[摘要] 2014年3月19日，A股上市房地产股中茵股份和天保基建联袂涨停。当天晚间，这两家公司同时公告称，公司非公开发行A股股票申请获得证监会通过。这标志着，自2010年开始暂停的A股地产类公司再融资正式开闸。
房天下产业网讯：中指研究院[微博]3月25日发布《再融资放开、优先股试点，企业竞争面临新格局》，2014年3月19日，A股上市房地产股中茵股份和天保基建联袂涨停。当天晚间，这两家公司同时公告称，公司非公开发行A股股票申请获得证监会通过。这标志着，自2010年开始暂停的A股地产类公司再融资正式开闸。【下载报告】【更多报告】
事件一：A股再融资开闸，近千亿规模待放行
A股再融资开闸，房地产融资回归市场化机制。2014年3月19日，中茵股份和天保基建两家地产公司双双发布公告称，其非公开发行的A股股票申请获得证监会通过。根据中茵股份发布的公告显示，公司拟以不低于9.53元/股的价格，非公开发行股票数量不超过1.8亿股，募集资金不超过17.15亿元，用于子公司旗下“徐州中茵广场项目”的开发与营运；而天保基建拟以不低于4.48元/股的发行价格，发行股份数量不超过3.46亿股，募集资金15.5亿元建设三个房地产项目并补充流动资金。由于两家房企定向增发所募资的投向均明确涉及商品住宅业务，这标志着时隔4年多，A股地产类公司再融资正式开闸，房地产企业融资方面的 化干预正逐步退出，重新回归市场化机制。
实际上，早在去年三季度已经出现房地产再融资开闸的迹象。早在2013年三季度，新湖中宝公布再融资预案，拟以不低于3.07元/股的价格非公开发行不超过17.91亿股，融资总额不超过55亿元，用于位于上海两个棚户区改造项目。2014年1月24日,海印股份成为2010年以来 家再融资获证监会审核通过的房地产企业，虽然此次定增募投项目偏商业贸易方向，但实际上该项目与商业地产有相关性，属于涉房定增。随着中茵股份和天保基建定向增发的获批，使得市场对于再融资开闸的期待变为现实，房企再融资正式开闸。
40家房企发布再融资预案，现金认购额度近900亿元。继2013年三季度，新湖中宝公布再融资预案，截至日前，已经有40家左右上市房企发布再融资预案，仅现金认购的额度就达到近900亿元。2014年以来，就有苏州高新、中国武夷和浦东金桥等5家上市房企发布预案。
房地产调控向市场化转变。暂停房地产上市企业再融资，曾是过去几年楼市调控组合拳中的重要一环，也是颇具 色彩的调控举措之一。2010年4月，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对存在闲置土地、炒地以及 、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。此后，虽然监管部门并没有下发正式的文件，但近4年来,证监会始终未对房企再融资和资产重组放行。包括万科、招商地产等A股龙头不得不想尽各种办法寻求获得海外融资的机会，房企通过信托等方式融资的利率也是不断创出新高。此次开闸，表明 对房地产市场的政策思路和管理方式的转变，房地产调控正向市场化转变。
事件二：《优先股试点管理办法》正式发布， 企业融资渠道再拓宽
证监会发布《优先股试点管理办法》。3月21日中国证监会召开新闻发布会，正式发布《优先股试点管理办法》对优先股发行、交易、转让作了明确规定。优先股（preferenceshare）是相对于普通股而言的，主要指在利润分红及剩余财产分配的权利方面，优先于普通股。与普通股相比，优先股虽然没有投票权，但是 相对稳定，可预期性强；与债券相比，虽然其清偿顺序在次级债之后，然而其 更高，条款灵活。根据具体公司优先股的条款设计，可分为是否可赎回、可转股、可调整股息（累积）、可参与红利分配等。
优先股撬动投融资市场新格局。《办法》拓宽了优抵 企业 是蓝筹公司的融资渠道，强化了者保护并且鼓励回购，对经济转型和企业发展均有促进作用，有望为资本市场带来积极的发展动力。
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