[摘要] 数据显示,4月份深圳新建商品住宅价格环比涨幅为1.8%,远高于涨幅第二和第三的北京(0.8%)和上海(0.7%)。70个大中城市新建商品商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
土地供应
3. 需求限制措施较松
尽管深圳仍然执行限购政策,但事实上深圳区域落户比北京、上海难度小,且在深圳满足购房资格所需要的社保缴纳和纳税年限比较短。
中信证券表示,北京、上海与深圳的区别,主要在于两地落户条件更加严格,且北京还有自住型商品房冲击,限购条件也更加严格。
此外,中信证券比较深圳新建住宅与二手房成交面积后表示,自住需求而非 需求仍占据极大比重。新房销售量增长缓慢,二手放量,意味着开发企业受到成本约束,真正可销售资源已经不足,二手开发启动消化。
深圳成交面积
4. 人口结构有利购房需求
《证券时报》援引深圳市房地产研究 人士称,特殊的人口结构也是深圳房价上涨的重要原因。
上述人士称,根据世联行的统计,按常住人口计算,深圳商品住宅户均住房仅为0.4套,远低于公开数据显示的户均1套的平均水平。目前,深圳超过1100万的常住人口中,70%的部分无房,这一潜在的需求随时都有入市的可能。
该人士还表示:“深圳是个新城市,不像北京、上海和广州,在房改前就有大量的存量住房供应,而且本地人口早已实现了住房自有。但自上世纪80年代建城以来,外来人口大量涌入深圳,存量住房供应的主体的历史 违法建筑,即俗称的“小产权房”,并没有像北上广等城市一样,存在大量的存量“适居”住房。”
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