[摘要] 在以北京、上海为代表的一线城市房价屡创新高的同时,反映真实居住需求的租金水平却并未随之“船高”。美联物业统计显示,目前北京地区的房屋租售比已经达到1:495,部分商品房的租售比甚至超过1:600,这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本,有的甚至需要50年。
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报告称明年开发商继续 下半年楼市或变盘
世联地产近日发布2010年房地产市场形势预测报告,认为明年供应不足会导致开发商继续 ,但下半年供求关系可能发生改变,下半年供应可能逐步回升,需防止供应潮出现。
在宽松的货币、财政政策刺激下,中长期内通货膨胀的威胁仍然存在,使得 客购房热情高涨,市场热度依然较高。通货膨胀在前期将带动房价的快速上涨,但随之而来的降温政策将使房价涨速放缓,甚至可能下跌。
对于明年房价走势,世联地产称,开发商手中的现金厚度与信心程度决定了明年房价的坚挺,房价将继续维持上涨趋势,成交量会缓速下跌,但仍对房价起到支撑作用,市场亢奋, 需求和改善型需求占主导,并由一线城市转向二三线城市,自住需求被严重抑制。
报告认为,明年政策风险可能加大。目前已有收紧趋势,房价和 客是主要调控目标。尽管保增长和政策连贯性使得政策不会大幅度调整,但一旦泡沫继续累积,政策可能再度成为使其破灭的针刺,明年下半年市场可能面临变盘。
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