[摘要] 在成都商业地产市场越来越不景气的当下,百货关店、零售品牌撤场、写字楼空置率居高不下,背靠稳定消费人群的社区商业似乎成了 的“救命稻草”,颇有一股子鹤立鸡群的意思。本次小编通过实地探访成都三大热门板块——桐梓林、光华村、三圣乡,问诊其社区商业现状。是骡子是马,拿出来拿出来溜溜就知道。
在成都商业地产市场越来越不景气的当下,百货关店、零售品牌撤场、写字楼空置率居高不下,背靠稳定消费人群的社区商业似乎成了 的“救命稻草”,颇有一股子鹤立鸡群的意思。本次小编通过实地探访成都三大热门板块——桐梓林、光华村、三圣乡,问诊其社区商业现状。是骡子是马,拿出来拿出来溜溜就知道。
桐梓林:部分商铺闭门歇业 新商业拔地而起
据不完全统计,目前桐梓林片区的住宅人口总计达30万左右,而实际数量则将远超这一数据。桐梓林本身就拥有强大的人气,对于商铺来说,每位住户就是一枚金子,那这一片区就是一座金库,放眼望去金灿灿的一片。也预示着新商业的新起将有一定的人气支撑,繁荣度显而易见。
商业现状:小编在走访中也发现,内圈许多商铺已经空置,打出出租的告示。相比外围,内圈的人流量并不大,“地贵价高”足以形容现状的商业状态,在这个成都 代 的环境里,商铺的租金高达300~500元/平,生意不好,竞争大,导致许多店铺歇业。
业态:服饰和餐饮是主要的业态,房屋中介、美容院也有一定量。
小编点评:在O2O模式大力发展繁荣的今天,桐梓林的商铺显得比较落后,老旧商铺的居多,使O2O模式不能得到大力发展从而解决社区商业“后一公里”问题。在竞争加剧的如今,商铺的更新换代是否能带来的生机,让我们拭目以待。
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光华村:社区商业遇瓶颈 人气需重新凝聚
目前,光华村已成为众多房地产开发商角逐的地方,光华村住宅云集,老小区浪琴湾、成都花园、中铁西子香荷、水映长岛,新楼盘如时代尊城、伦敦西区、优品道等,这些楼盘的入住率几乎都达到了90%以上,常住人口可达10万人。
商业现状:在过去的几年,城西的高消费能力人群大多都会选择到乐宾百货和西单商场购物。现如今随着不少开发商进驻,两个老的商业 光芒不再,仁和春天、鹏瑞利青羊广场等等片区内的商业综合体近乎超标。在仁和春天与鹏瑞利青羊广场中间的光华村,优品道广场算是发展较好的社区商业。
业态:KFC、屈臣氏、7-11、家居生活馆、鞋类集合、Basic House拉夏贝尔服装、三星苹果、金大福珠宝
小编点评:总而言之,光华村的社区商业发展算是比较成熟的,日常生活所需,K歌看电影(光华村有个万达影城)朋友聚餐什么的下楼几步路就可实现,但是这些商业却没有一个强大的 ,优品道只能算是社区店的集合,辐射半径有限。所以说,如果区域内有一个更完善的社区商业,囊括更全的业态,将 有市场。
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三圣乡:社区商业类型单一 何时"盛放"
在三圣乡片区,住宅与居住人群“朝圣”般涌进。绿地 、卓锦城、锦江城市花园、合能锦城、鑫苑名家、华都美林湾、四海逸家、蓝润春天广场、和祥瑞苑等住宅盘在三圣乡既各自为阵又因相近的地理位置关系而紧密相连。不管是大品牌开发商打造的住宅项目,还是附近的一些安置房,入住率都还不错。
商业现状:目前三圣乡的商业配套还处于社区商业的初级阶段,即以住宅底商为主要且 的表现形式。在华都美林湾、卓锦城1期、和祥瑞苑、合能锦城、鑫苑名家、锦江城市花园等住宅楼下虽都有社区商业分布,但体量都 小,其中“繁华”的地带则是锦江城市花园1期那段L形的存在。
业态:以餐饮和小超市为主,为满足社区居民的日常消费需求提供便利。其中,美发店和房产中介也占有不少比例,几乎一处社区商业带就有1-2家。
小编点评:三圣乡社区商业的紧缺局面在不久的未来或将逐步缓解甚至根除。目前,在卓锦城1期 ,购物 文瑞卓锦广场正在修建,永辉超市即将入驻锦江城市花园片区,绿地 也将引进伊藤洋华堂全球概念店,而在成都七中育才学校三圣分校附近也正修建一个涵盖文化商业街区的综合体项目——华熙528艺术村。对于社区商业“囊中羞涩”的三圣乡来说,这四大商业的进入堪称“巨擘”级别。
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