[摘要] 在全国房价9月份大幅反弹之际，国家统计局统计的70个大中城市房价中却有一个城市表现得十分另类，一向处于领涨地位的海口房价环比出现了下跌。海南房价一向对全国房价的走势具有一定的指示意义，尤其是上世纪90年代， 采取严厉调控房产政策时，海南迅速领跌，之后全国房价开始雪崩，中国房地产业就此进入冰河期。
海南楼市被透支了？
曹锋杰表示，由于海南楼市吸引了对市场把握比较敏锐的 客，其中包括温州人，因此其市场动向将对楼市起着一定的风向标作用。在他看来，本轮楼市调控政策力度之大堪称 ，而且后续还有几张牌可打，因此海南房价飞涨之势必然受到遏制，甚至巨幅震荡。
在改革开放后的 波房地产热潮中，各路 资金迅速涌入海南，海南房价泡沫越积越大，随后在1993年决策层收紧银根后，海南楼市迅速崩盘， 波房地产热潮也随之瓦解。这一次，政策层面的决心几乎与当时毫无二致。
海南盛达房地产开发有限公司副总经理冯彬表示，海南楼市如果继续 ，就与政策调控相违背，无法持续发展。短期海南房价会有波动，但波动幅度平均不会超过20%。
中国房地产协会一位副会长多次对《中国经济周刊》记者表示，房地产不仅对拉动消费起着较大的作用，而且牵连着 ，是支柱性产业，在经济结构顺利转型之前，其对经济的拉动作用不容忽视，因此，管理层很难完全抑制房地产业的发展。
近日，央行行长周小川的“池子”理论引起了广泛关注。一位不愿透露姓名的开发商认为，海南楼市可谓是中国楼市众多“池子”中容量 大的一个。他认为，海南国际旅游岛的出台，从一定迹象显示出管理层意图将大量资金引导进这个“池子”中来，但海南房价的急剧 令其顿失吸金功能。可以说海南楼市价格至少透支了未来三至五年的房价上涨空间。
此前有报道称，从年初开始，已经有些温州资金逐步撤离海南。上述开发商认为，进入海南楼市的都是 惯于 的大资本，而海南楼市与楼市目前同样处于虚高，资本对楼市的判断或将与海南同步。
出路或在市场之外
据等地产机构的监测，近期海南凤凰岛项目、雅居乐清水湾等多个项目正积极吐盘，据了解，其中清水湾项目仅在国庆 周期间就销售达6亿元。
在冯彬看来，稀缺的南方海景资源和 性的概念，这些因素决定了海南楼市长期向好，但近期除了价格上的局部调整之外，开发商也需集体努力，营造一个海南旅游地产的大品牌。
10多年以来，依靠得天独厚的自然资源，海南地产一直走在旅游度假地产的前列，海南岛可谓 云集，其中不少开发商在海南已经潜伏多年，包括建设18平方公里超级大盘的中信泰富，20年前就已进入三亚的中粮地产，打造了富力湾、盈溪谷等多个项目的富力地产，售价高达10万元/平方米的万科浪琴湾等。
总 达200亿元的雅居乐大规模项目海南清水湾副总经理简毓萍表示，随着大品牌开发商加入海南国际旅游岛的建设，未来海南地产的品质竞争将更加激烈，品质过硬、规划科学是海南楼市的一大出路。
国际休闲产业协会一位副主席对本刊记者表示，对于发展旅游地产而言，其关键不仅仅在于楼市本身，还要注重加强软实力的建设， 是配套设施的建设，诸如道路交通、排水、商业网点、酒店餐饮等，以营造良好的宜居环境。
而此前不久的一场大雨，导致海南境内一片汪洋，一些外地置业者也被困在洪水中，这或许浇灭了不少外地 者在海南买房的念头。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
