[摘要] 今年上半年，随着新国八条、一房一价、限价等一系列宏观调控政策出台，房企、买家、中介等均受到不同程度影响，但大家 为关注的楼价却并未出现大幅下降，不少城市楼价仍在上涨。有政府官员早前就表示，如果房价没有实质性下降，不排除会出台更严厉的调控政策。
今年上半年，随着新国八条、一房一价、限价等一系列宏观调控政策出台，房企、买家、中介等均受到不同程度影响
销售和资金双压力正面袭来
策略：缓开工巧拿地多促销
据了解，上半年多数房企销售业绩不佳，资金回笼困难，在信贷保持收紧的下半年还需要支付各种结算，如工程款等。因此下半年，不少房企无疑将面临着内忧外患的局面：一边是顶着强大的销售压力，另一边是担心资金链有可能断裂。此前某 机构向媒体透露，现在房企缺钱额或达3万亿以上，当中包括中国 、排名前十名的房地产企业。
多家房企1~5月的销售业绩显示，大部分房企仅完成了全年销售目标的三成左右。其中，首创置业[简介 新动态]全年销售目标为150亿元，前5月实现签约金额为40.1亿元，下半年需要完成金额为109.9亿元；越秀地产[简介 新动态]全年销售目标90亿元，前5月完成合同销售金额22.6亿元，下半年还有超七成任务需完成。大房企销售业绩都如此不尽如人意，而一些中小房企的情况就更令人担忧。广州 某楼盘工作人员告诉记者，今年截至目前该盘销售不足10套，下半年又要开始做商业项目，公司资金压力较大。
房地产专家谢逸枫表示，下半年开发商要杀出一条路，就必须加快推货和加大价格促销力度及调整产品策略等，方可确保完成销售业绩和保持利润增长及稳定资金链。此外，房企还可以考虑增加商业地产项目销售和推广，以此提高销售业绩。
业内资深专家韩世同也表示，现金为 ，缓开工、巧拿地，这是开发商 的出路。上半年有一些房企开始 回笼资金，并将主战场转移到三四线城市或是商业地产，所以这些房企的销售业绩较乐观。在下半年政策或无太大变化的前提下，房企若继续保持上半年的策略是不难完成目标，也不难度过难关的。对于一些中小房企，如果下半年不积极采取销售策略，不排除有的房企面临被淘汰的危险。
今年住宅用地还有84%未完成
应对：推介会吸引各路地产商
市房管局早前公布，今年广州市辖10区正式计划出让土地12.72平方公里，包括商品住房用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、产业用地7.15平方公里。而据搜房网数据显示，今年前5月广州仅推出了8幅住宅用地，成交面积共计54万平方米左右；但6月截至目前，还未有任何住宅土地买卖，也就是就，上半年广州住宅用地共完成了0.54平方公里，仅完成了全年住宅用地计划的16%，艰巨的任务则集中在下半年。
面对上半年土地市场成交冷静这一窘境，政府也将更多希望寄托在下半年。在6月初广州举行2011年广州市经营性土地推介会，共推介54宗地，总用地面积为2.2平方公里。在土地推介会一周后，广州市正式推出首幅意向“勾地”地块——珠江新城B2-11地块，并将于7月19日正式拍卖。
满堂红市场研究 主任沈锐培表示，按照当前的拿地速度和市场环境来分析，要完成今年计划出让的面积难度 大，包括三方面原因，一是整体市场的需求量下降，二是开发商资金回笼没有任何起色，三是融资途径越来越窄。6月份广州虽然举行了大规模的土地推介会，吸引了很多外来的房企或是刚开始涉水房地产行业的非专业地产商，但在市道好的时候，这些企业没有机会跟大企业竞争，现在趁着大房企谨慎小心的时候，这些企业就可以积极拿地，预计下半年很多的土地都会被一些地产“新秀”竟得。
经纬研究 主任曾英杰也表示，今年要完成全年土地目标相当困难，可能会比去年完成率还要低，但是并不排除临近年底，政府会将某些地方的巨幅地块打包出售。虽然住宅土地市场整体遇冷，但是今年下半年商服用地可能会比较火热，目前很多房企更加重视商业项目开发，而这样的趋势同样也体现在土地成交方面。
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