[摘要] 还有什么比 风更能影响开发商、购房者的心情。日前，杭州几个楼盘相继 ，在大众已经习惯了节节攀升的房价后， 声格外刺耳。有一个形象的比喻，楼市突然听到一声清脆的“咔嚓”声。房地产市场是不是一个只涨不跌的市场？这股 风是否会扩散到全国？北京房价是否依然牢不可破？现在是买房还是继续观望？
影响
北京房价有可能松动吗
对于北京市民，杭州、常州楼市是否“咔嚓”还只是看个热闹，北京楼市如何就事关身家性命了。从目前来看，虽然北京新年之后楼市清淡，但巨大的需求依然能够支撑市场。
北京中原地产研究部统计数据显示：2014年，北京楼市收获历史 差开局，截至23日，2月北京新建住宅商品房仅成交1000套，二手房住宅仅成交3587套，合计成交不足5000套，相比2013年同期跌幅超过一半。
中原地产 分析师张大伟认为，楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力， 是受到贷款影响 的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。2月份截止到日前，北京二手房成交均价在3.12万元/平方米，相比1月份的成交均价3.18万、去年12月份的成交均价3.26万持续下调。
不过，业内对北京房价依然看多。“看一下土地市场就知道了，大开发商拼命从三、四线城市撤退，全部堆积到一、二线城市。在北京、上海等城市，土地再贵，都有开发商敢抢，这说明大家整体判断是一致的，这里风险 小。”北京一开发商告诉记者。
不妨再看看国家统计局新近发布的今年1月70个大中城市住宅销售价格月度报告。从1月70城房价变动的数据来看， 依然是主流。与去年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。从统计报告看，下降的城市大多都是三、四线城市。
财经观察
房地产拐点到了？
今年初，香港楼市出现打折现象，李嘉诚等地产大佬纷纷套现资产，万科董事长 石也频频提示风险。超级看多的任志强在今年初略微调整了态度，称房价的增幅将会放缓。房地产是否到了拐点？
就在杭州楼盘 之时，任志强连发5条微博，称房地产业不存在行业性缺钱，中国经济依然需要 来主导，在短期内还不能忽略房地产 ，虽然部分地区库存有待消化，但预期不会逆转。
任志强表示，根据去年的数据和宏观经济运行趋势，在现在政策条件不变的情况下，销售、价格、 三个增幅尽管都会下降，但趋势仍是上升。虽然部分地区库存有待消化，银行的个贷也会影响居民的可支付能力，但并不等于需求得到释放，因此房地产预期也不会逆转。
也正是如此，业内人士认为，持续一年多的 后，市场势必要理性回归。市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制。经历了过去十年房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市发展分化特征明显，因此房地产市场已经很难用同一周期概括。
购房提示
该不该出手买房？
每次房地产波动的时候，大家 关心的问题不是房价会跌多少，而是应不应该出手抄底。这种思维的基础是，房价会永远上涨，房子是 有效的 手段。如果从过去10年来讲，这一论断基本没错，每一次的买入都是正确的 。但这次是不是会不同，坦率而言，没人知道。
买房应该尽量的简单化。如果是居住需求，且财力基本能够支持，就应该毫不犹豫地买入。因为不管房子涨还是跌，你总是需要一个住的地方。很多人用租售比等来衡量房子值不值，这些都是用 的思路来指导居住的需求，一定会走样。在中国，还有什么比一个固定的住所更有家的味道？无论房子涨多高还是跌多深，你 的要求居住得到了满足，你就不会亏损。
但对于大多数有心买房的人，多半是骑驴找马，既想满足住好房子的要求，又想获得 。从房地产遭遇过腰斩的香港市场来看，房价雪崩时期，受打击 深的就是这种人群。因为穷人都租公房，没钱贷款买房。真正有钱人资产很分散，楼市下跌他们也有对冲 。而中产 或者白领 倒霉，毕生心血都押在几套房子上，一旦房价腰斩，全部变成负资产，楼宇被没收拍卖。从他山之石来看，这一人群是 应该注意风险的人群。
从北京房价来看，要是 值，肯定比不过纽约、伦敦之类，但是租售比、房价和人均收入比则远不如这些国际大城市合理。另外，没有只涨不跌的市场，日本楼市 猛烈时，房屋市值相当于4.5个美国全部不动产的市值，但90年代泡沫破灭后连跌20年。另外，从 的角度来看，看多没有买入，你损失的只是盈利， 差就是跑输CPI。但要是看反了，那损失的可是本金。
任志强连发5条微博批驳：房价大跌是危言耸听
1月70个大中城市 62个房价环涨6个下降
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
