二、三线城市应当实施限购政策。
黎文江建议，应当加大力度推进建设保障性住房，一方面可以满足社会合理需求，解决低收入人群“住有所居”的问题，另一方面大量保障性住房投入市场对控制成交均价也会起到很大作用。
“应当继续提高 住房的成本，让住房回归到以居住消费为主的状态。不可否认，现在还有很多人把在非限购城市购房当作一种财产保值 的办法。但这种过度房地产 往往会提高房屋的空置率，造成大量交通、 等资源浪费，而且会拉动其他物价上涨。”黎文江说。
此外，国家统计局公布的数据显示，1－5月份，房地产开发 18737亿元，同比增长34.6%。其中住宅 13290亿元，增长37.8%。这表明尽管当前调控政策十分严厉，但开发商房地产 的热度有增无减。
有专家认为，其根源就在于房地产行业进入门槛低，而且是个暴利行业，建议尽快出台楼市反暴利措施，控制房地产开发商在非限购城市的利润水平，促进房地产市场平稳健康发展。(记者黄玫、欧甸丘)
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