[摘要] 虽然说成都的商业开发体量很大，但这种大体量分布并不均匀，有些区域商业发展过剩，开发商扎堆，有些板块商业却是稀缺的紧，开发商各种退避三舍过门不入。两种极端把成都的商业进一步推到水深火热，病态发展。这其中，开发商扎堆贡献尤其大。
导语：据仲量联行发布的《2015年上半年成都房地产市场回顾》报告，截止今年上半年末，成都 写字楼存量247.8万平米左右， 零售物业总存量519.5万平米左右。体量的确很大，但分布却并不平衡，因此常常出现“有的吃不饱”而“有的吃太撑”的现象。成都各大区域板块之间，一场“商业配套稀缺”与“商业开发扎堆”的戏码正激烈上演。本次，房天下房天下就将笔触落到双楠、金沙-光华、新都北新大道三大区域，带大家一起来看看那里的商业扎堆开发现象“到底有多过分”。
虽然说成都的商业开发体量很大，但这种大体量分布并不均匀，有些区域商业发展过剩，开发商扎堆，有些板块商业却是稀缺的紧，开发商各种退避三舍过门不入。两种极端把成都的商业进一步推到水深火热，病态发展。这其中，开发商扎堆贡献尤其大。
而在成都商业扎堆开发的板块中，金沙和光华大道占据了重要一席。
自二环成温立交向西，东到光华大道三段板块，是成都的金沙光华板块区域，在这个区域，汇聚有中国各大 开发商的作品。尤其是光华大道一段区域，不同国籍不同肤色，互为闺蜜。
金沙板块商业以住宅底商为主，如齐力花园、锦华苑、锦绣民居、锦欣苑等、仁和金沙、华府金沙，比较大型的商业 就是西单商场。西单商场很烂，但它是 的 。老小区的底商比较丰富，餐饮、超市为主，新楼盘比如华府金沙底商以银行、大型餐饮为主，租金高可以达到400元/平.月。
这个区域的开发商比较 的有蓝光、中大、海亮、金地、仁和。 蓝光主要有蓝光COCO金沙、COCO蜜城、金悦金沙，海亮有海亮爱金沙、海亮樾金沙，中大主要有中大君悦金沙，金地有金地金沙 ，仁和有仁和金沙。值得一提的是，西单商场附近有一个金沙万瑞 ，是区域内难得一见的写字楼，体量15万方，有少量底商。
金沙板块底商丰富，大型综合体商业比较缺乏。而从二环高架光华村街口往西，我们会看到大量的综合体聚集。首先是二环高架旁的仁和春天和天祥广场，这两个项目隔街相望，命运截然不同。仁和春天作为城西少有的 商业，满足了城西人民大量需求，天祥广场因为自己奇怪的定位把自己弄得很尴尬，人气冷清，目前商户即使处于免租期也称熬不下去。从天祥广场往西是城西另一个老牌百货：乐宾百货。人人乐撤场后，人气大不如以前。
再往西走到青羊大道便是光华村比较有代表性的一个社区商业：优品道广场。这个项目因为有住宅人气的支撑和明确的市场定位，人气较高。
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