[摘要] 上月29日,北京市政府公布今年的房价控制目标———“稳中有降”,这个目标正在显现。北京市房地产交易管理网的统计数据显示,今年3月,北京商品住房市场成交量持续回落,成交均价为每平方米19679元,为19个月以来 同比下降。同时,热点地区的价格也在稳中有降。
上月29日,北京市政府公布今年的房价控制目标———“稳中有降”,这个目标正在显现。
北京市房地产交易管理网的统计数据显示,今年3月,北京商品住房市场成交量持续回落,成交均价为每平方米19679元,为19个月以来 同比下降。同时,热点地区的价格也在稳中有降。
3月新房成交量同比跌一半
北京市住建委相关负责人介绍,成交量回落的主要原因是 投机性需求被有效挤出,目前近九成的市场交易都是刚性自住需求。
统计显示,北京第二套购房占比已由新政前的15.6%降至10.9%,非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。
3月新房均价19679元/平米
房价方面,3月份北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元,环比2月份下降了26.7%,同比下降了10.9%。
这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价 同比下降。
同时,交易活跃的热点区域,房价也呈现稳中有降的态势。
今年以来,大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区推出的住房产品,主要是中低价位、中小套型商品住房,每套总价在200万元以下、150万元左右的居多,100万元以下也占了很大比例,较为适合刚性自住需求和改善性需求,这些区域交易十分活跃。
是3月份,上述四个区县成交量占全市总成交量的七成以上。其中朝阳区东南部地区占24.0%,密云占22.2%。房山和大兴分别占18.1%、8.4%。
从价格上看,朝阳东南部、大兴、密云均价环比2月份分别下降了9.5%、7.1%和4.2%,房山小幅上涨1.8%。
上月29日,北京市政府公布今年的房价控制目标———“稳中有降”,这个目标正在显现。
北京市房地产交易管理网的统计数据显示,今年3月,北京商品住房市场成交量持续回落,成交均价为每平方米19679元,为19个月以来 同比下降。同时,热点地区的价格也在稳中有降。
3月新房成交量同比跌一半
据了解,3月份北京新建商品住房日均成交133套,同比减少50.9%,环比2月减少41.5%。
北京市住建委相关负责人介绍,成交量回落的主要原因是 投机性需求被有效挤出,目前近九成的市场交易都是刚性自住需求。
统计显示,北京第二套购房占比已由新政前的15.6%降至10.9%,非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。
3月新房均价19679元/平米
房价方面,3月份北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元,环比2月份下降了26.7%,同比下降了10.9%。
这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价 同比下降。同时,交易活跃的热点区域,房价也呈现稳中有降的态势。
今年以来,大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区推出的住房产品,主要是中低价位、中小套型商品住房,每套总价在200万元以下、150万元左右的居多,100万元以下也占了很大比例,较为适合刚性自住需求和改善性需求,这些区域交易十分活跃。
是3月份,上述四个区县成交量占全市总成交量的七成以上。其中朝阳区东南部地区占24.0%,密云占22.2%。房山和大兴分别占18.1%、8.4%。
从价格上看,朝阳东南部、大兴、密云均价环比2月份分别下降了9.5%、7.1%和4.2%,房山小幅上涨1.8%。
“出手购房迎来好时机”
他表示,北京的限购政策短期内不会取消,业内也预测再度加息的可能性很大。同时,北京提高了土地 税的预征率,开发商必须制定合理的销售价格,否则税款就将大幅增加。从这些方面看,在接下来的一段时间,北京的房价将继续处于一个相对稳定的状态,稳中有降,相比去年较高的房价,同比肯定会明显下降。
“这对于中低收入家庭的刚性和改善性需求来说,无疑是一个利好消息。这些家庭出手购房,也将会迎来一个比较好的时机。”陈志说。
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