潘石屹收购"上海 烂尾楼"煮熟的鸭子又飞了?

羊城晚报  2009-08-16 09:40

路线之争尚未揭盅 潘石屹为何按兵不动（中国房地产报）

市场在等待潘石屹大手笔地花钱,而他却固执地继续着筹钱大戏。

继12亿元出售朝阳门 一处商业物业后, 中国(0410.HK)宣布与招商银行北京分行达成一宗涉资100亿元的融资授信协议。在短短半年间,该公司已从银行方面获得不超过200亿元的授信额度。同样在半月之前,该公司宣布发行一笔可换股债券,融资28亿港元。

然而,丰沛的资金储备对比惨淡的土地储备,亦令 者与外围人士渐次失去观望、等待的耐心。今年以来,伴随着中资地产股的整体升浪, 中国的股价同样有超过2倍的升幅,但是,与财务风险更大的地产公司频频买地、并购相比, 中国正在因为较低的财务 水平而承受着外部的压力——潘石屹到底何时发出年内并购的 枪?

“我们正在就多个项目进行比较深入的洽谈,从北京到上海。 中国将趁着未来一年的市场低谷做大自己的规模。”潘石屹为了安慰自己的 者公开表态说。他同时坚持强调公司的既定商业战略并未有“丝毫的改变”,“从目前的情况看,烂尾楼和在建项目的成交价比土地的价格还要 。”

“未来一段时间,公司以并购为主题的公告可能每一个月都会有。”中国一位内部人士说,但该人士否认此前传闻的上海东海广场项目将被公司收购。

对于 中国而言,当下是一个酝酿、蓄势的时刻。有观察人士亦认为,伴随着未来的一幕幕并购剧目的发生, 中国内部此前一直存在的“路线之争”也将出现新的局面,“规模”和“持有”两个关键词将有可能在公司的商业战略上扮演比以往更重要的角色。

300亿元资金

观察 中国半年来的市场表现,其实两个词汇足以概括全貌:出货和筹资。

出货向来是公司的强项。根据公开数据,三里屯 和中关村 年内充当了潘石屹的两个吸金大户,至本报截稿,根据北京市房地产交易管理网公布的数据计算,前者销售额已突破95亿元,而后者销售额则接近9亿元。

筹资更是上演得风声水起。在经过一轮发行可换股债券、两次授信合作后, 中国理论上可动用的资金已超过300亿元。