[摘要] 房价涨势未止,基于看多心态的影响,近期楼市出现业主放高价试探市场反应的现象。羊城晚报记者近日走访广州各大二手楼市了解到,有三成左右二手房的放盘价都高于市场价的10%以上,甚至更高。对此,业内人士认为,尽管业内看涨楼市,但并不知楼市会涨成什么样子,所以就只能透过放盘价来了解价格行情。
房价涨势未止,基于看多心态的影响,近期楼市出现业主放高价试探市场反应的现象。羊城晚报记者近日走访广州各大二手楼市了解到,有三成左右(小区网论坛)二手房的放盘价都高于市场价的10%以上,甚至更高。对此,业内人士认为,尽管业内看涨楼市,但并不知楼市会涨成什么样子,所以就只能透过放盘价来了解价格行情。
“实收200万,少一分都不卖。”位于番禺洛溪新城一中介致电一贺姓业主时得到上述答复。据该中介介绍,该业主今年4月以高出市场价13%,170万元的价格放出一套102平米的房源;今年7月初,当有人表示愿以此价购房时,此业主又将实收价涨至180万;仅过一个月,有人表示愿以175万的价格购买。“贺先生不仅没答应,反而直接将实收价加至200万元。”该中介直言:“房价是在不断上涨,但像贺先生这样的放盘方式实在是有点夸张。”
事实上,类似例子并非个案。位于五羊新城一中介称, 近放盘者中,有近三成业主的放盘价都高于市场价10%以上,甚至更高。“昨天有一业主以220万元的价格放出一套68平米的房子,单价达3.2万之多,而该小区的市场单价仅为2.8万元左右。”该中介称。
在羊城晚报记者连日的采访中,花都、黄埔、东圃、越秀、海珠、天河等区域的一些中介均表示,现在有两到三成的房源的放盘价都高于市场价10%以上。满堂红市场研究部 经理周峰也透露,根据满堂红的统计数据,放盘价高于市场价的房源占总房源的两成。
高价放盘只为探市
有趣的是,在记者采访中,对于自己远高于市场价的放盘价格,部分房主并不担心卖不出去,而是担心卖亏了。“我怕房子卖亏了受家人抱怨。”市民老侯告诉记者,他的邻居今年三月将自己的房以单价2.3万元的价格卖出,没想到现在那套房子又被新业主以3万元的单价卖出,为此邻居被家人抱怨房子卖亏了。“我不想也落这么个天天被家人抱怨的下场。以近几年的价格走势来看,没有卖不出的房子,只有卖亏的业主。”老侯的观点是,现在刚需依然旺盛,房价、租金都只会越来越高。
“说白了,不少业主之所以将放盘价高于市场价,并不是为了卖房,而是为了探市。”中城地产负责人刘小姐表示,现在大家都看涨楼市,但并不知道楼市会涨成什么样子,涨到什么时候,所以就只能透过放盘价了解市场。
周峰也认为,开出高价的业主,一方面是对未来楼市持 乐观态度,认为即使短期内不能以放盘价位卖出,也能在之后卖出。另一方面则是测试市场反应,如发现看楼客户的数量众多,证明放盘价不高,还可以再上调,若发现看楼者寥寥,再下调放盘价。
对此,市民陈先生坦陈,目前 具 价值, 省心的仍是楼市。“在限购政策的影响下,更不能轻易地将手里的房子卖掉,因为卖掉后就很难再买回来了。”
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