[摘要] 一些秉持低负债策略的房企,其面临的风险则小得多。海德股份、廊坊发展、天宸股份这3家企业的资产负债率甚至在个位数水平,堪称异类。
京津冀一体化带来新契机
在地产行业的变局中,京津冀一体化的不断升温给相关区域内上市公司带来新契机。
在北京通州将成为 的消息确定后,通州房价已经达到炙手可热的地步,连与之相邻的河北燕郊的房价也出现 的现象。
7月底传来的北京和张家口联手成功申报2022年冬奥会的消息,则再给这一区域锦上添花。
据财政部测算,京津冀一体化未来6年需要投入42万亿元。多家机构认为,这将给房地产、建材、交运、环保等方面带来确定性 机会。
二级市场上,今年以来,京津冀一体化概念股频频出现在两市涨停榜上。
根据《 者报》研究部统计,目前注册地在京津冀三地的企业有28家,其中北京19家、天津6家、河北3家。多数公司的业务集中在京津冀区域。其中一半企业已发布中报或业绩预告。中关村、华业资本、金融街、泛海控股等业绩有望 。
国泰君安认为,从中国房地产市场的分区域角度来看,一二三四线城市中,看好中国一线城市都市圈的未来发展。中国的都市圈发展尚处于起步阶段,尤其是可能有政府大力支持的京津冀都市圈,将可能是中国房地产市场的朝阳区域。
具体到上市公司,国泰君安认为京津冀一体化受益的核心区域排序为:通州、廊坊、保定、天津、唐山。按土地储备等来综合考虑受益标的排序为:华夏幸福、荣盛发展、中国武夷、华业资本、三友化工等。
在当前炙手可热的通州板块,国泰君安看好华业资本,因为该公司二级开发土地储备有167万平方米,超半数位于通州;通州还有一级开发建筑面积48万平方米。此外,公司发展战略拓展医疗,新领域未来发展 。
华业资本8月6日收盘价为12.88元,尽管市盈率已高达71倍,多家机构还是给出了30元左右的目标价。
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