[摘要] 5月22日的土地拍卖想低调都难。来自成都市公共资源交易 的公告显示，今天将有5宗国有用地走上交易席，其中包括成华区铁塔厂片区地块，成华区八里庄路50号地块，成华区驷马桥路11号旧城改造土地以及两宗高新区大源组团西片区地块，出让面积合计约351.16亩。
楼市这头怪兽，在服下一系列政策“伟哥”、信贷“春药”之后，终于有了回暖的趋势，春江水暖鸭先知的土地市场尤其明显。
5月15日，6年未在成都出手拿地的朗基以楼面价6200元/平“啃下”建设路商圈外围一宗“边角余料”地块，溢价达37.78%。
5月8日，蓝润在攀成钢飙出7900元/平的区域 ，溢价超过43%。同日，大源组团13亩纯商业用地溢价76.7%成交。
再往前推，4月21日，天投溢价200%再次布局天府新区……
有了上述交易做铺垫，5月22日的土地拍卖想低调都难。来自成都市公共资源交易 的公告显示，今天将有5宗国有用地走上交易席，其中包括成华区铁塔厂片区地块，成华区八里庄路50号地块，成华区驷马桥路11号旧城改造土地以及两宗高新区大源组团西片区地块，出让面积合计约351.16亩。
铁塔厂地块 “二万”准备在成都割牌？
在铁塔厂地块亮相之初，苗大侠就得到了业内爆料，“成华万达已经敲定，就在铁塔厂”。本着挖坟挖到底，刨根刨个够的八卦精神，苗大侠把铁塔厂地块的前世今生翻了个遍，发现万达和铁塔厂走的确实 ，但这都不是重要的。在这期间，铁塔厂地块还和中粮发生过化学反应，来自路边社的消息甚至传言，中粮将把成都第二座大悦城搬到城东来（路边社的消息总是那么带劲儿）。
铁塔厂现状
万达、中粮……铁塔厂你那么屌，开发商其实 得！在苗大侠写完《成华万达 这一次真要来了？》后，有业内在私下透露，“万达对铁塔厂的兴趣其实并不高，毕竟现在万达走的是轻资产路线，铁塔厂地块的体量并不是适合转型期的万达。除了它，觊觎铁塔厂的开发商还有几家。”
铁塔厂现状
当然，业内的质疑并无道理。万达宣布转型后，在成都做了 个轻资产项目青羊万达广场。而把体量超过62万方的铁塔厂地块和万达绑在一起，这显然和万达的转型并不匹配。
未来新成华大道上将形成四大金刚
然而，万万没想到，5月14日，万达和万科两大宇宙级发展商成功联姻，铁塔厂地块成了“二万”次割牌的不二选择。
不管是“二万”还是其他几万，27个亿的起拍总价就是拦路虎，超过43万方的商业体量不是一般开发商消化得了的。那么，问题来了，“二万”把酵下好了，是割牌还是遭抢杠，苗大侠也想知道。
大源连襟地 嫁不出去的姐妹花再被娘家抛出
大源有三宝，人多、地广、规划好！这也成就了大源土地从来不缺买家的假象。然而，从大源东卖到大源西，土地交易卡壳接踵而至，甚至你会发现，在大源，从来没有那一块土地能像高新区大源组团西片区这三块地的出让那样纠结。
从初定价7500元/平，到真正亮相时的6500元/平，再到提前退出交易。要价太高，让这三块地成了鸡肋中的战斗机。
直到楼面价降到5000元/平， 个接盘侠出现了（此处应该有掌声），旭和以5200元/平带走了大源三宗连襟地中位置好的一宗。然而，旭和并没有选择“一锅端”，剩余两宗地块却惨遭流拍。
半年之后，也就是今天。被强行退回娘家的大源两宗连襟地，再次被抛出。出让条件没有任何改变，只是如今在回暖的行情下，开发商会让鸡肋变大腿么？内什么，蓝润，攀成钢需要你，大源更需要你！还有海亮、新希望……
终，一号宗地成华区铁塔厂地块、三号宗地成华区驷马桥地块出师未捷，双双以流拍告终；二号宗地成华区八里庄地块，以2200元/平方米底价由四川户信名人置业竞得；四号宗地59亩大源西地块，在经过多家开发商激烈追逐战后，以6020 元/平方米，由北京北辰、深圳联新 、成都朗铭置业竞得；五号宗地39亩大源西地块，以5650 元/平方米同样由北京北辰、深圳联新 、成都朗铭置业竞得。
房天下爆料，据悉深圳联新 、成都朗铭置业分别是平安不动产、朗诗的马甲，而在成都楼市门外观望已久的北辰置业则选择以联合拿地的方式 次杀入成都市场。
一号宗地：成华区铁塔厂片区
面积大小：合185.7493亩
容积率：地块①：412816平方米；地块②：不大于203145平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）；地块③：不大于4241平方米。
规划用地使用性质：商业用地（地块①）、二类住宅用地（地块②）、商业服务业设施用地（地块③）
起拍楼面地价：4360元/平方米
流拍
二号宗地：成华区八里庄路50号
面积大小：合38.7362亩
容积率：商业服务业设施用地：①号地块：不大于66399平方米，③号地块：不大于56155平方米。服务设施用地（农贸市场）：②号地块：不小于3514平方米且不大于7027平方米（农贸市场的建筑面积不小于计入容积率建筑面积的50%）。
规划用地使用性质：商业服务业设施用地、服务设施用地（农贸市场）
起拍楼面地价：2200元/平方米
成交价：2200元/平方米
竞得者：四川户信名人置业
面积大小：合31.2707亩
容积率：二类住宅用地：不大于47541平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）；商业服务业设施用地：不大于25000平方米。
规划用地使用性质：二类住宅用地,商业服务业设施用地
起拍楼面地价：3814元/平方米
流拍
四号宗地：高新区大源组团西片区（桂溪街道办事处大源村1组、铜牌村4组）
面积大小：合59.3848亩
容积率：不小于39589.87平方米，不大于100954.2平方米（其中可兼容的商业服务业设施的建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）
规划用地使用性质：二类住宅用地，兼容不大于10%商业服务业设施用地
起拍楼面地价：5000元/平方米
成交价：6020元/平方米
竞得者：北京北辰、深圳联新 、成都朗铭置业
五号宗地：高新区大源组团西片区（桂溪街道办事处大源村1组、铜牌村4组）
面积大小：合36.0229亩
容积率：不小于24015.24平方米，不大于57636.6平方米(其中可兼容的商业服务业设施的建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)
规划用地使用性质：二类住宅用地，兼容不大于10%商业服务业设施用地
起拍楼面地价：5000元/平方米
成交价：5650元/平方米
竞得者：北京北辰、深圳联新 、成都朗铭置业
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