三、市场出现拐点了吗？
作为一名从普通市民，我跟大家一样同样希望房价出现拐点，因为我也要买房子，要过上体面和幸福的生活，真的出现拐点了吗？
我抽取9月1日到11月底建委发放的销售证项目作数据统计，共计141个项目，预售面积323万平米，其中四环内项目34个：东四环内9个，望京地区5个，其余项目分布较地域为分散;统计结果四环内成交价加权平均为18220元/平米，望京地区的加权均价为17876元/平米。这个结果和统计据发布的数据出入很大，统计局发布的数据是四环成交价格超过20000元/平米，我坚信我自己的数据的正确性。所以，北京的房价涨幅被统计局高估了，希望统计部门花费一些心思和力气做的再实在一点。
从北京市十月和十一月销售统计数据来看，11月份的成交量出现明显的放大作用。10月份全市共成交12272套，面积：1657293平米，11月份共成交：15228套，成交面积：1657293平米。以下是城八区的成交量统计分析：
经过以上分析得出结论：在价格涨幅较大的情况下，成交量仍然放大，所以不能断然地说市场出现拐点，拐点的说法是一厢情愿的，而且是不负责任的，希望包括部分 学者在内的一批人进行较为详细的调研和数据分析，得出中肯的结论，争论的结果不是看谁高明，是能够给消费者清晰的建议和结论，两年来市场上很多人选择不买房子，结果房价大涨后，竹篮打水一场空，这个现象的出现与某些学者的不负责任的忽悠是相联系的。
四、08年北京市场预测
目前北京市存量可销售房屋为23万套，按照今年的销售进度约为15万套， 结合06年的土地出让数据，预计08年的总供应量为32万套，基本上能满足客户需求，因此08年的价格会出现价格稳步上涨趋势。
今年1-10月的商品土地出让面积为：365公顷，楼面面积为721万，如果在年底不能完成400公顷的商品房土地的供应，09年的房价将达到历史 峰。如果储备 能够完成向社会承诺的700公顷的商品房土地出让，09年销售价格会逐渐平稳。
08年的缺口为600万平米，占年需求的36%，仅从供需关系，08年的价格仍然上涨，涨幅将达到25%左右，这个涨幅实际上比较温和的。
五、北京房地产价值区域推荐
我在万通的时候，我们的总经理潘石屹总是给我们将一个道理：人一般分两种，一种人认为 是不确定的，我们和我们所做的事是这个不确定 的一部分，做起事情来轻松，不费力气，效果不错;另一种人认为 是确定的，我们一定要全部掌握事物 的规律，制定出来一整套的规则和程序，这种人干起活来，总是费力不讨好，没有效率。前者是市场经济，后者是计划经济。今天的市场繁荣一定是开放的市场经济带来的，我们应该相信市场的配置资源的能力。用计划经济的思路管理市场经济肯定是低效率的。
我身边的朋友、同学、客户 近总问我两个问题：1、什么时候适合买房子？2、在哪里买房子 适和 ？
关于 个问题我只好报之一笑：什么时候买都有道理啊！至于地段的选择还是看个人的的生活、工作圈子在哪里。我仅从 的角度来给大家一个建议。告诉大家一个简单方法：评判一个城市 有 的区域，看一下过去的5年里，“哪个区域 乱？哪里区域的开发量 ？”，这个区域一定是 有 的，这就是“现象经济学”的理论，这个理论强调现象比各种数据更真实和重要。根据这种理论我们得出北京的房地产市场 有 的区域是：中关村、CBD。中关村的魅力是象个集贸市场，CBD的魅力是象个大工地。
CBD目前还是个大工地，目前情况还是乱！！但正是其活力所在，它是北京 开放的地区，不同人群，不同方言，不同生意，构成了活力之源泉。这个区域的房价和产品的表现也 乱、 杂。中关村也呈现出类似的现象。
这种随机的、混合的、“奇迹随时随地都可能出现的”城市从表面看很乱，内部却孕育了冲动，房地产的价格“乱”已成为了这个城市区域的特征，成为了这个区域人和文化的一部分，但这种城市充满了机会、充满了活力。
我们把这个房地产现象称为“青春期躁动症”。
再看那些按一定的模式严格管理的城市和市场，要种一样的树，种一样的草，树和树的间距都是统一的，产品也是很洋化或者现代的统一。这样的城市和市场，大多死气沉沉，没有任何的活力，比如北京的长安街、中国的珠海，表面化的规则和秩序，实质是简单和没有生机。前者是市场经济，后者是计划经济。
如果说经济出现拐点，房地产市场出现拐点的话，我推荐的这两个区域的项目一定是 保值的和抗跌的。
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