[摘要] 在记者对北京房屋租赁市场的调查中，一直做租房业务的中介小张给我们介绍说，房租 的背后，还有中介炒作房租价格这只黑手，他说自己多次参与抬价过程，那种场面就像是拍卖。
据人民日报报道，北京、上海、广州、深圳等一线城市房租短期内纷纷 ， 是进入五六月以来，租金涨幅更为明显。北京四五月份租金同比涨幅超过20%，平均租金已经超过去年应届毕业生的月平均工资。广州平均租金达到每月每平方米30.44元，平均也涨了一成，而市区一些城中村房租更普遍上涨二到四成。
广州：城中村房租普涨二到四成
据人民日报报道，广州5月二手楼市买卖交易量环比锐减了三成，但租赁的交易量则超过两成，平均租金也上涨了一成，达到每月每平方米30.44元。业内人士认为，旧城改造和毕业生找房是房租上涨的主要原因。
据央视报道，在广州，现在有很多人在为租房的问题感到烦恼。今年3月以来，广州多个城中村进入密集拆迁期。银河村、巴州村、杨箕等，一个接一个随之而来，大批原本在这个城中村居住的人流被分流出去，重觅住所。在海珠区赤岗的龙潭村大唐一带，不少在此租房子的人对记者表示， 近两三个月，租金 不少。
一名住户告诉记者，这里一个单间是300元左右，一室一厅是560元，一室一厅贵了120块。另一名住户说，目前这边的房租都涨了，大概涨了50~100元。
而在海珠区石榴港路的新村，一走进村内就可以见到随处贴着的大批房屋租赁广告，房租 多，但是价格 ，至于 的原因，根据房东的说法，是因为附近的城中村拆迁所致。
这里一名房东说，都是这两三个月才贵起来的，因为旁边的琶洲拆迁，租户就搬去仑头、北沙、赤沙，所以全部房租翻一番。
据统计，城中村改造约9万人需要重新找落脚点。这似乎是广州房租上涨的重要原因，再加上大学毕业生群体，租房需求就更大了。有数据显示，广州多个市区城中村房租普遍上涨二到四成。
三大原因导致广州租金上涨
原因1:房价上涨，业主转嫁供楼成本
2009年1~5月，广州一手住宅成交均价在8000~8500元/平方米左右的低位徘徊，“五一”周后楼价开始快速上升，并在12月创出全年 价11263元/平方米。以年初、年末的数据计算，全年涨幅达35%左右。二手楼价方面，根据满堂红地产的数据，全年二手住宅成交均价为8428元/平方米，同比上涨19.9%。
调查报告表示，进入2010年，在宏观调控的作用下，广州楼价逐渐趋于稳定，但仍然在高位徘徊。楼价的快速上升，直接带来的是新购房业主的购房成本提高，其中贷款购房的业主则表现为月供成本的增加。而在过去几年，广州的住房租金涨幅相当有限(2008年、2009年广州二手住宅租金的涨幅分别只有3.3%和2.5%)，远不及楼价的涨幅。由于月供增加，租金基本没有增加，买楼的业主“租不抵供”的拉差越来越大，提高租金也就成为了业主不得不想的选择。此外，由于 近几年广州的住房租金基本处于停滞状态，未与居民收入一起获得同步增长，亦为业主提高租金提供了可行性空间。
此外，物价上涨，也让业主转嫁生活成本。据悉，从2009年下半年开始，我国的CPI指数月环比数值逐渐转正，月同比数值也在2009年11月份开始转正，并呈持续上升态势。通货膨胀压力增大、物价上涨亦是业主提高租金的理由之一。
原因2:城中村改造，短期内需求增加
据悉，城中村改造后的外来人口推动发了租房潮。进入2010年，广州市加快了旧城改造和城中村改造的步伐， 是琶洲村、林和村、杨箕村、冼村这几个位于 繁华地段的城中村的拆迁改造，迫使聚居在城中村的大量外来人口转到其它区域租房。根据媒体报道，上述四个城中村仅外来人口就达约9万人之多。由于城中村的外来人口中合租的不在少数，按3人/套计算，粗略估计新增需求约3000套，这还不包括城中村村民迁出之后的租房需求。需求的突然集中释放，造成部分外来人口聚居的热点区域的租赁房源严重供不应求，从而推动了房屋租金的加速上涨。
原因3:毕业高峰到来，带旺租赁市场
满堂红研究部认为，毕业高峰到来，不少大中专学生毕业生的居住需求也让租赁市场活跃。上半年是大中专应届毕业生走出校门、到社会工作的集中时段，该类人群也是住房租赁市场的重要新鲜血液。
由于该类需求的租房预算偏低，与城中村转出的外来人口的需求类似，因此近几个月市场上的中低档租赁房源需求火爆，租金上涨亦 为明显。相对而言， 住房租赁市场的租金上涨现象则并不明显。
北京：房租贵过毕业生工资
在北京，仅四五月份房租价格就同比上涨超过20%，部分地段好、交通方便的房源更是超过了50%。统计显示，今年上半年，全北京市套均租金达到每月2792元，已经超过去年应届毕业生的月平均工资2492元。
中介抬价炒高租金
在记者对北京房屋租赁市场的调查中，一直做跑租房业务的中介小张给我们介绍说，房租 的背后，还有中介炒作房租价格这只“黑手”，他说自己多次参与抬价过程，那种场面就像是拍卖。
为了证实小张的说法，记者找到了北京中关村附近一套房子做实验，房子60平方米，简陋破旧，家具只有床，但位置优越。附近有中关村 等 资源。我们在网上发帖称，出租该房，租金每月2700元，要求年付。帖子发出后，电话就源源不断地打进来，短短五 时间，记者的手机来电就显示，未接电话63个。
打来电话的几乎全是房产中介，希望由他们租下房子全权代理，一些中介表示，可以提高价格，马上付钱。记者约了十几家中介，在当天下午五点半，现场看房，五点半，有十多家中介看房。
究竟价格能提到多少，中介们不愿透露底细，一个 后，还有中介不愿离去。记者提议，中介把价格写在名片后。我们看到名片背后有写着年付三万六，一次付清，还有的写着月租三千五。
一套标价月租2700元的房子 后被抬高到3500元，而记者的电话还是不断，现场拍卖甚至同事间相互竞价。各房屋中介争夺房源的场面火热背后，却还有一个值得注意的信息，在中关村，近段时间大部分的房屋中介，买卖成交量几乎为零，房屋租赁已经成了他们的救命稻草。
唐家岭拆迁“蚁族”忧心
唐家岭的搬迁改造工作已经启动。这让蜗居那里的“蚁族”们无比忧心。他们需要重新寻找自己的栖身地。后年，这里就将建成10万平米的公租房，但居住在这里的四万多租房客们，却无暇去设想，这一规划与自己的关系。他们眼下 焦急的是下一个临时的家在哪里，他们还能租到月租金几百元的房子吗？
去年大学毕业即来北京发展的小朱，在唐家岭租住一年，月租金500元。考虑到自己的经济能力，他锁定搬家的地点是在六环路外，距离 30公里左右的马连洼。
小朱说，首先要考虑成本，还是得往偏的地方找一下，现在找个合适的房子不好找了。就在去年的时候，还是200多块钱的一个三居室，现在已经涨了1000块钱了，在那个地方，现在都是3700(元)以上到4000(元)左右了。
小朱现在只能在马连洼，和两个朋友合租三居室。但即便搬到了这么偏远的地方，平均一个人还是要承担1200元，是在唐家岭月租金的两倍多。
上海：买卖租赁冰火两重天
房产新政实施两个月后，上海的房屋买卖市场呈现“冰封”状态，而租赁市场出现租金加速上涨之势：6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，环比上涨0.49%，呈现近来少有的快速上涨之势。
上海房屋租赁指数 室有关人士认为，租金 是由于四种因素叠加造成的：一是传统旺季到来，毕业生租房历来是6、7、8三个月租赁市场的重头戏；二是房价高企，分流出不少购房需求以租赁过渡；三是去年买卖市场活跃，但租金涨幅相对滞后，由此引发今年的 行情；四是随着房产税推进呼声越来越大，房东提前把持有房产增加的成本转嫁到租金上。
深圳：今年将涨一两成
楼市调控政策出台以来，深圳楼市交易量迅速下滑，但租赁市场却出现较大起伏。
据数据显示，不同区域房租上涨幅度不一，繁华旺地房屋租金普遍涨5%~10%，有些地段甚至上涨了10%~20%。关内及 关口的一些区域涨幅较大，偏远区域基本变化不大。
深圳中原地产预测，今年全年，深圳二手住宅租赁价格将上涨10%~20%。
监管部门应摸清房租高企背后的利益链
近日，有关部门通报多起囤积哄抬农产品价格违法案件的查处情况，多家企业存在串通 、哄抬绿豆、大蒜价格行为。此次房租上涨是否又是绿豆价格上涨的重演？背后是不是也存在类似问题？面对眼下已经是20%、30%，甚至是50%的涨幅，房租还会继续涨下去吗？
新政没有带来总的住房需求
北京大学法学院教授、博士生导师 锡锌认为，房租 首先是有客观数据支持的；而在承受力的角度看，大学毕业生的平均工资不到两千五，可是房租平均快达到两千八、两千九，甚至三千了，在这种情况下，压力感就 明显。
之前曾有人分析，因为买房的人少了，自然租房的人就多了。而且大学生毕业，也释放出租房的需求。对此， 锡锌直言“实际上很难经得起推敲”，因为这种新政并没有带来一种总的住房需求。而且社会上缺乏真正调查之后的 的、由市场的监管者发布的信息，数据分析主要的出处还是房地产商、中介，而房地产中介本身是这个利益链条中的一环。
锡锌说，“在记者调查里面，我觉得至少有两个问题可以证明，比如说房地产中介去抢房源，抢到房源以后，囤积了更多的房源，那么它可以待价而沽，这是 个。第二个，房地产中介，他本来是只能拿 的，可是现在我们记者调查里面，他其实存在转租的行为。转租的行为其实已经是违法违规的，所以能不能从这样一些细节入手，去摸清背后的利益链条，我觉得这是现在市场监管部门应当去做的。”
城中村改造不会造成长远的影响
对于旧城改造催涨房租的问题， 锡锌认为，城中村改造会释放一些租房需求，但应该说是过渡性的。因此很难说城中村的改造，能够对一个城市整体的房租产生巨大的、或者长远的影响。另一方面，像唐家岭的改造是为了民生，目的是好的，但是短期内它又会制造一些新的问题，比如说“蚁族”下一步搬去哪里？他们能不能承受那样的租金？
锡锌说，“从长远来说，城市中的住房需求，我觉得总量会毫无疑问地变得越来越大，所以我觉得应该未雨绸缪。除了短期的政策之外，公租房、经济适用房等等这些政策性的保障性住房，还是需要有所准备。”
国土资源部部长徐绍史：市场面临调整房价将会下降
“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。
为遏制部分城市房价过快上涨，4月中旬以来， 接连重拳出手调控楼市，掀起新一轮楼市调控风暴。新政出台两个多月，中国主要城市住房成交量锐减。
房价同比仍呈现快速上涨态势，但房价涨幅环比已经有所回落。国家统计局发布的数据显示，5月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%。其中，新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比上涨0.4%。
徐绍史说，到目前为止，在房地产调控政策的作用下，内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势，预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。
徐绍史日前公开表示，当前，土地房地产市场逐步回归理性，调控效果初步显现。要研究进一步加强房地产用地管理和调控。各级国土资源部门，按照调控要求加大房地产用地供应，有力有序推进房地产用地管理和调控各项工作。
徐绍史强调，房地产用地管理调控是国土资源部门当前及今后一个时期的一项重要任务。要进一步坚定全系统主动参与房地产用地调控的决心，及时调整完善以保障性住房用地为主的房地产用地供应计划。
近一段时间，杭州、成都等地不少人都对房屋买卖市场持观望态度。
与之形成对比的是房屋租赁中介市场的火热。今年以来，北京、天津、大连、沈阳、杭州，很多城市的人们发现，不知不觉间房租都出现了浮动不小的上涨。
在北京，仅四五月份房租价格就同比上涨超过20%，部分地段好，交通方便的房源更是超过了50%，统计显示，今年上半年，全北京市套均租金达到每月2792元，已经超过去年应届毕业生的月平均工资2492元。
涨，为什么涨？还会这样涨下去吗？很多城市的房租大幅上涨已经引起了舆论的关注。
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中介一 抬价八百
在记者对北京房屋租赁市场的调查中，一直做租房业务的中介小张给我们介绍说，房租 的背后，还有中介炒作房租价格这只黑手，他说自己多次参与抬价过程，那种场面就像是拍卖。
为了证实小张的说法，记者找到了中关村附近一套房子做实验，房子60平方米，简陋破旧，家具只有床，但位置优越。附近有中关村 等 资源。记者在网上发帖称，出租该房，租金每月2700元，要求年付。帖子发出之后，电话就源源不断地打进来，短短5 时间，记者的手机来电就显示，未接电话有63个。
打来电话的几乎全是房产中介，希望由他们租下房子全权代理，一些中介还表示，可以提高价格，马上付钱。记者于是约了十几家中介在当天下午5点半现场看房。
究竟价格能提到多少，中介们不愿透露底细。一个 后，还有中介不愿离去，记者提议，中介把价格写在名片后。记者看到，名片背后有的写着“年付三万六，一次付清”，还有的写着“月租三千五”。一套租金标价2700元的房子 后被抬高到3500元，而记者的电话还是不断，现场拍卖甚至同事间相互竞价。各中介争夺房源的场面火热背后，却还有一个值得注意的信息，在中关村，近段时间大部分的房屋中介，买卖成交量几乎为零，房屋租赁已经成了他们的救命稻草。
监管部门不应失语
近日，有关部门通报多起囤积哄抬农产品价格违法案件的查处情况，多家企业存在串通 、哄抬绿豆、大蒜价格行为。此次房租上涨是否又是绿豆价格上涨的重演？背后是不是也存在类似问题？面对眼下已经是20%、30%，甚至是50%的涨幅，房租还会继续涨下去吗？
北京大学法学院教授、博士生导师 锡锌认为，房租 首先是有客观数据支持的；而在承受力的角度看，大学毕业生的平均工资不到2500元，可是房租平均快达到2800、2900元，甚至3000元了，在这种情况下，压力感就 明显。
之前曾有人分析，因为买房的人少了，自然租房的人就多了。而且大学生毕业，也释放出租房的要求。对此， 锡锌直言“实际上很难经得起推敲”，因为这种新政并没有带来一种总的住房需求。而且社会上缺乏真正调查之后的 的、由市场的监管者发布的信息，数据分析主要的出处还是房地产商、中介，而房地产中介本身是这个利益链条中的一环。
锡锌说：“在记者调查里面，我觉得至少有两个问题可以注意，比如说房地产中介去抢房源，他们囤积了更多的房源后就可以待价而沽，这是 个；第二个，房地产中介本来是只能拿 的，可是现在我们看到，记者的调查里，他们其实存在转租的行为，转租其实是违法违规的，所以我觉得，市场监管部门可不可以从这样一些细节入手，去摸清背后的链条？我觉得这是现在市场监管部门应当去做的。”
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