[摘要] 6月24日，华府板块149亩土地惨遭流拍。虽然今年土地流拍频现似乎已经不足为奇，但从2012年底土地价格便一路上扬的华府板块来说，“流拍”反映的不仅是整个成都楼市不温不火的现状，更是华府板块内已经凸显的一些问题。购房者不仅想问，华府板块还值得下手吗？
6月24日，华府板块149亩土地惨遭流拍。虽然今年土地流拍频现似乎已经不足为奇，但从2012年底土地价格便一路上扬的华府板块来说，“流拍”反映的不仅是整个成都楼市不温不火的现状，更是华府板块内已经凸显的一些问题。购房者不仅想问，华府板块还值得下手吗？
群雄割据
华府板块竞争惨烈
从整个华府板块的发家史来看，华府板块确实是拥有一个美好的童年。还记得2012年底，由森宇拿下华府板块 块处女地开始，就标示着城南在大源之后，又一个新兴热点置业区域呈现，并且是在大源区域成熟之后一个承接大源的全新板块，其发展 和认可度可见一斑。
一块接一块的土地被包括中信、保利、九龙仓、中铁八局、铁投、德商、国嘉、宏达等品牌房企接连拿下，并在2013年陆续上马开发。在2013年年间，就有中信城、保利叶语、宏达世纪丽景、南湖逸家、通瑞月光湖等项目先后开盘，2014年上半年，德商华府天骄、九龙仓时代上城、邦泰华府公馆等项目密集开盘。
短短一年时间内，众多在价格和品质上趋同的项目集中供应，那些地价相对 的刚需项目诸如中信城抢先大卖热卖，那些入场较晚的，走差异化的性价比项目也获得认同。但在消化完一波周边地缘性客户之后，华府板块较大的存量和集中供应在短时间内想要完全消化还有点困难。
于是乎，一夜爆红的华府板块也在今年进入了“行销时代”。据了解，华府的抢客竞争是成都楼市“行销人”中 为激烈、残酷。记者调查发现，在华阳汽车站至元华路短短3公里的路上，热情积极表示提供免费看房车服务的“行销人”超过6拨。
“小蜜蜂”的忙碌拉客直接证明了华府板块激烈的竞争。10多家品牌房企差不多节奏的开发，供应，以及距离绕城高速约9公里的直线距离也让其对主城区客户的吸引力打折扣。
目前区域内生活配套等于0的现状都让华府板块目前有点消化不良。
在华府一度的狂欢声中，土地价格不断高企，从当年森宇的200多万一亩发展到910万/亩，楼面价更是从几百元每平冲破至五千大关。
6月24日土地流拍是华府板块打响名号以来 次遭遇如此挫折。虽然这幅地与准现房中信城一街之隔，北面规划有中小学、医院等公用配套，但并没有阻止流拍惨剧的发生。楼市低迷加上这块地510元/亩（折合楼面价2550元/平）的起拍价，成为了压垮华府土地市场的 后一根稻草，导致了华府土地的流拍。
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