[摘要] 今年以来，一线城市房地产市场出现量价齐升的局面，但并不意味着楼市将重回“大步快涨”时代。由于近年来房地产市场供需关系更加均衡， 宏观调控政策更为合理，房价整体快速上涨的基础不存在。
今年以来，一线城市房地产市场出现量价齐升的局面，但并不意味着楼市将重回“大步快涨”时代。由于近年来房地产市场供需关系更加均衡， 宏观调控政策更为合理，房价整体快速上涨的基础不存在。
6、7月份是楼市销售传统淡季，不少热点城市却迎来了淡季不淡的销售局面。在杭州，不仅新建商品房成交量连续第四个月超万套，楼市“高库存”也在7月末首度降至15万套内的今年以来库存低值；在深圳，6月份一二手住宅单月合计成交23224套，同比上涨261%，仅次于2009年11月的历史高峰……
与楼市回暖形成呼应的，是住宅开发 增速一年半来首现回升。
业内人士表示，经过2014年的沉寂之后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市新建商品房和二手房量价齐升，楼市再现回暖迹象。但并不意味着楼市将重回“大步快涨”时代。2003年至2013年，我国商品房年销售额、销售面积均出现较大幅度增长，市场基数已不可同日而语，增速降低已是必然。
住宅开发 增速回升
春江水暖鸭先知。作为反映楼市景气指数重要指标之一的住宅开发 ，出现了久违的增速回升。国家统计局新数据显示，今年前7个月，房地产开发 同比增长4.3%，增速比1月至6月回落0.3个百分点。今年以来，各月 累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发 现企稳迹象。
尤为值得一提的是，在经历了一年半的下行之后，住宅 增速开始回升。同比增长3.0%，增速比1月至6月回升0.2个百分点，为2014年以来的 回升。
“住宅 占房地产开发 的比重超过三分之二，其增速回升将对下一步房地产开发 产生拉动作用。”国家统计局 司 统计师李皎说。
同时，前7个月的住宅销售也增长较快。1月至7月，住宅销售面积53009万平方米，销售额34884亿元，比1月至6月分别增长6.9%和16.8%，大大高于 楼等其他用途商品房销售增速。
李皎说，销售市场好转给房地产开发企业提供了有力的资金支持，将提振企业开发建设的信心。同时，房地产开发景气指数虽仍处于历史低位，但已连续两个月回升。
此外，前7个月，重点城市商品房销售面积增长8.2%，比非重点城市高3.5个百分点；销售额增长18.6%，比非重点城市高11.3个百分点。这表明，在一线重点城市房地产市场出现回暖的同时，三四线城市依然面临较大的去库存压力。
房产市场供需总体平衡
新的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，除北上广深房价环比增幅较多之外，一些非一线城市的房地产市场销售也增长明显。今年1月至7月，深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%，带动40个重点城市销售市场表现明显好于非重点城市。 表示，这说明房地产市场回暖的迹象更加明显，回暖的范围也在不断扩大。
面对部分城市房地产市场的回暖，有舆论担心房价又要迎来新一轮快速上涨阶段。对此，国务院发展研究 市场经济研究所副所长邓郁松认为，当前我国楼市总体供需平衡，总体上看价格快速上涨的基础已经不复存在。他表示，任何一个房地产市场的发展，都不会背离基本的供求关系。
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