[摘要] 在记者对北京房屋租赁市场的调查中，一直做租房业务的中介小张给我们介绍说，房租 的背后，还有中介炒作房租价格这只黑手，他说自己多次参与抬价过程，那种场面就像是拍卖。
据人民日报报道，北京、上海、广州、深圳等一线城市房租短期内纷纷 ， 是进入五六月以来，租金涨幅更为明显。北京四五月份租金同比涨幅超过20%，平均租金已经超过去年应届毕业生的月平均工资。广州平均租金达到每月每平方米30.44元，平均也涨了一成，而市区一些城中村房租更普遍上涨二到四成。
广州：城中村房租普涨二到四成
据人民日报报道，广州5月二手楼市买卖交易量环比锐减了三成，但租赁的交易量则超过两成，平均租金也上涨了一成，达到每月每平方米30.44元。业内人士认为，旧城改造和毕业生找房是房租上涨的主要原因。
据央视报道，在广州，现在有很多人在为租房的问题感到烦恼。今年3月以来，广州多个城中村进入密集拆迁期。银河村、巴州村、杨箕等，一个接一个随之而来，大批原本在这个城中村居住的人流被分流出去，重觅住所。在海珠区赤岗的龙潭村大唐一带，不少在此租房子的人对记者表示， 近两三个月，租金 不少。
一名住户告诉记者，这里一个单间是300元左右，一室一厅是560元，一室一厅贵了120块。另一名住户说，目前这边的房租都涨了，大概涨了50~100元。
而在海珠区石榴港路的新村，一走进村内就可以见到随处贴着的大批房屋租赁广告，房租 多，但是价格 ，至于 的原因，根据房东的说法，是因为附近的城中村拆迁所致。
这里一名房东说，都是这两三个月才贵起来的，因为旁边的琶洲拆迁，租户就搬去仑头、北沙、赤沙，所以全部房租翻一番。
据统计，城中村改造约9万人需要重新找落脚点。这似乎是广州房租上涨的重要原因，再加上大学毕业生群体，租房需求就更大了。有数据显示，广州多个市区城中村房租普遍上涨二到四成。
三大原因导致广州租金上涨
原因1:房价上涨，业主转嫁供楼成本
2009年1~5月，广州一手住宅成交均价在8000~8500元/平方米左右的低位徘徊，“五一”周后楼价开始快速上升，并在12月创出全年 价11263元/平方米。以年初、年末的数据计算，全年涨幅达35%左右。二手楼价方面，根据满堂红地产的数据，全年二手住宅成交均价为8428元/平方米，同比上涨19.9%。
调查报告表示，进入2010年，在宏观调控的作用下，广州楼价逐渐趋于稳定，但仍然在高位徘徊。楼价的快速上升，直接带来的是新购房业主的购房成本提高，其中贷款购房的业主则表现为月供成本的增加。而在过去几年，广州的住房租金涨幅相当有限(2008年、2009年广州二手住宅租金的涨幅分别只有3.3%和2.5%)，远不及楼价的涨幅。由于月供增加，租金基本没有增加，买楼的业主“租不抵供”的拉差越来越大，提高租金也就成为了业主不得不想的选择。此外，由于 近几年广州的住房租金基本处于停滞状态，未与居民收入一起获得同步增长，亦为业主提高租金提供了可行性空间。
此外，物价上涨，也让业主转嫁生活成本。据悉，从2009年下半年开始，我国的CPI指数月环比数值逐渐转正，月同比数值也在2009年11月份开始转正，并呈持续上升态势。通货膨胀压力增大、物价上涨亦是业主提高租金的理由之一。
原因2:城中村改造，短期内需求增加
据悉，城中村改造后的外来人口推动发了租房潮。进入2010年，广州市加快了旧城改造和城中村改造的步伐， 是琶洲村、林和村、杨箕村、冼村这几个位于 繁华地段的城中村的拆迁改造，迫使聚居在城中村的大量外来人口转到其它区域租房。根据媒体报道，上述四个城中村仅外来人口就达约9万人之多。由于城中村的外来人口中合租的不在少数，按3人/套计算，粗略估计新增需求约3000套，这还不包括城中村村民迁出之后的租房需求。需求的突然集中释放，造成部分外来人口聚居的热点区域的租赁房源严重供不应求，从而推动了房屋租金的加速上涨。
原因3:毕业高峰到来，带旺租赁市场
满堂红研究部认为，毕业高峰到来，不少大中专学生毕业生的居住需求也让租赁市场活跃。上半年是大中专应届毕业生走出校门、到社会工作的集中时段，该类人群也是住房租赁市场的重要新鲜血液。
由于该类需求的租房预算偏低，与城中村转出的外来人口的需求类似，因此近几个月市场上的中低档租赁房源需求火爆，租金上涨亦 为明显。相对而言， 住房租赁市场的租金上涨现象则并不明显。
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