[摘要] 经济工作会议提出，特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。可以预见，今后北京低密度、低容积率住宅供应会越来越少。
城镇化工作会议提出，要全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。这一表述与十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》是一脉相承的。
对于严格控制特大城市人口规模等精神，住房和城乡建设部政策研究 原主任陈淮日前表示，限购政策也可以理解为控制城市规模走势的一种办法。
中国房地产学会副会长陈国强也认为，从城市发展角度，户籍政策是差别化的，限购这样的 手段仍然会沿用。
朱中一则谈到，在目前市场化的替代性政策未出台之前，热点城市的调控政策还要执行，尤其是限购。同时还要考虑到房地产开发周期问题，即使土地开始增加供应，到形成新的房源供应，中间还需要一个时间。
■ 观点
住建部政策研究 主任秦虹：
房企 要注重城市群
根据 新关于大中小城市发展的精神，房地产的 应该做如何选择？
住建部政策研究 主任秦虹认为，房企 要注重“城市群”，因为今天的中国房地产市场，和过去10年的房地产市场相比，已经出现了巨大的差距，而且中国房地产市场已经出现了分化迹象。所以，在这样一个情况下，房地产开发的 ，一定要研究需求在哪里。秦虹认为，“哪些地方 需要房地产业为产业做服务，为人民的住房需求做支撑，研究好这个问题才是我们房地产 避免失败、避免风险的 重要环节”。
从城市角度看，今后的房地产市场有的涨，有的不涨，有的处于消化库存阶段，压力 大。这就和人口流动有很大关系。在这样的情况下，房企 也就要跟着人口的流动走。
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