上海土地拍卖变冷 12幅地7幅底价成交

新闻晚报  2010-10-21 18:29

[摘要] 20日 加息实施,加上之前的一连串楼市调控“组合拳”,楼市变数众多。相对于14日“ 拍”开发商的火爆拿地,20日上海土拍现场也冷清许多。

20日 加息实施,加上之前的一连串楼市调控“组合拳”,楼市变数众多。相对于14日“拍”开发商的火爆拿地,20日上海土拍现场也冷清许多。出让总面积为374606.5平方米的12幅土地,成交总金额为24.66亿元,其中7幅均以底价成交,溢价 为嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块,该地块被上海新城万嘉房地产有限公司以61001万元拿得,溢价率82%,该地块楼板价9100元/平方米也成为出让 楼板价。

商业地块仍不吃香

在昨日出让的12幅地块中,昌林路23-6商业地块（蓝领 1号）、昌林路23-8商业地块（蓝领 2号）、徐浦加油站东南侧地块、嘉定区黄龙港以南、永盛路以西地块（A10-9）、嘉定区槎溪路以东、翔二河以南地块、嘉定区城固路以南、温泉路以东地块（A03-01、A03-04）等7幅地块底价成交,出让性质均为商业用地。

而昨日上午开拍的三幅地块均以底价成交。首幅徐浦加油站东南侧一商办地块,现场无人竞价,被上海艺博园玉文化传播有限公司以1.76亿元底价摘得,楼板价3987元/平方米。而后拍卖的昌林路23-6商业地块 （蓝领 1号）及昌林路23-8商业地块（蓝领 2号）均被上海梓林置业有限公司、上海民信置业有限公司、上海正义园艺有限公司三家联合以8232万元和12180万元底价摘得,楼板价分别为3845元/平方米及3960元/平方米。

对此, 研发经理朱青表示,从现场反馈情况来看,竞买这7幅土地的企业并不是很多,相对于住宅市场,目前的商办市场利润不高。由于商办市场同住宅市场运作模式不同,因此其运作周期较长,回利不是很快。这使得目前商业地块依旧趋冷。