[摘要] 从数据上看，9月 周，成都楼市表现并不如人意，一方面由于小长假影响，另一方面，由于十一房交会在即，部分购房者抱着坐等优惠的姿态，依旧持币观望。我们预计，随着后期大量新盘入市，金九效应将逐渐显现。
金九成都楼市“火”字开局。
就在两天前，不温不火的成都土地市场再次被开发商引爆，15家企业报名参拍，保利、万科、蓝光、中海、中粮赫然在列，难得一见的热闹场面重新在土地交易 上演，年内 次出手的龙湖力压中粮，以楼面价4400元/平抢得中和102亩住宅用地，溢价达33%。而不被业界看好的中和街道新华社区二组地块，则被北大资源以溢价78%收入囊中，楼面价竟高达4450元/平！
春江水暖鸭先知，作为上游产业重要一环，金九土地市场率先升温，将直接影响楼市心理预期。开发商老 调侃道：“土地市场对楼市的刺激很赤裸，蛰伏了一年多的成都楼市，也应该抬抬头了”。
政策松绑 金九成色可期
金九之前，楼市“托底”动作可谓一个接着一个。
8月26日，央行同时间降息降准，力度之大远超过去。8月27日，商务部等六部委发文，放宽外国人在华购房条件，执行了近10年的楼市“限外令”宣告退出。紧接着，住建部等三部委8月31日联合发文，公积金贷款购买第二套住房（首套公积金贷款还清的）首付比例从原来的三成降至两成，公积金利率也降至历史低水平。
值得一提的是，除了降息降准，央行还通过逆回购、SLO、SLF等方式向市场注入流动性。显然，在资金层面上，银行将增加贷款额度，对于购房者来说利好明显。当然不可否认，近期人民币贬值叠加资本外流预期，资金面紧张对楼市影响依旧存在。
从去年的“9•30”新政到今年“3•30”新政，楼市频迎政策大礼包，回暖趋势也逐渐明朗。来自中指研究院的报告显示，自今年5月份房价由跌转涨以来，房价已连续上涨了四个月，8月100个城市新房均价更是达到10787元/平，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。此外，在连续10个月同比下跌后，百城房价也迎来了 上涨，同比涨幅达0.15%。
据统计局数据显示，7月国房景气指数也从五月的低值92.43逐步微升至93.03，而前七个月，房地产开发 52562亿元，同比名义增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中，住宅 35380亿元，增长3.0%，增速提高0.2个百分点。住宅 占房地产开发 的比重为67.3%。销售方面，1-7月份，商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月份提高2.2个百分点；销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。
值得注意的是，1-7月份，个人按揭贷款增速达12.5%，比上半年提高2.5个百分点。企业定金及预收款由1-6月份的下降0.9%转为增长2.4%。换句话说，销售市场转好给开发商提供了充足资金。这也不难理解为何开发商在“金九”开局，抢地补仓。
央妈给力+政策松绑，在政策面和资金面上，金九楼市成色可期！
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