[摘要] 成都世邦魏理仕（CBRE）10月9日发布《2017年第三季度成都房地产市场回顾与展望》报告。
零售物业市场：调整仍为市场主线，交互性强的业态持续受到关注
本季仅录得位于龙潭寺板块的星悦广场开业，为市场带来共计80,000平方米的新增供应。该项目为社区型购物 是该区域内 购物 ，主要满足周边居住人群的消费配套。
成都零售市场需求端持续活跃，“调整”是本季度关键词。零售市场一直积极向好地发展，开发商、运营商以及品牌商仍不断地调整来应对市场变化。成都零售市场持续受到国际品牌商的关注，其进驻的意愿更显强烈。随着IFS、远洋太古里等地标性购物 的进驻率逐季提升，留给后续新进驻成都市场的国际品牌的可选空间正在逐渐缩小。
成都市场上部分运营状况相对堪忧的购物 承压持续调整。大型娱乐类、文创类等与消费者交互性强的业态备受关注。该类项目引入大面积的租户能够在短期内实现快速去化，但从长远的角度来看如何实现合理的业态租户搭配、加强与消费者的交互性、并与周边的竞品项目形成一定的差异化更是摆在运营者面前的一大挑战。目前成都零售物业市场在娱乐等体验业态方面仍有探索改进的空间。体验业态的扩张版图必然具有一定的地域和商场的倾向性。部分运营状况堪忧但区位条件较好的商场有望成为下一阶段大型体验类租户选址的意向选择。在市场录得数宗大面积成交后，全市零售物业市场平均空置率环比下跌1.2个百分点，至季末报8.4%。
购物 对品牌、业态租户不断调整已然常态化，而与之形成鲜明对比的是运营情况仍举步维艰的百货商场。本季继续录得百货商场停业的案例，位于光华商圈的乐宾百货正式闭店。除此之外，同样位于光华商圈的购物 优品道广场停业升级。
截至季末，全市购物 首层平均租金环与持平，报385.5元每月每平方米；核心商圈购物 首层平均租金环比上涨0.4%，报728.0元每月每平方米。展望未来，预计2017年成都 零售物业市场共将迎来67万平方米的新增供应。位于双楠板块的武侯万达广场和武侯新城吾悦广场将有望于第四季度开业，新项目的开业将会进一步带动外双楠 商业氛围成熟。随着核心商圈地标性项目空置率下降，新进成都的国际品牌资源存在向次级商圈外溢的可能性。
世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉表示：“2017年，成都零售物业市场录得数个几千乃至上万平方米的租赁成交案例。在市场调整转型时期，对零售运营商而言，如何实现快速去化、提升购物 进驻率成为当务之急。大型体验业态、复合业态的引入符合上述条件，凭借独特性、新颖度、体验感，此类业态已成为购物 吸引人流的新式主力店。”
物流仓储市场：净吸纳量创历史新高，“双十一”在即电商需求进一步释放
成都工业市场本季度录得万科双流、万科天府新区及百利威青白江二期共计三个项目建成入市，新增供应共计高达22万平方米。全市净吸纳量达到34万平方米，再次创下历史新高。从需求类型分析，电商及第三方物流仍是主要来源。受需求带动，成都高标准仓储市场平均空置率环比下降6.0个百分点，至季末报19.8%。
电商平台在西南地区快速扩张并将其区域分拨 设立在成都。京东将西南总部基地 成都武侯，反映出成都对电商的强大吸引力。随着“双十一”的来临，电商在蓉的仓储需求于季内得到进一步的释放。本季，来自电商的需求已接近全市总去化量的六成左右8704元/平方米[青羊]左右0套在售。虽然新增需求不断攀升，但新增供应的高企及市场对未来供应的预判仍然导致市场竞争不断加剧，业主进一步下调租金以吸引 租户。统计数据显示，至季末成都高标准仓库平均租金环比下跌0.9%，报24.1元每月每平方米。展望未来，预计2017年全年成都将迎来共计70万平方米的新增高标准仓储供应。
世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|工业部主管尤鹏伟表示：“电商在网络消费热潮下仍将是仓储需求的重要推动力，为电商配送服务的第三方物流公司同样是一大需求点。未来，随着京东、菜鸟等电商自建仓储项目落成，来自电商的终端需求必然在一定程度上从租赁市场抽离，租赁市场将面临更加严峻的考验。”
资本市场： 办公物业与二手住宅土地受青睐
2017年上半年，成都商业地产持续受到 者青睐，延续去年的活跃态势。 写字楼物业依旧是 者关注的首要业态。期内，市场录得两笔写字楼大宗交易成交—四川发展（控股）有限公司收购环球金融 A座，四川省川瑞发展 有限公司收购两江国际31040元/平方米[高新]两江国际1套在售A座。同期，受住宅市场升温以及一级土地市场因熔断机制引致的拿地几率不可控的现状影响，二手土地市场关注度持续升温。上半年，市场录得诸如“融创15.1亿元收购新川商住地块”及“阳光城16.8亿收购城南半山艾马仕23176元/平方米[天府新区]半山艾马仕0套在售地块”等多宗住宅用地易手案例。
对 者构成分析，险资买家持续活跃，资金实力雄厚的大型房地产企业、具有实业背景的国有企业以及境内外 基金均对成都房地产市场释放出 意愿。 性机构更加偏好短期内能够获取稳定现金流、成熟的建成物业。而在住宅市场持续升温、土地稀缺价值不断上升以及熔断机制多重作用下，房地产企业更加关注二手土地市场。
展望未来，世邦魏理仕发布《迈向2020—后千亿时代 战略》报告指出：成都商业地产 市场在主要一二线城市中位列高 市场梯队，未来极具 。 办公物业与具备土地稀缺价值的住宅土地将持续受青睐。
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