[摘要] 数据显示，4月份深圳新建商品住宅价格环比涨幅为1.8%，远高于涨幅第二和第三的北京（0.8%）和上海（0.7%）。70个大中城市新建商品商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
新公布的4月份70个大中城市房价数据显示，无论是新建商品住宅还是二手房，深圳房价环比涨幅都稳居首位。
数据显示，4月份深圳新建商品住宅价格环比涨幅为1.8%，远高于涨幅第二和第三的北京（0.8%）和上海（0.7%）。70个大中城市新建商品商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
深圳二手住宅价格环比上涨2.4%，涨幅亦在70个城市中位列 。
受楼市“3·30”新政影响，中国70大中城市在4月出现新房环比量价齐涨，终结此前11个月房价环比连续下滑的态势。但深圳房价从去年10月和11月就止住跌势，新建商品住宅和二手住宅价格环比由负转正。
为什么是深圳？
1.去库存周期较短
据研究机构上周发布报告显示，4月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.4，这也意味着市场需要用15.4个月的时间才能消化完这些库存。一线城市去库存周期高于二、三线城市。
其中，作为一线城市的深圳存销比数值低，为7.4个月。该研究院预计，后期深圳房价仍有相对较大的涨幅空间。
这35个城市包括了北京、上海、广州、深圳四个一线城市；长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁共20个二线城市；淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海共11个三线城市。
2. 新增土地供应较少
中信证券在一份研报中指出，深圳近几年土地供给，尤其是新房土地供给较少，也是房价大涨的原因之一。
深圳城市规划并不是一种发散的形态，其未来大量新增建设用地的可能性很小。而且，深圳市政府并不太依赖土地财政，城市更新虽然走在前列，但旧城改造不太可能大幅加速。从远期而言，这个城市也是没有大量土地供给的。
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