[摘要] 截至昨天下午，全国已有118家房地产上市公司（证监会行业板块分类）发布年报，共实现营业总收入6635亿元，较2012年同期的5273亿元，同比增长25.4%；实现净利润855.5亿元，较2012年同期的775亿元，同比增长10%。
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万科昨晚披露了一季报：实现营业收入94.97亿元，同比下降32.16%；净利润15.29亿元，同比下降5.23%。
“房地产业务竣工、结算具有一定的季节性规律，大多集中在下半年 是第四季度。”万科董事会秘书谭华杰称，“一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低，由于基数小，同比变动的波动性也较大，对前瞻全年业绩的参考意义并不大。”他预计，2014年的竣工量将基本符合年初计划，全年业绩也将保持稳健增长。
1-3月，万科累计实现销售面积415.0万平方米，销售金额542.3亿元，同比分别上升11.7%和24.2%。
值得注意的是，一季度万科净利润率由去年同期的11.5%上升至16.1%，提高4.6个百分点。对此，谭华杰解释，原因之一，是一季度上海、深圳等高毛利城市结算收入占比较高，使得房地产业务的结算毛利率由去年同期的26.7%上升至30.5%。除了这一结构性因素， 的大幅增长也推动了净利润率提升。
今年一季度，万科实现 73082.08万元，较去年同期的3533.45万元大幅增长近20倍。这部分 主要来源于联营合营公司实现的万科权益利润、以股权转让方式实现项目合作而实现的 ，以及以股权转让形式实现的商业资产处置 。
谭华杰称，万科今年一季度实现的 ，不同于一般意义理解的 。“它不是一次性的 所得，不是非经常性的偶然 ，而是基于主营业务、基于连续开展的经营性活动，属于可持续获得的经常性业务 。”占比上升，是轻资产模式的伴生结果，在未来可能成为常态。谭华杰也强调，一般情况下，此类项目或物业的经营管理将仍由万科负责，万科也可因此收取一定管理费，或要求获得高于股权比例的超额分配权。
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