[摘要] 前日，网上一则“多地银行暂停房贷，二线城市房贷业务收紧”消息流传甚广，由于其中提及武汉，也引得武汉购房市民纷纷关注。昨日，记者采访了武汉多家银行，得到的证实是：已有个别银行停止房贷业务，而其他部分银行也紧缩房贷。
| 导读： | |
| [市场综述]一季度近9成城市签约量下跌 | [本地市场]武汉一季度成交环比降41.51% |
| [深度剖析]2成以上城市成交均价下跌 | [涨跌探析]房价是"真降"还是"假摔"? |
【深度剖析】
两成以上城市季签约均价同比下降 调控效果初显
2011年 季度，深圳、无锡、天津、郑州等城市出现价格同比去年下降情况，郑州如上所述，属于特例，深圳同比跌幅在10%左右，天津、无锡同比2010年一季度仅跌1%左右，属于极微小变化。北京的季签约均价同比上涨34.44%，是因为2010年出台调控政策疲软，导致2010年二、三、四季度价格没有出现明显被控制局面。实际在2011年一季度，北京楼市季签约均价上升幅度已明显走缓。
>>>均价现状
约90%城市一季度商业类产品签约均价下跌
搜房网数据监控 监测统计的46个大中城市中，商业类产品季度签约均价环比下跌者占90%，仅有个别二、三线城市上涨，如常山市，签约均价出现微幅上涨，涨幅仅8%。商品房住宅市场相对比较稳定，真正呈现出“稳重有降”的局面，在46个大中城市中，58.82%的城市出现了季签约均价环比下跌情况，但跌幅普遍控制在5%以内，仅马鞍山跌幅24.43%，属于下跌 幅度，另外郑州市由于季签约量低下与签约楼盘的整体档次等原因，季签约均价下跌65.02%，属于特殊个例，并不能如实反映当地调控效果。
数据提供：搜房网数据监控
综上所述，一、二线城市住宅市场均受到强烈打击，商业类产品较之更甚。房市主体价位已很接近2010年年初水平。
>>>房企季度报暴露资金链不足
然而专家认为，只有当购房者切身感受到房价下滑的时候，才意味着房价出现了真降。而在一季度房企销售均价涨幅超标，以及房企现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下，年内房价或将真降。
陆续公布的2010年年报已经暴露了上市房企现金流不足的问题。Wind统计数据显示，截至11日，84家已公布2010年年报的上市房企2010年末的经营性现金流量净额由正转负，为－705.9亿元，同比大减1150亿元。在现金流量大幅下降的情况下，上市房企的存货却大涨。Wind统计数据显示，81家上市房企2010年末的存货总量达7520亿元，同比增长42.3%。
业内人士表示，2010年房企流动负债增幅很高，今年下半年将出现还贷高峰。届时，房企资金链将处于紧绷状态。下半年，房企将处于有存货没现金的状态，因此很有可能选择 出货以回笼资金。届时，购房者或将真正感受到房价下降。
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84家上市房企现金流锐减超千亿 下半年房价或区域性下调
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