[摘要] 近年来，在国内不少大型综合体内，住宅所占比重一直有上升的趋势，“住宅先行，商业跟进”的开发与营销策略日益成为商业地产的品牌开发商们之共识。从什么时候开始，综合体中的住宅受到开发商重视、消费者欢迎呢？这一现象的背后究竟隐藏着什么？
节后 周，成都楼市顶着料峭的春寒逐步升温，新房源，新优惠，新活动……这些“冬眠”多时的蓓蕾开始一一绽放。
在“一大波”积极推货的项目里，有几个格外显眼：江宇天府城21113元/平方米[高新]天府城14套在售 产品V公馆一亮相就备受关注，但我们记得，去年开盘后其主打的一直是住宅产品，翻年后才轮到商业部分；而另一综合体大有·智慧即将推出的首批次房源，也是50-87平的住宅；城北未来“高楼”所在的绿地城，亦将住宅作为“排头兵”。
成都绿地城业态分布图（来源：房天下）
您或许要纳闷了：综合体什么时候将住宅搬上了“正桌”呢？其实近年来，在国内不少大型综合体内，住宅所占比重一直有上升的趋势，“住宅先行，商业跟进”的开发与营销策略日益成为商业地产的品牌开发商们之共识。
住宅“火”了，商业的光芒是否会因此暗淡？或者说，综合体中过去被不少人定位为“配料”的住宅，是否真的会销路畅达并带动项目整体乃至品牌的 ？
大家都知道，瑞安集团在上海打造了一个“新天地”，其商业部分是很出名的。但有一点也许不是 人都清楚：该项目“捞金”厉害的，还是住宅和写字楼。如今上海新天地的住宅已经是沪上 贵的房子之一。看来，综合体中的住宅与商业也能实现双赢。
上海新天地实景（来源：网络）
在成都，也不乏商业“双赢”的例子。这座城市的 万达广场——锦华万达自2007年底开业后人气一直居高不下，其先后引入伊藤、万千百货、万达国际影城等品牌店，近2万平的室内商业步行街深受蓉城“逛街一族”喜爱，据统计，日均人流量超过30万。在商业大获成功之际，其住宅房价也“节节高”，从 初的7000元一平蹦到如今的12000元一平，增幅可观。
成都锦华万达实景（来源：网络）
不少人记忆中的综合体应是琳琅满目的货架、色香俱全的美食、光影嬉戏的电影院……从什么时候开始，综合体中的住宅受到开发商重视、消费者欢迎呢？这一现象的背后究竟隐藏着什么？
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