[摘要] 仔细观察华润在城东的4个在售楼盘，你会发现它们几乎涵盖了首置首改的全部产品系： 59-229㎡户型；产品类型包括了普通清水房、非毛坯房、低密度洋房和高层豪宅等；价格区间在6000元/㎡到10000元/㎡之间，这恰好是大城东楼市标准的定价区间。
房天下讯 上周六（7月26日），华润两项目隆重开盘，其中二十四城以单日成交120套的战绩再次刷新了城东销售纪录。对于熟悉华润的人来说，这个结果并不出人意料。但是在持续低迷的楼市大环境下，华润能取得这样的成绩并非易事。
仔细观察华润在城东的4个在售楼盘，你会发现它们几乎涵盖了首置首改的全部产品系： 59-229㎡户型；产品类型包括了普通清水房、非毛坯房、低密度洋房和高层豪宅等；价格区间在6000元/㎡到10000元/㎡之间，这恰好是大城东楼市标准的定价区间。
扎根城东10余年，华润蚕食城东楼市的路线越发明显。从万年场为起点到大面为终点之间11.7公里的区域，相继布局有华润二十四城
华润二十四城13702元/平方米4.16分双庆路6号028-81696666、华润幸福里28326元/平方米[锦江]华润幸福里9套在售、华润凯旋天地23548元/平方米[锦江]华润凯旋天地3套在售和华润国际社区15902元/平方米[龙泉驿]华润国际社区1套在售等4个在售楼盘。
目前，通过这4个项目对区域客群的精准掠夺路线，我们或许能找到华润二十四城华润二十四城13702元/平方米4.16分双庆路6号028-81696666热销的原因，以及华润称霸城东的一个大体的进军路线。
二环战场：占据 地段，扫荡主城区
华润二十四城华润二十四城13702元/平方米4.16分双庆路6号028-81696666据守着东二环 显眼的位置，从早先的402厂到如今的 商务区，二十四城一直是成都楼市的焦点。上周，该项目第6期锦云府开盘，仍然吸纳了超过30%的本地购房者。
华润二十四城华润二十四城13702元/平方米4.16分双庆路6号028-81696666客群占比（来源：房天下）
从上图可以看出，本地购房者是二十四城的主要客源，其次是城西、城南方向的购房者，总体而言，该项目以吸纳主城区购房者为主。另外，其高品质和极高的 也吸引力了约占10%的三环外购房者。
华润二十四城华润二十四城13702元/平方米4.16分双庆路6号028-81696666目前主推70-130㎡户型，涵盖大部分刚需人群和部分首改人群，均价11000元/㎡，参加房天下团购还享有3%优惠。
中环战场：连下两子，靠 房、生态宜居夺魁
在中环沿线，围绕川师商圈，华润在2013年连下两子。其中华润幸福里28326元/平方米[锦江]华润幸福里9套在售以84-229㎡低密度洋房和高层豪宅为主，去年开盘到现在整体房价走势平稳（目前均价10500元/㎡），去化良好。
华润凯旋天地23548元/平方米[锦江]华润凯旋天地3套在售以59-79㎡纯刚需小户为主，曾创下开盘2 热销156套的销绩，7月中旬二批次推新价格7900元/㎡起。
中环战区俘获客群占比（来源：房天下）
从上图可以看出，华润幸福里28326元/平方米[锦江]华润幸福里9套在售和华润凯旋天地23548元/平方米[锦江]华润凯旋天地3套在售的客群构成，主要是来自城东北的、城南和三圣乡的购房者。同时因为川师大和宜居环境突出，还吸引了超过25%的本地和二圈层购房者。
大面战场： 精英小户，进可攻退可守
华润国际社区15902元/平方米[龙泉驿]华润国际社区1套在售总建面近72万方，是华润置地在成都的 “精英小户”楼盘，主推70-94㎡三房四房产品。上 首批次开盘，现场认购情况良好。
华润国际社区15902元/平方米[龙泉驿]华润国际社区1套在售主要客群构成（来源：房天下）
依据上图，华润国际社区15902元/平方米[龙泉驿]华润国际社区1套在售的客群主要由三部分构成：主城区占比20%，本地客群（主要是经开区汽车产业从业人员）占比41%，来自简阳、资阳、内江等地购房者占比35%。从当前大面数十个在售楼盘来看，华润国际社区整体定位较为精准，主要面向对品质和环境有要求的青年置业者。
该项目的核心竞争力主要有以下几个方面：一是非毛坯户型，满足青年一步到位的置业需求。二是品质，120米开阔楼间距、5.7米的超高入户大堂以及3万方超大中庭。三是物业，华润品牌物管水平经得起考验。四是配套，自带15个班幼儿园，周边拥有十多所中小学校，还有华西附属医院和3.6万方的社区商业。
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