[摘要] 在新房市场“得刚需者得天下”的大背景下，近两年来青岛一些近郊板块正在迎来新生。
在新房市场“得刚需者得天下”的大背景下，近两年来青岛一些近郊板块正在迎来新生。城阳东侧的惜夏板块与西侧的白沙湾板块就是其中两个 典型的代表片区，从地理位置上看，它们稍稍远离主城区，但却拥有大批土地资源，而且或有连绵起伏的山脉，或有秀丽旖旎的河岸，居住环境优越， 值得一提的是，这里房价只是市区的一半，越来越吸引青岛购房者的关注。
【自然环境】
惜夏板块山水资源丰富
顾名思义，地处城阳东部的惜夏板块主要包含城阳惜福镇和夏庄两个街道范围，崂山西麓，铁骑山、抱虎山和三标山等崂山余脉绵延，也是青岛 富盛名的水源地。惜福镇拥有万亩生态园，四季瓜果飘香，素有“水果之乡”的美称。每年的5月到10月，草莓、樱桃、葡萄、柿子等各种时令水果可供市民亲身采摘品尝，对于许多青岛市民来说，这里一直是 休闲的好去处，一点也没有陌生感。
记者前往探访时发现，与喧闹的主城区相比，惜夏板块仍可称之为“一片静土”，放眼四周，远山清池尽收眼底，三步一池塘五步一河流，河水清澈见底，成片的果园分布在路的两侧，耳畔没有汽笛蜂鸣，嗅不到尾气。
凭借着优越的山景资源，惜夏板块的发展早于白沙湾，2000年前后就有开发商进驻，主打旅游地产。今年该片区有了一个比较明确的定位，在《青岛市城阳区总体规划（2012-2030）》中，惜夏板块规划为现代化的居住板块，今后将安置人口19.1万人。惜福镇街道将建高质量现代化居住区，夏庄街道则打造中 的现代化居住区，以疏解城阳 区人口、改善居住环境，结合旧村改造，建设高质量现代化居住区。
白沙湾流域整治完毕
如果说惜夏板块崛起靠的是先天 ，那么白沙湾的异军突起在很大一部分上应归功于“贵人”相助。7年前的白沙湾并不美，多是盐碱地，东侧为荒凉的空港工业区，而此时的惜夏板块已经有诸多 居住小区及别墅 项目了。但让人没有想到的是，2006年这里迎来了一位“拓荒者”——一举拿下141万㎡的土地，随后龙湖、青特接踵而至。自此，白沙湾板块正式进入青岛人的视线。
虽然比惜夏板块晚起步6年，但在规划利好及大鳄级开发商的共同努力下，白沙湾成为与城阳东部平起平坐的“后起之秀”。《青岛市城阳区总体规划（2012-2030）》将白沙湾板块规划为青岛市第三代生态科技新城的核心地带，是城阳区着力打造的以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区，目前白沙河下游整治完毕，整条流域水清沙白，自然环境优越。虽然惜夏有山有水，但白沙湾也有河有海，堪称平分秋色。
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