本周深圳发展银行北京分行为其 客户举办了一场小规模的“天玑财富论坛”,国务院发展研究 金融研究所副所长巴曙松、 财经评论家水皮、 中国有限公司董事长潘石屹分别畅谈了他们对股市、楼市以及宏观经济的看法。
巴曙松:判断宏观政策先看猪肉价格
巴曙松说,现在全 的央行都在研究,过度宽松的货币政策怎样退出的问题。真正没有研究退出机制的只有两个国家,一个是中国,一个是美国。不过,美国的口风已经有了变化,“美联储公开委员会公告里有一个 谨慎的措辞,原来坚定地实行量化宽松,这次要视流动性状况和资产负债改善状况及时减轻投放力度。”
水皮: 房产
水皮表示,真正供不应求的看来看去也就是房地产,尤其是处于 地段的房产属于稀缺资源。他对将 作为一种优良 品表示怀疑。“克鲁格曼的北京之行曾说过一句话‘如果你连美元都不相信的话,你还相信谁?’如果美元相对坚挺,自然会对金价的预期大打折扣。”
水皮建议,在3000点的位置上,等待拐点 重要,等待宏观经济出现拐点。总体而言上市公司的业绩依然下滑,今年上半年的预告,60%是亏损预期或业绩下滑。目前的情况下指望各个板块持续的走强不现实,要让市场有想像空间,必须等上市公司的业绩出现拐点,这个拐点可能会出现在9月份以后。在目前的位置上建议大家不要追涨,如果真的愿意进入股市,可以等待调整的机会。
潘石屹:解读 现象
北京近期出现了两个“”,潘石屹表示,这两块地他都交了保证金准备举牌子。从实际参加拍卖的过程看,拍得两块 的公司表面上看都是地产行业里的“小公司”,但其背后有着强大的国企背景,其中一个是中国电子集团,另一个是中化集团。
潘石屹说,以往拍得土地的都是一些民营企业,国企背景的公司参与的并不多,但是今年的情况 不同。“中化集团拿这些钱再去建个化工厂,产能过剩不可能建。中国电子集团再去建个电子厂,沿海的电子厂都在关闭。钱只能往房地产和股票市场 ,所以股票市场、房地产的资金 大。前几年参加‘招拍挂’的都是民营企业,而参加广渠门土地拍卖的11家公司,除了我自己之外的10家都是国企背景,现在国企掌握的钱,量 大。”(记者 殷鹏)
(作者:殷鹏)
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潘石屹:通胀将是全球性的 现在拼命拿地很危险（钱江晚报 ）
对目前大的市场及经济形势的判断,我们自2008年初开始一直就没有大的改变;也没有因为“小阳春”对中国房地产总体的形势发生大的改变;更没有因为北京广渠门土地“招拍挂”价格接近1.5万元/平方米而对中国土地市场的判断发生大的改变。我们的基本判断是什么呢?
第二,全球经济衰退引起的产能过剩在中国表现得更为突出,中国的房地产在未来一段时间仍然是过剩的, 重要的突破口就是要启动市场,尤其是国内市场。
第三,政府的救市使中国经济度过了 危险、 困难的时期,但恢复将是漫长的,经济的彻底健康和恢复甚至还要弥补和愈合那些由于救市措施对经济带来的治疗性创伤。
第四,中国的房地产是未来中国经济增长的亮点,也是全社会的关注点。房价问题,地方政府土地的收入,税收,就业以及对其它行业的带动都会聚焦在房地产行业。
第五,由于各国政府大规模印 子,通货膨胀就如同病毒一样潜伏在经济体中,一旦这次通货膨胀爆发,也将是全球性的。因为这次经济危机是全球化之后的 次经济危机,通货膨胀的爆发也将是全球性的。我们将根据目前的经济和市场形势寻找市场中 的“洼地”,只有这些“洼地”才是我们需要投入精力和资金的地方。跟风只能助长“泡沫”的生成,对社会的发展也会带来危害。
我们已经看到在市场恢复过程中,土地市场中开发商拼命去拿地,甚至出现了比2007年更 的泡沫。我们无论在经济低潮和高潮时期都会很理性地把握市场,不会人云亦云,不会撇开自己的基本判断而在市场上随波逐流。
至于目前市场上出现的一些“假按揭”的现象,这是 危险的,对房地产、对银行来说是同样的危险,这是一种欺骗手段。这种欺骗手段能够成功一定是房地产开发商和银行内外勾结才能完成的。在出现这种欺骗的情况时,一定要警惕,尤其是银行要严格进行贷款人资格的审查,不要让这些不法开发商的欺骗行为变成事实,从而对经济和金融行业造成伤害。(潘石屹 中国董事长)
市场在等待潘石屹大手笔地花钱,而他却固执地继续着筹钱大戏。
继12亿元出售朝阳门 一处商业物业后, 中国(0410.HK)宣布与招商银行北京分行达成一宗涉资100亿元的融资授信协议。在短短半年间,该公司已从银行方面获得不超过200亿元的授信额度。同样在半月之前,该公司宣布发行一笔可换股债券,融资28亿港元。
“我们正在就多个项目进行比较深入的洽谈,从北京到上海。 中国将趁着未来一年的市场低谷做大自己的规模。”潘石屹为了安慰自己的 者公开表态说。他同时坚持强调公司的既定商业战略并未有“丝毫的改变”,“从目前的情况看,烂尾楼和在建项目的成交价比土地的价格还要 。”
“未来一段时间,公司以并购为主题的公告可能每一个月都会有。”中国一位内部人士说,但该人士否认此前传闻的上海东海广场项目将被公司收购。
对于 中国而言,当下是一个酝酿、蓄势的时刻。有观察人士亦认为,伴随着未来的一幕幕并购剧目的发生, 中国内部此前一直存在的“路线之争”也将出现新的局面,“规模”和“持有”两个关键词将有可能在公司的商业战略上扮演比以往更重要的角色。
300亿元资金
观察 中国半年来的市场表现,其实两个词汇足以概括全貌:出货和筹资。
出货向来是公司的强项。根据公开数据,三里屯 和中关村 年内充当了潘石屹的两个吸金大户,至本报截稿,根据北京市房地产交易管理网公布的数据计算,前者销售额已突破95亿元,而后者销售额则接近9亿元。
筹资更是上演得风声水起。在经过一轮发行可换股债券、两次授信合作后, 中国理论上可动用的资金已超过300亿元。
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