[摘要] “广州暂未规定限购措施,主要是自新政以来,广州楼市成交量已出现较大幅度萎缩,市场观望气氛浓厚。新政'抑投机、遏房价’成效初显。”广州市国土房管局副局长黄文波强调,如果调控效果不理想,房价反弹或上涨,广州将采取限购等临时性调控措施。
广州目前有部分商业银行已明确暂停发放第三套及以上住房贷款,部分商业银行也已提高三套房贷首付比例和贷款利率。
但是以家庭为单位的二套房认定标准一直存在技术难题。“目前,以家庭为单位查询尚有困难,因此,广州在执行二套房认定时暂时以个人为单位。下一步,房管局将会同民政和公安部门研究解决办法。”
黄文波介绍,目前住房和城乡建设部正在会同人民银行和银监会制定二套房认定标准,近期将出台。
储备土地蓄势待发
黄文波同时强调,广州调控细则的主动性主要体现在加大供应上,比如今年开工建设300万平方米的保障性住房、解决25000户低收入家庭的住房困难、供应40公顷以上的限价房用地、供应5平方公里商品住房用地、供应约2平方公里 城区商品住房用地等等。
5月11日,今年广州准备出让的36幅住宅用地全部公布,24幅预安排的居住用地一并和盘托出。这在广州卖地 尚属 。黄文波说,今年供地5平方公里,具体宗地将在纳入出让计划范围的7.67平方公里用地内安排。这一计划供应总量是近年来 多的。
根据《广州市住房建设规划(2010-2012)》显示,未来3年广州全市十区住房需求总量为2861万~3311万平方米,《规划》确定的建设总量为2861万~3461万平方米,供需基本匹配,其中:建设保障性住房8.08万套、建筑面积611万平方米。建设商品住房建筑面积2250万~2850万平方米。
除正式计划外,广州市政府今年还预安排了2.04平方公里的商品住房用地,以及2.96平方公里的商服用地,将根据市场运行情况适时适量推出。
而对于物业税、房产税征收,黄文波则认为,广州作为副省级的省会城市,并无定税的权限,开征新税种方面要接受国家的统一安排。另外他也透露,国家开征物业税和房产税正在研究和酝酿中。
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