[摘要] 随着“ ”的出现和中环置业机会逐步减少，附近楼盘小幅上涨的空间仍然存在。而那些评价鲁能“人傻、钱多”的人，可能显得过于自信了，纵观近两年成都各个“ ”项目，开发商 后总能找到解决办法，薄利多销是新趋势，迄今为止，还没有谁干过亏本生意。
房天下讯 “估计鲁能又要失算了。”距离鲁能拿下跳蹬河 已近半月，而周边的楼盘仍没有上涨的趋势，东三环某楼盘销售经理如是感慨。虽然土地市场素来被视为楼市行情的风向标，但是周边楼盘“逢 必涨”的规律这回已宣告失灵。
但也有人认为，随着“”的出现和中环置业机会逐步减少，附近楼盘小幅上涨的空间仍然存在。而那些评价鲁能“人傻、钱多”的人，可能显得过于自信了，纵观近两年成都各个“”项目，开发商 后总能找到解决办法，薄利多销是新趋势，迄今为止，还没有谁干过亏本生意。
“逢 必涨”铁律失灵
4月23日，鲁能与恒大一路“死磕”， 终以9350元/平的楼面价、25.9亿的总价拿下成华区跳蹬河铭达玻璃厂140余亩土地，一拍成名。在各地楼市接连爆冷的节点，鲁能这一票让很多业内人士直呼“看不懂”、“鲁能人傻钱多”，但是周边楼盘却近乎“秒懂”地搭上了“”这班顺风车，借势推广自身项目。
中建新华府打出了“轻轻的，你来了，让我暗暗地惊喜”的广告；优品道上东区17767元/平方米[成华]优品道上东区0套在售则向客户发出“中环高价地诞生，8800起房交会倒计时”的短信；蓝光锦绣城高喊“做人要精明——山东人高价在成华区买地，四川人用9300在成华区买房”。就连城南相隔甚远的中德英伦联邦也来凑热闹：“鲁能高价拿地，中德6300元卖房。”。
鲁能成都高价拍地 终演变成了全城楼市的集体狂欢。随后，上述楼盘又放出了“打算上调房价”的消息。这个消息对那些还持观望态度的购房者造成了极大压力，但却正中鲁能的下怀。
结果，周边房价没有实现上涨的预期，“逢 必涨”的市场铁律暂时宣告失灵。上述上调房价的传言变成了一颗烟雾弹。“按照目前的市场行情，低走快销仍是主旋律，就算我们想涨，上面也未必会批。”东三环某楼盘销售经理表示。但是，仍有不少业界人士认为，这足以给购房者敲响警钟，随着“”的出现，以及中环置业机会逐步减少，附近楼盘小幅上涨的空间仍然存在。
目前来看，离“”近的优品道上东区17767元/平方米[成华]优品道上东区0套在售可能是笑的 灿烂的楼盘之一。早在去年底，该楼盘就是城东热销榜上的常客，谁知道天上突然掉下一馅饼，它又成了被砸中的那个。据了解，优品道上东区即将推出全新批次产品，新推产品的 亮点是18层88平小高层双卫三房，对于火热的中环置业区域来说，这样的小高层产品还属于首创，目前 价仅8800起/平。
优品道上东区17767元/平方米[成华]优品道上东区0套在售即将推出88平小高层双卫三房（来源：房天下）
同时，周边信和御龙山、阳光100米娅 、通用时代国际社区、蓝光锦绣城、荣盛香榭兰庭等楼盘，也成了“”的间接受益者。甚至远在三圣乡的蓝润锦江春天，也打出了“感谢鲁能，我们一起看好成都！”的广告。蓝润“春天系”产品一直广受好评，主推54-106平户型的蓝润锦江春天更是坐拥2000亩市政绿地公园、天鹅湖公园、锦江198绿道，步行5 国家4A级风景区。目前正推出特价房源， 6799元/平。
分析人士认为，在开发商追求高周转、 风波持续等多重因素影响下，新 的涌现很难再掀起周边新房、二手房的 浪潮，“但是不排除下半年有新的动作”。
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