[摘要] “双向调控”—全国政协委员、住建部部长姜伟新在“两会”间隙向媒体透露出的今年房地产政策的关键词，短短4字引发了业界的各种遐想。
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住房问题及未来楼市走向，向来是“两会”的热点。2014年《政府工作报告》除提出要针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机 需求外，更多的笔墨对准了保障房。四川的保障房建设有何规划？业界人士对未来的保障房建设有何看法？成都已开工保障房项目建设进展怎样？昨日，记者专程采访了相关开发企业和业内人士。
2015年四川要建成270万套保障房
根据《政府工作报告》部署，今年将新开工建设保障房700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，并加强配套设施建设，年内基本建成保障房480万套，让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。
截至记者发稿时，尽管成都市相关主管部门尚未发布今年新开工保障房项目数量，但之前已展开的保障房工作一直在有条不紊地推进。2月26日上午，2014年成都市 批公租房项目东锦瑞苑、翠屏北里和竹林居便通过电脑公开摇号。
成都市房管局相关负责人告诉记者，此次公租房摇号选房对象为成都 城区中等及中等以下收入家庭、新就业职工、外来务工人员，以及家庭年收入10万元以下或个人年收入5万元以下的人员。此外，公租房申请者还需满足共同申请的家庭成员在 城区无城镇自有产权住房且未承租公房等一系列条件。
据悉，此次推出的公租房房源共计3269套， 项目均公共交通方便，配套设施完善， 程度的满足了不同公租房申请者的基本要求。同时，今年内成都市还将推出2989套公租房，房源充足。
不久前，四川省住建厅厅长何健也公开表示：“2014年在四川要实施‘百万安居工程（房价 户型二手房 租房）建设行动’，具体来说，城市里10万套公租房，40万旧城棚户区和危旧房改造，农村也是50万套。这在可能是规模 的。按照我们的‘十二五’规划，到2015年全省要建成270万套保障房，就是说城里面有21%的人口可以享受到保障房。”
成都已开工保障房正稳步推进
在楼市宏观调控的大背景下，相对于以往保障房开发的无人问津，当下主动参与保障房建设的开发商越来越多。在成都楼市，中房、城投、人居就一直在承建、代建保障性住房，在国家相关宏观政策的刺激下，他们参建项目的开发速度也在加快。
中房集团成都房地产开发有限公司相关负责人向记者透露，该公司目前已开工保障性住房项目共5个，分别为胜天新苑、华新美庐、隆兴雅园、成康雅筑（房价 户型 二手房 租房）和万家福地。 项目均将在2016年竣工。届时，将供应公租房、廉租房共计8600套。
城投地产代建的保障性住房项目东锦城A区、东锦城B区和尚锦城（房价 户型 二手房 租房）3个项目正在建设之中，主体即将封底，预计明年年中交房。其中，东锦城A区含有200套经济适用房（房价 户型 二手房 租房）和3122套公租房、廉租房，东锦城B区和尚锦城将供应公租房、廉租房2796套。“我们公司另一打造的限价房项目城投东庐将于今年内竣工。”城投地产相关人士介绍说，该项目总占地面积43亩，共修建限价商品住房1385套，面积区间为75—89平方米，有两房和三房可供选择。记者从人居建设管理有限公司了解到，由该公司承建的锦尚春天及代建的2个位于三圣乡附件的保障性住房项目也在如火如荼建设中。黄蕾本报记者 谢雯
业界观点>>>
“双轨制”为新型城镇化做铺垫
同策咨询研究部总监张宏伟：从房地产市场调控工作的角度来讲，《政府工作报告》重点体现分类指导与“双向调控”思路。其中，“双向调控”思路主要有三点：2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征，热点城市抑制 投机需求，非热点城市政策调控相对会宽松；在这个阶段，继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域（房价 户型 二手房 租房）的市场地位，总体上继续落实保障性住房工作，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧；在长效性调控机制尚未出台前，以限购为主的 化手段与经济手段、市场手段会并存，但经济手段、市场手段会逐渐突出。从新型城镇化的角度看，现阶段仍然坚持调控，坚持做好保障性住房工作，其实是在为积极稳妥推进土地管理制度改革与新型城镇化做铺垫。
成都某项目营销总监：政府加大完善住房保障机制、抑制房地产投机的政策，对成都房地产市场的影响还是未知。保障房的购买群体本来就和商品房不一样，即使两会提出加大保障房建设，我们公司也不担心会影响项目的销售，毕竟保障房的申请只适合少部分的购房者，大部分购房者还是会购买商品房。
网友声音>>>
网友“糖茶的糖”：保障房能改善城市低收入居民的居住条件，对相关产业形成带动效应，为今后扩大消费创造条件。可以说，政府所实施的这项政策，对于改善我们日常生活还是有重大作用。
网友“城市里的农民种房子”：这次政府不强调调控房价，继续做保障性住房，抑制 ，并继续拿房产税来影响预期，应该说是靠谱的路子，将政府的责任扛起来，其他的交给市场就行了。
网友“Ms_小h”：加大保障性住房建设，但是你要确定保障性住房住进去的是本要保障的群体。
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