[摘要] 随着5月29日成华区建设路片区红光青年旧城宿舍地块的归属尘埃落定，整个5月份的土地交易结束。加上此前出让的12宗土地，5月成都市商业用地总供应土地13宗，累计出让土地面积约合807.74亩，创年内新低，交易总金额仅为12.94亿元。
拐了、拐了，走着走着就瘸了！这是本山大叔经典小品《卖拐》中的桥段。把它放置于如今的楼市，其中场景显得极为相似。与以往“红五月”楼市出现的热闹景象不同，今年5月楼市呈现出来的更多是“绿色”， 、打折、送车位……开发商变着花样玩“跳水”，“拐点论”甚至再次被早早的摆上了台面。
当楼市变成了“绿巨人”，处于上游的土地市场同样难逃厄运。去年还在土地市场 砸钱的开发商，今年基本上都在无语哽噎。5月成都房企更是用流拍和底价成交告诉土地市场，不是每个开发商都是“活雷锋”。
5月土地收入锐减 “活雷锋”都去哪儿了
随着5月29日成华区建设路片区红光青年旧城宿舍地块的归属尘埃落定，整个5月份的土地交易结束。加上此前出让的12宗土地，5月成都市商业用地总供应土地13宗，累计出让土地面积约合807.74亩，创年内新低，交易总金额仅为12.94亿元。
2014年前五月成都土地市场运行情况
这一数值相比去年同期的“1428.05亩，32.4亿元”以及今年4月份的“1490.29亩，69.1亿元”交易情况均现大幅下滑，具体为成交面积和成交金额同比分别下降43.4%、60%，环比分别缩水45.8%、81%。
5月成都土地市场同比数据
纵观5月成都土地市场，流拍和撤拍贯穿整月。多宗“熟面孔”地块鼓足勇气再次上市，仍难摆脱流拍命运，其中，位于双流东升板块的双巷村1、2组144亩商业用地更是自抬身价逆势而行， 终却因报名人数不足惨遭流拍。而本月明星土地川棉厂二期93亩地块的流拍，让业界真正感受到了土地市场的丝丝寒意，曾经热闹非凡的土地市场，沸点戛然而止。
如果说川棉厂地块的流拍可能和宗地的特殊性有较大的关系，但接下来的几场拍卖会，着实说明了土地市场正在降温。
地价已经连续翻了几番的西航港不再牛气，底价成交比土地流拍更具归宿感。当然，有人会说，位于建设路的红光宿舍地块还溢价71%成交，但经历了那场拍卖才会知道开发商到底有多谨慎。6850元/平拿下地块的蓝润表示，“成交价在可控范围之内，比预期还低了一点”。蓝润依旧生猛，但从其预期不难发现，一度豪掷千金的开发商，如今面对主城 地块也“淡定”多了。
我们认为，出现这种情况与开发商拿地热情下降有很大关系，销售乏力和银行信贷紧缩加大了不少房企购置土地的资金压力，而在楼市大环境不明朗的情况下，开发商的 策略将愈加谨慎。预计，在接下来的土地出让中，开发商将继续回流主城区，郊县地块流拍机率将大大升高，房企将慎重对待每一次土地拍卖。另外，对于不差钱且对楼市后期信心十足的土豪们，一po“捡漏”的机会正在向你们 。
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