[摘要] 2月10日，中茵股份(600745,股吧)(600745.SH)公告称与上海（楼盘）交通大学医学院苏州（楼盘）九龙医院（以下简称“九龙医院”）签订了战略合作协议，引进海外先进国家和地区的家庭医生，共同打造养生休闲养老产业模式。
■《中国房地产报》记者李克纯 北京（楼盘）报道
新进者的高调动作令2014年开年的养老地产市场异常热闹。
2月10日，中茵股份(600745,股吧)(600745.SH)公告称与上海（楼盘）交通大学医学院苏州（楼盘）九龙医院（以下简称“九龙医院”）签订了战略合作协议，引进海外先进国家和地区的家庭医生，共同打造养生休闲养老产业模式。
在合肥城建(002208,股吧)(002208.SZ)2013年网上业绩说明会上，其董事长 晓毅也表示，公司正在考虑对养老地产、旅游地产等方面进行调研。
而1月末，上海实业发展股份有限公司宣布，其全资子公司上海上实城市 发展有限公司与上海实业东滩 开发(集团)有限公司共同出资2000万元，成立上实养老产业平台公司，开发建设养老社区业务。
与此同时，A股市场上，养老概念股大幅走强，与此相关的医疗、仪器等涨幅也强势居前。
“2014年养老地产会很热闹，更多的企业将加入其中，更多的新项目将面市。”天地控股总裁张华纲表示。
“在市场机会和房企转型的推动下，2014年～2016年一定会成为中国养老地产发展的重要时机。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，频发的政策、大量的市场需求、标准化体系的成熟将加速养老地产快速复制与扩张。
然而，热闹背后的盈利问题依然是新进者发展面临的难题。
市场新进者
2月10日，连续停牌26日的中茵股份发布公告，称与苏州九龙医院签订了战略合作协议，双方拟共同打造集休闲、养生、疗养等为一体的养生休闲养老产业模式。
据了解，双方 合作项目为中茵股份控股股东托管的太湖风景区酒店度假项目，项目将建设成为集健身 、康复疗养 、老年艺术 、图书馆、影院等多种功能为一体的养老项目。这一模式成熟后，双方会将其复制到三亚（楼盘）、上海、丹东（楼盘）、西双版纳等城市，并打造迁徙式养生休闲养老产业链。
在合作过程中，中茵股份会将其在 酒店管理领域积累的服务理念嫁接到养老产业中，为老龄化人群提供个性化的居家服务。九龙医院将为老龄化人群定期开设老年人咨询、讲座、进行体检及个性化保健方案等业务。
中茵股份表示，人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长，正将养老产业带进 的历史时期，养老产业将成为中国下一个10年房地产市场的 价值高地。
业内人士分析，尽管中茵股份此举有“跟风热投”的嫌疑，但这也体现出了养老地产的市场价值。作为转型养老地产的大型房企，中茵股份和九龙医院构建的合作模式对促使养老地产实现“服务为 ”有重要意义。
相比之下，上海实业的养老产业发展路径并没有那么明晰。知情人士透露，上实集团在上海崇明岛东滩原本就有一个养老项目。“很早之前，上实集团曾在崇明岛东滩圈了一块较大面积的土地，计划打造成一个湿地旅游区，在景区之中就规划出了所谓的‘长者社区’，被当地人称作‘滨海万人养老院’。”
规划显示，长者社区占地约2700亩，总建筑面积约100万平方米，容积率0.55，可容纳约7700户，超过1万名老人，总 约100亿元。长者社区项目定位为“持续照护退休社区”，采取租售结合的方式，以中等收入人群为主，以80～110平方米的一至两室为主，精装修设计。后因种种原因搁浅。“其实这次就是关联子公司的资产整合，项目盘活，看得出来这次上实是准备实打实地来做养老产业了。”一位了解上实养老产业的人士表示。
尽管经营路线不像中茵股份那么明朗，但这两家大型企业的高调进军还是为2014年养老地产市场注入了新的力量。
“大量 进入对行业发展是件好事，可以促进行业的成熟和规模化发展。”张华纲表示。
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