[摘要] 去年广州均价在2万元/平方米以上的高档 成交套数超过3500套，均价接近24000元/平方米，在京沪穗深四大城市中排名 ，只有价格 的上海的一半。
专家视点一：
调控房价要通过税收和金融手段
“中国目前豪宅市场正处于非理性繁荣阶段，绝大多数以豪宅名义定价却没有豪宅的本质和品质。”国金证券 经济学家金岩石在论坛上表示，从1992年开始，中国广义货币的发行量保持不低于23%的年均增速，远高于经济增长率，成为推动房价和CPI的重要推手。中国经济的实体经济增长的同时，也通过金融 撬动了巨大的虚拟财富，其中也影响到了豪宅市场。他认为若房价要翻一番，主要就是从货币的角度来考虑的。
“城市化发展到一定程度，人流动性就逐渐地下降，庸俗的说就是人不折腾，有钱的就不张扬，没有钱的就认了，现在是有钱和没有钱的都折腾，就是折腾的市场。”金岩石在接受记者采访时说，城市的平均房价随着城市化的进程，有内在的二八定律，就是城市化的早期，人口流动比较高，80%是外来人口，就是买房族。当一个城市主要卖的房屋是毛坯房的时候，市场主要由 驱动；当变成卖的大部分房屋是精装修的时候，此时就已经从 驱动变成了 消费双轮驱动，当一个城市卖10套房屋8套房屋是二手房，房子回归消费品的本质。
他认为，要调控房价，只有通过税收和金融手段。可考虑通过开征物业税或者房产持有税，抑制当前的非理性繁荣。
专家视点二：
对房价意见其实是对收入分配的意见
“任何的城市，如果想成为有品质的城市，应该有实际意义的豪宅区和住宅区，中国近年来出现了大量的类豪宅区，走进去是一样的，就像迪斯尼一样，这是误导豪宅。”设计理论专家、清华大学、 美术学院客座教授 受之在论坛上发言时就分析，现在许多豪宅并不是真豪，用面积或者装修材料来衡量并不科学，应该看的是所在土地的稀缺性，住宅的规划和品质也要得到保证。
国务院发展研究 宏观经济研究部区域经济研究员张立群则表示，在关注豪宅市场的同时也要看到中国现在收入分配差距比较大，有的人有能力购买很多套的房屋，有的人买不起房屋，大家对于房价的意见，其实是对收入分配的意见转移到房价上所致。要让房地产市场健康合理发展，一方面要坚决控制不合理的买房需求，比如说投机性的买房需求；二要努力加快住房建设，增加有效供给， 是增加高品质的住房供给，讨论房价只有在供给快速增长的前提下才有意义。
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