[摘要] 今年上半年，随着新国八条、一房一价、限价等一系列宏观调控政策出台，房企、买家、中介等均受到不同程度影响，但大家 为关注的楼价却并未出现大幅下降，不少城市楼价仍在上涨。有政府官员早前就表示，如果房价没有实质性下降，不排除会出台更严厉的调控政策。
下半年政策或将进一步升级
建议：应先落实好原有政策
上半年出台号称 严厉的调控政策，并没有让楼价和成交量出现明显的下降，那么，下半年政策是否会再进一步收紧？
沈锐培认为，从 目前的态度来看，下半年要放松上半年严厉政策的可能性 小，因为，目前楼价还没有达到预期下降的效果，此时如果政策松绑将面临更大的风险。此外，保障房施工进度还没有跟上，如果下半年要放松政策可能会造市场恐慌。根据目前的形势来看，预计下半年的政策还将保持收紧并在原有基础上升级，如限购城市增多等。
韩世同也表示，今年快过半，目前调控又到了关键的时刻或节点，调控政策主要精力还是应该放在抓落实上，因为，去年和今年以来出台的很多调控政策还没有得到很好的贯彻落实。限购令是否有必要扩展到，同样房产税也是否有必要扩展至，这些都需要慎重考虑和研究。
预期
整体均价或降广州下半年仍坚挺
经过上半年一系列的宏观调控，楼价并未出现明显下降，不少城市价格仍处在上涨阶段。近日，国家统计局发布5月70个大中城市住宅销售价格指数显示，在新建商品住宅价格方面，70个大中城市中，环比4月价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。涨幅比4月缩小的城市有27个。
针对该数据，有业内人士表示房价的拐点或出现在第三季度。此外，评级机构标准普尔也预计，今年下半年中国房地产价格或面临大幅调整，下跌幅度约为10%。
不过，具体到广州楼市，有多位业内人士指出，由于受到供货结构影响，下半年广州整体均价仍会处于上涨阶段。房地产专家谢逸枫认为，今年下半年广州房地产市场行情依然是稳中有调整，由于供求关系不平衡，价格不会有太大波动。一方面是在通胀压力和存款负利率因素下，购房保值现象增加；另一方面，刚性需求者上半年的购房需求受到抑制，下半年购房动力会越来越强，“应该说，广州房地产价格将出现拐点的结论仍为时过早。”
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