[摘要] 在以北京、上海为代表的一线城市房价屡创新高的同时,反映真实居住需求的租金水平却并未随之“船高”。美联物业统计显示,目前北京地区的房屋租售比已经达到1:495,部分商品房的租售比甚至超过1:600,这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本,有的甚至需要50年。
在以北京、上海为代表的一线城市房价屡创新高的同时,反映真实居住需求的租金水平却并未随之“船高”。美联物业统计显示,目前北京地区的房屋租售比已经达到1:495,部分商品房的租售比甚至超过1:600,这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本,有的甚至需要50年。
房价租金持续背离
“房屋租售比”这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,国际标准通常为1:200到1:300。比值越高,说明房价中的 需求越大。
有关数据显示,北京地区房屋租售比自2004年以来就一直高于国际警戒线水平。去年基本维持在1:335左右。今年上半年,北京二手房租售比 突破1:400,部分区域达到1:420,而目前该指标已经接近1:500,部分地区已经达到1:600。
虽然不能单纯拿租售比作为考量楼市的 标准,但是这一指标也从侧面反映了楼市房价与租金背离的现状。
我爱我家市场研究 数据表明,10月份北京市月租金均价为2504元/套,环比下降了0.40%,较去年同期的2532元/套下降了1.11%。城八区的租赁成交总量占全市成交的81.76%,其租赁均价达到了2599元/套,环比微增了0.58%。 租赁市场的交易均价为5177元/套,环比上涨3.58%,较去年微涨0.66%。普通民宅租赁价格环比微跌了0.74%。
太平戴维斯的统计也显示,相对于房屋销售价格节节攀高,上海和广州的租金水平几乎保持不变。上海第三季度平均租金环比上升了0.2%,达到每月158.3元/平方米;豪华 租金为每月252.3元/平方米,上升了0.4%。广州三季度 市场租金为每月153元/平方米,环比微降1.6%;别墅租金为每月136.3元/平方米,环比微降1.2%。
需求大量入市
美联物业市场部总监张大伟表示,和国外在购房及租房方面的理念不同,买房在我国成为生活的必须,这也是造成我国房地产租售比远高于国际标准的原因之一。但是,从指标的变化趋势可以看出, 需求的大量入市使得房价上涨速度过快,已经和租金水平严重背离。目前我国一线城市的房价不断走高, 者已经逐步取代刚性需求者入市。
某房地产中介机构人士向中国证券报记者透露,近期二手房市场上转租为售的现象逐渐增多,部分业主看中了目前的市场契机开始积极入市。“由于租金水平一直不高,只相当于抵消了贷款的部分,因此大部分卖房人还是看中了房价上涨所带来的 。”该人士表示。
张大伟认为,房价快速增长所带来的短期 需求已经在市场上占据了很大比例,这给楼市后期走势带来较大不确定性。虽然传统观念上看有一套房子的确 重要,但是在当前房价高企的情况下,选择租赁住房也不失为理性之举。
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报告称明年开发商继续 下半年楼市或变盘
世联地产近日发布2010年房地产市场形势预测报告,认为明年供应不足会导致开发商继续 ,但下半年供求关系可能发生改变,下半年供应可能逐步回升,需防止供应潮出现。
在宽松的货币、财政政策刺激下,中长期内通货膨胀的威胁仍然存在,使得 客购房热情高涨,市场热度依然较高。通货膨胀在前期将带动房价的快速上涨,但随之而来的降温政策将使房价涨速放缓,甚至可能下跌。
对于明年房价走势,世联地产称,开发商手中的现金厚度与信心程度决定了明年房价的坚挺,房价将继续维持上涨趋势,成交量会缓速下跌,但仍对房价起到支撑作用,市场亢奋, 需求和改善型需求占主导,并由一线城市转向二三线城市,自住需求被严重抑制。
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